Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Madroñal Villas
El Madroñal is een rustige villawijk van Benahavís: een afgesloten urbanisatie in de heuvels boven San Pedro, met grote percelen en weinig verkeer. Madroñal Villas is hier een nieuwbouwvilla op 254 meter hoogte. Het perceel meet 3.035 m², de woning zelf 869 m² bebouwde oppervlakte met 6 slaapkamers en 7 badkamers. Op die hoogte en met die grondoppervlakte koop je vooral ruimte, rust en zicht.
Het ontwerp draait om licht. Binnenpatio's met glas brengen daglicht tot in elke verdieping, ook in de kelder. In de leefruimtes staan ramen van meer dan 3 meter hoog, zodat het panorama het eerste is wat je ziet. Een lift voor zes personen verbindt de niveaus. De keuken heeft een centraal eiland met werkblad in composietsteen en toestellen van topmerken.
De kelder is ingericht als ontspanningsverdieping. Er is een fitnessruimte, een wijnkelder en een polyvalente zaal die je als speelkamer of thuisbioscoop kunt gebruiken. Het waterluik bestaat uit een sauna, een therapeutische douche, een Turks bad en een verwarmd binnenzwembad. Buiten liggen een aangelegde tuin met automatische besproeiing, een eigen zwembad en parkeerruimte voor drie wagens achter een elektrische poort.
Faciliteiten
- Privézwembad buiten
- Verwarmd binnenzwembad
- Sauna en Turks bad
- Fitnessruimte
- Wijnkelder
- Lift voor zes personen
- Vloerverwarming
- Parking voor drie wagens
- Domotica voorbereid
- Zeezicht
Madroñal Villas in cijfers
Met € 8.055 per m² ligt deze villa ongeveer 3 procent boven de mediaan van de nieuwbouwprojecten die we in Benahavís volgen, en 44 procent boven het gemiddelde van bestaande woningen in de gemeente. Voor een nieuwe villa van dit formaat is dat een marktconforme prijs, zeker met 3.035 m² grond erbij. Met btw, zegelrecht, notaris en advocaat stijgt de aankoopprijs van € 7.000.000 naar ongeveer € 7.910.700, zo'n 13 procent extra. Opvallend is dat de terrassen samen 110 m² meten, slechts 13 procent van de bebouwde oppervlakte. De villa leeft dus vooral binnen en in de tuin. De geplande oplevering van 1 juli 2026 is al voorbij, wat betekent dat je de woning in principe in afgewerkte of bijna afgewerkte staat kunt bezichtigen.
| Prijs | € 7.000.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 700.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 84.000 |
| Notaris en registratie (raming) | € 42.000 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 84.700 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 17% van de nieuwbouwprojecten in Benahavís. Grootste buitenruimte: 110 m².
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 12 nieuwbouwprojecten in Benahavís en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
El Madroñal ligt hoger in de heuvels van Benahavís, tussen de kust van San Pedro en het binnenland. De urbanisatie is groen en afgesloten, met villa's op ruime percelen en weinig doorgaand verkeer. Het is een plek waar je komt om te wonen en niet om te flaneren: winkels, restaurants en strand liggen lager. In ruil krijg je privacy en uitzicht over de vallei naar zee. Een wagen is hier onmisbaar.
Het centrum van San Pedro haal je in ongeveer 11 minuten, Puerto Banús in 14 minuten. Het dichtstbijzijnde strand, Playas del Duque, ligt op 13 minuten rijden. HC Marbella International Hospital bereik je in 12 minuten, Creators International School in 17 minuten. Naar het dorp Benahavís rijd je ook ongeveer 17 minuten. De luchthaven van Málaga ligt op 56 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Madroñal Villas, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playas del Duque) | 10,1 km, 13 min | |
| Golfbaan (Driving Range / German Golf Academy) | 6,9 km, 13 min | |
| Internationale school (Creators International School) | 11,0 km, 17 min | |
| Ziekenhuis (HC Marbella International Hospital) | 9,5 km, 12 min | |
| Puerto Banús | 11,0 km, 14 min | |
| Oude centrum van Marbella | 20,0 km, 21 min | |
| Centrum van San Pedro | 7,6 km, 11 min | |
| Centrum van Estepona | 26,0 km, 24 min | |
| Dorp Benahavís | 10,5 km, 17 min | |
| Luchthaven Málaga | 70,4 km, 56 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Madroñal Villas ligt op ongeveer 254 meter boven de zeespiegel.
Volgens de projectgegevens heeft de villa zeezicht, en de woning is georiënteerd om zoveel mogelijk zon en panorama te vangen. Hoe breed het zicht precies is vanaf elke verdieping, gaan we samen met je ter plaatse bekijken.
Woningen en afwerking
De villa krijgt energielabel A dankzij een zuinige bouwwijze, een warmtepomp voor verwarming, koeling en sanitair warm water, en vloerverwarming in het hele huis. De schuiframen hebben dubbele of drievoudige beglazing met akoestische en zonwerende eigenschappen. Op de vloer ligt grootformaat porselein en massief grenenhout. De voordeur is versterkt. Voor domotica is een voorbereiding voorzien met een ingebouwd scherm van 10 inch. Wij controleren bij bezoek de werking van de warmtepomp, het binnenzwembad en de ventilatie in de kelder, en vragen de garanties en de bewoonbaarheidsvergunning op.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Madroñal Villas bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Madroñal Villas
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 6 | 7 | 869 m² | 110 m² | – | € 7.000.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Madroñal Villas
Sterke punten
- Groot perceel van 3.035 m² in een rustige, afgesloten villawijk
- Volledige spa in de kelder met binnenzwembad, sauna en Turks bad
- Energielabel A met warmtepomp en vloerverwarming in de hele woning
- De geplande oplevering is voorbij, dus je beoordeelt de villa in het echt
- Prijs per m² ligt in lijn met andere nieuwbouw in Benahavís
Aandachtspunten
- Relatief weinig terras: 110 m² op 869 m² bebouwde oppervlakte
- Afhankelijk van de wagen: strand en Puerto Banús op 13 tot 14 minuten
- Een villa van 869 m² met binnenzwembad vraagt hoge onderhoudskosten
- De opleverdatum schoof van 2025 naar juli 2026; status ter plaatse verifiëren
- Eén woning: geen andere varianten om prijzen mee te vergelijken
Voor wie is Madroñal Villas geschikt?
Madroñal Villas past bij kopers die een volledig uitgeruste gezinsvilla zoeken met veel privacy, ruimte voor gasten en een eigen wellness. Wie lange periodes in Spanje verblijft en thuis wil sporten en ontspannen, haalt hier veel uit. Zoek je een woning waar je te voet een terrasje of het strand bereikt, of wil je de onderhoudskosten laag houden, dan is een kleinere villa dichter bij de kust een betere keuze.
Vergelijkbare nieuwbouw
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Madroñal Villas
Is Madroñal Villas al opgeleverd?
De geplande oplevering was 1 juli 2026, en eerder werd 2025 genoemd. Wij controleren bij elk bezoek de stand van de afwerking en of de bewoonbaarheidsvergunning er is, voor je een bod doet.
Wat kost Madroñal Villas met alle belastingen?
De vraagprijs is € 7.000.000. Met 10 procent btw, zegelrecht, notaris en advocaat kom je op ongeveer € 7.910.700. Jaarlijkse kosten zoals onroerendgoedbelasting en gemeenschapskosten vragen we apart op.
Hoe groot is de villa in Madroñal Villas?
De villa heeft 869 m² bebouwde oppervlakte, 110 m² terras en staat op een perceel van 3.035 m². Ze telt 6 slaapkamers en 7 badkamers, verdeeld over meerdere niveaus met een lift.
Waar wonen de rijken in Marbella en omgeving?
Veel vermogende kopers kiezen voor afgesloten villawijken in de heuvels van Benahavís, zoals El Madroñal, La Zagaleta en Monte Mayor. Ze bieden privacy, bewaking en zicht, op korte afstand van Puerto Banús.
Betaal ik meer als ik Madroñal Villas via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Madroñal Villas komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht