Madroñal Villas, El Madroñal: villa de obra nueva con vistas al mar en Benahavís
Una villa de 6 dormitorios y 869 m² construidos en una parcela de 3.035 m², con spa y piscina cubierta en el sótano. Entrega prevista: julio de 2026.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Madroñal Villas
El Madroñal es una tranquila urbanización de villas de Benahavís: cerrada, en las colinas sobre San Pedro, con grandes parcelas y poco tráfico. Madroñal Villas es aquí una villa de obra nueva a 254 metros de altitud. La parcela mide 3.035 m² y la casa 869 m² construidos, con 6 dormitorios y 7 baños. A esa altura y con tanto terreno, lo que compras sobre todo es espacio, tranquilidad y vistas.
El diseño gira en torno a la luz. Patios interiores acristalados llevan luz natural a todas las plantas, incluido el sótano. Las zonas de día tienen ventanales de más de 3 metros de altura, para que el panorama sea lo primero que ves. Un ascensor para seis personas comunica los niveles. La cocina tiene isla central con encimera de piedra compacta y electrodomésticos de primeras marcas.
El sótano está pensado como planta de ocio. Hay gimnasio, bodega y una sala polivalente que puedes usar como sala de juegos o cine en casa. La zona de agua incluye sauna, ducha terapéutica, baño turco y piscina cubierta climatizada. Fuera hay un jardín con riego automático, piscina privada y aparcamiento para tres coches tras una cancela eléctrica.
Instalaciones
- Piscina exterior privada
- Piscina cubierta climatizada
- Sauna y baño turco
- Gimnasio
- Bodega
- Ascensor para seis personas
- Suelo radiante
- Aparcamiento para tres coches
- Preinstalación de domótica
- Vistas al mar
Madroñal Villas en cifras
Con 8.055 € por m², esta villa está aproximadamente un 3 % por encima de la mediana de las promociones de obra nueva que seguimos en Benahavís, y un 44 % por encima de la media de la vivienda de segunda mano del municipio. Para una villa nueva de este tamaño es un precio de mercado, sobre todo con 3.035 m² de parcela. Con IVA, AJD, notaría y abogado, el precio de compra de 7.000.000 € sube a unos 7.910.700 €, alrededor de un 13 % más. Llama la atención que las terrazas suman 110 m², solo un 13 % de la superficie construida. La vida en esta villa transcurre, por tanto, sobre todo dentro y en el jardín. La fecha de entrega prevista del 1 de julio de 2026 ya ha pasado, así que en principio puedes visitar la vivienda terminada o casi terminada.
| Precio | € 7.000.000 |
| IVA 10 % | € 700.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 84.000 |
| Notaría y registro (estimación) | € 42.000 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 84.700 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 17 % de las promociones de obra nueva en Benahavís. Mayor espacio exterior: 110 m².
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 12 promociones de obra nueva en Benahavís y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los gastos son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
El Madroñal está más arriba en las colinas de Benahavís, entre la costa de San Pedro y el interior. La urbanización es verde y cerrada, con villas en parcelas amplias y poco tráfico de paso. Es un lugar para vivir, no para pasear: tiendas, restaurantes y playa quedan más abajo. A cambio tienes privacidad y vistas sobre el valle hasta el mar. Aquí el coche es imprescindible.
Llegas al centro de San Pedro en unos 11 minutos y a Puerto Banús en 14. La playa más cercana, Playas del Duque, está a 13 minutos en coche. El HC Marbella International Hospital queda a 12 minutos y el Creators International School a 17. Al pueblo de Benahavís también se tarda unos 17 minutos. El aeropuerto de Málaga está a 56 minutos.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Madroñal Villas por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playas del Duque) | 10,1 km, 13 min | |
| Campo de golf (Driving Range / German Golf Academy) | 6,9 km, 13 min | |
| Colegio internacional (Creators International School) | 11,0 km, 17 min | |
| Hospital (HC Marbella International Hospital) | 9,5 km, 12 min | |
| Puerto Banús | 11,0 km, 14 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 20,0 km, 21 min | |
| Centro de San Pedro | 7,6 km, 11 min | |
| Centro de Estepona | 26,0 km, 24 min | |
| Pueblo de Benahavís | 10,5 km, 17 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 70,4 km, 56 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Madroñal Villas está a unos 254 metros sobre el nivel del mar.
Según los datos del proyecto, la villa tiene vistas al mar y está orientada para captar el máximo de sol y panorama. Comprobaremos contigo in situ cómo de amplias son exactamente las vistas desde cada planta.
Viviendas y acabados
La villa obtiene la calificación energética A gracias a una construcción eficiente, una bomba de calor para calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria, y suelo radiante en toda la casa. Las correderas tienen doble o triple acristalamiento con propiedades acústicas y de control solar. Los suelos son de porcelánico de gran formato y pino macizo. La puerta de entrada es acorazada. Hay preinstalación de domótica con pantalla integrada de 10 pulgadas. En la visita revisamos el funcionamiento de la bomba de calor, la piscina cubierta y la ventilación del sótano, y pedimos las garantías y la licencia de primera ocupación.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Madroñal Villas a través de Privé.
Viviendas disponibles en Madroñal Villas
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 6 | 7 | 869 m² | 110 m² | – | € 7.000.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Madroñal Villas
Puntos fuertes
- Gran parcela de 3.035 m² en una urbanización de villas tranquila y cerrada
- Spa completo en el sótano con piscina cubierta, sauna y baño turco
- Calificación energética A con bomba de calor y suelo radiante en toda la casa
- La fecha de entrega prevista ya pasó, así que valoras la villa en persona
- Precio por m² en línea con otras obras nuevas de Benahavís
Puntos a tener en cuenta
- Relativamente poca terraza: 110 m² para 869 m² construidos
- Dependes del coche: playa y Puerto Banús a 13 o 14 minutos
- Una villa de 869 m² con piscina cubierta supone altos costes de mantenimiento
- La entrega se retrasó de 2025 a julio de 2026; hay que verificar el estado in situ
- Una sola vivienda: no hay otras variantes con las que comparar precios
¿Para quién es Madroñal Villas?
Madroñal Villas encaja con compradores que buscan una villa familiar totalmente equipada, con mucha privacidad, espacio para invitados y zona de bienestar propia. Si pasas largas temporadas en España y quieres hacer deporte y relajarte en casa, le sacarás mucho partido. Si buscas una vivienda desde la que ir andando a una terraza o a la playa, o prefieres mantener bajos los gastos de mantenimiento, te conviene más una villa más pequeña cerca de la costa.
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Preguntas frecuentes sobre Madroñal Villas
¿Está ya entregada Madroñal Villas?
La entrega estaba prevista para el 1 de julio de 2026, y antes se habló de 2025. En cada visita comprobamos el estado de los acabados y si ya hay licencia de primera ocupación, antes de que hagas una oferta.
¿Cuánto cuesta Madroñal Villas con todos los impuestos?
El precio de venta es de 7.000.000 €. Con el 10 % de IVA, AJD, notaría y abogado llegas a unos 7.910.700 €. Los gastos anuales, como el IBI y la cuota de comunidad, los solicitamos aparte.
¿Qué tamaño tiene la villa de Madroñal Villas?
La villa tiene 869 m² construidos y 110 m² de terraza, en una parcela de 3.035 m². Cuenta con 6 dormitorios y 7 baños repartidos en varios niveles con ascensor.
¿Dónde viven los ricos en Marbella y alrededores?
Muchos compradores con alto patrimonio eligen urbanizaciones cerradas de villas en las colinas de Benahavís, como El Madroñal, La Zagaleta y Monte Mayor. Ofrecen privacidad, seguridad y vistas, a poca distancia de Puerto Banús.
¿Pago más si compro en Madroñal Villas a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Madroñal Villas, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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