Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Naya Residences
Naya Residences is een residentie van 88 woningen in Atalaya Golf, de golfwijk aan de oostkant van Estepona, op de grens met Marbella en Benahavís. Je kiest tussen appartementen op de begane grond met tuin, gewone verdiepingsappartementen en penthouses. De gebouwen blijven laag, met tuinen tussen de blokken. Het project mikt op wie het comfort van een volledig uitgeruste residentie wil, zonder midden in het drukke kustleven te wonen.
Wat dit project onderscheidt van veel andere nieuwbouw in de buurt, is het gemeenschappelijke deel. Naast een buitenzwembad van meer dan 40 meter is er een apart wellnessgedeelte met verwarmd binnenzwembad, sauna, hammam en fitnessruimte. Er is ook een lounge die als werkplek kan dienen, plus een speelzone voor kinderen. Voor wie hier in de winter verblijft, maakt dat binnenzwembad een groot verschil: je zwemt ook in januari. Alle woningen hebben een parkeerplaats en een berging, en de residentie is afgesloten.
De prijzen die wij nu zien, lopen van € 668.000 voor een appartement met 2 slaapkamers op de eerste verdieping tot € 965.000 voor een penthouse met 3 slaapkamers. Andere portalen tonen ook duurdere eenheden. Het project heeft een bouwvergunning en is in aanbouw. Omdat de oplevering pas in 2028 valt, koop je op plan: je betaalt in schijven en kiest vaak nog mee over details.
Faciliteiten
- Buitenzwembad van 40+ meter
- Verwarmd binnenzwembad met spa
- Sauna en hammam
- Fitnessruimte
- Lounge en werkplek
- Speelzone voor kinderen
- Afgesloten residentie
- Lift
- Parkeerplaats en berging
- Energielabel A
Naya Residences in cijfers
Met een mediaan van € 5.991 per m² zit Naya Residences 19% boven de doorsnee nieuwbouw in Estepona (€ 5.038 per m², gemeten over 71 projecten) en ook 19% boven bestaande woningen (€ 5.021). Je betaalt dus een duidelijke meerprijs voor de wellnessvoorzieningen en de ligging in de golfzone. Het goedkoopste appartement kost € 668.000, maar met 10% btw, zegelrecht, notaris en advocaat kom je op ongeveer € 754.916, zo'n 13% bovenop de vraagprijs. Een derde slaapkamer kost gemiddeld € 197.000 extra. Opvallend: de grondvloerappartementen hebben de laagste prijs per m², tot € 4.613. De oplevering ligt 23 maanden weg, terwijl andere nieuwbouw in de gemeente gemiddeld binnen 8 maanden klaar is.
| Prijs | € 668.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 66.800 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 8.016 |
| Notaris en registratie (raming) | € 4.000 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 8.100 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 668.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 865.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 14% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 87 m².
Geplande oplevering september 2028. Bij de helft van de nieuwbouw in Estepona is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Atalaya Golf is een rustige, groene woonwijk, omringd door golfbanen. Het gebied hoort bij wat men in de streek de Gouden Driehoek noemt: Estepona, Marbella en Benahavís liggen allemaal op korte afstand. Het is geen strandwijk met boulevard. Je woont hier tussen villa's en kleinschalige residenties, met veel groen en weinig doorgaand verkeer. Het terrein ligt op ongeveer 33 meter hoogte, niet hoog in de heuvels dus. San Pedro, met zijn winkelstraat en terrasjes, is de dichtstbijzijnde kern.
In het dagelijks leven merk je vooral de korte autoritjes. De golfbaan van El Campanario ligt op 2 minuten rijden of 12 minuten wandelen. De Mercadona haal je in 5 minuten, net als The International School of Estepona. Het strand van Isdabe bereik je in 8 minuten met de auto, het centrum van San Pedro ook. Puerto Banús ligt op 10 minuten, de luchthaven van Málaga op 55 minuten. Een auto heb je hier echt nodig.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Naya Residences, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa Isdabe) | 2,8 km, 36 min | 3,4 km, 8 min |
| Supermarkt (Mercadona) | 1,6 km, 22 min | 2,6 km, 5 min |
| Golfbaan (El Campanario Golf Course) | 920 m, 12 min | 1,0 km, 2 min |
| Internationale school (The International School of Estepona) | 2,5 km, 33 min | 2,7 km, 5 min |
| Ziekenhuis (HC Marbella International Hospital) | 6,4 km, 8 min | |
| Puerto Banús | 8,0 km, 10 min | |
| Oude centrum van Marbella | 14,7 km, 19 min | |
| Centrum van San Pedro | 3,4 km, 46 min | 5,0 km, 8 min |
| Centrum van Estepona | 15,3 km, 19 min | |
| Dorp Benahavís | 7,2 km, 10 min | |
| Luchthaven Málaga | 67,8 km, 55 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 59,6 km, 56 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Naya Residences ligt op ongeveer 33 meter boven de zeespiegel.
De input bevestigt geen zeezicht. Volgens een gespecialiseerde portaal zijn alle woningen naar het zuiden en westen gericht. Per woning controleren wij de verdieping, wat er tegenover staat en hoeveel zon het terras in de winter krijgt.
Woningen en afwerking
De woningen krijgen energielabel A, met het doel A+ te halen. Warm water komt van een warmtepomp (aerothermie), aangevuld met zonnepanelen, en in de appartementen ligt vloerverwarming. Ramen lopen van vloer tot plafond en schuiven open naar de terrassen. De keukens worden volledig uitgerust met ingebouwde toestellen. In de ondergrondse parking zijn laadpunten voor elektrische wagens voorzien. Wij vragen voor elke woning de definitieve materialenlijst op en vergelijken die met de lijst in het koopcontract, zodat je achteraf geen verrassingen krijgt over merken of afwerking.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Naya Residences bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Naya Residences
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 114 m² | 25 m² | – | € 668.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 114 m² | 25 m² | – | € 698.000 |
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 164 m² | 27 m² | – | € 795.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 133 m² | 27 m² | – | € 865.000 |
| Gelijkvloers appartement | 3 | 2 | 194 m² | 29 m² | – | € 895.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 125 m² | 87 m² | – | € 965.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Naya Residences
Sterke punten
- Volwaardig wellnessgedeelte met verwarmd binnenzwembad, sauna en hammam, ideaal voor winterverblijf.
- Golfbaan El Campanario op 2 minuten rijden, verschillende andere banen in de buurt.
- Grondvloerappartementen met tuin hebben de laagste prijs per m² van het project.
- Laagbouw met tuinen tussen de blokken, geen grote torens in een dichtbebouwde zone.
- Moderne technieken: warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en laadpunten in de parking.
- Puerto Banús en San Pedro liggen op 10 minuten of minder met de auto.
Aandachtspunten
- Oplevering pas in september 2028, ruim twee jaar later dan veel andere nieuwbouw in Estepona.
- Prijs per m² ligt 19% boven zowel nieuwbouw als bestaande woningen in de gemeente.
- Het strand ligt op 8 minuten rijden, te voet is het een wandeling van 36 minuten.
- Geen bevestigd zeezicht, het uitzicht is vooral groen en richting de omliggende bebouwing.
- Standaardappartementen hebben eerder bescheiden terrassen van 25 tot 29 m².
Voor wie is Naya Residences geschikt?
Naya Residences past bij kopers die een groot deel van het jaar aan de kust willen wonen en waarde hechten aan voorzieningen binnen de poort: zwemmen, sporten en ontspannen zonder de auto te nemen. Ook golfers zitten hier goed. Wie zo snel mogelijk de sleutels wil, of wie elke ochtend te voet naar het strand wil, zoekt beter elders. Voor een belegger die snel huurinkomsten wil, is de lange bouwtijd een punt om mee te wegen.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Naya Residences
Wanneer wordt Naya Residences opgeleverd?
De geplande oplevering is september 2028. Tot dan betaal je volgens een schema in schijven. Wij raden aan een bankgarantie per betaalde schijf te eisen, zoals de Spaanse wet voorschrijft voor aankopen op plan.
Wat kost een appartement in Naya Residences in totaal?
Voor het goedkoopste appartement van € 668.000 reken je met btw, zegelrecht, notaris en advocaat op ongeveer € 754.916. Dat is zo'n 13% bovenop de vraagprijs. Wij maken die berekening graag voor jouw specifieke woning.
Kun je in Naya Residences overwinteren?
Ja, en dit project is daar beter op voorzien dan veel andere. Er is een verwarmd binnenzwembad met spa, de woningen hebben vloerverwarming en december telt in deze streek nog bijna 10 uur daglicht.
Ligt Naya Residences in Estepona of in Marbella?
Het project hoort administratief bij Estepona, maar ligt aan de oostrand, vlak bij de grens met Marbella en Benahavís. Puerto Banús is 10 minuten rijden, het centrum van Estepona 19 minuten.
Betaal ik meer als ik Naya Residences via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Naya Residences komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht