Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Lomas Villas
Lomas Villas is een kleine reeks van vier vrijstaande villa's in Lomas de Marbella Club, een omheinde en bewaakte woonwijk net ten noorden van de Golden Mile. De bouw is klaar: de oplevering dateert van juli 2024 en de villa die nu in ons aanbod staat, is sleutelklaar. Je koopt dus geen plan op papier, maar een huis dat je kunt bezoeken, met een kijkwoning ter plaatse. Dat maakt de beslissing een stuk concreter dan bij de meeste nieuwbouw in Marbella.
De villa telt drie bouwlagen en een dakterras. Op de hoofdverdieping ligt één grote leefruimte met een open keuken rond een eiland op maat. Boven vind je drie slaapkamers, elk met eigen badkamer en kleedruimte; de grootste heeft toegang tot een ruim terras. In het souterrain zitten nog drie gastenkamers, een wasruimte, een bijkeuken en een garage voor drie wagens, met een lift die rechtstreeks naar de keuken loopt. Op papier gaat het om 647 m² bebouwd, waarvan 528 m² bruikbaar, op een perceel van 1.441 m².
Buiten draait alles rond het verwarmde zoutwaterzwembad met overdekte en open terrassen, samen 284 m². De architectuur mengt klassieke en moderne elementen, en de villa's zijn op het zuiden gebouwd. Wie kinderen of vaak logés heeft, zal de scheiding tussen de slaapkamers boven en de gastensuites beneden waarderen: iedereen heeft er zijn eigen hoek. Voor een koper die privacy wil zonder ver van de stad te wonen, is dat de kern van dit project.
Faciliteiten
- Verwarmd privé zoutwaterzwembad
- Lift over alle verdiepingen
- Garage voor drie wagens
- Dakterras
- Vloerverwarming en airconditioning
- Domotica en alarmsysteem
- Bewaakte urbanisatie, dag en nacht
- Open haard
- Bijkeuken en wasruimte
- Energielabel B
Lomas Villas in cijfers
Met € 9.892 per m² zit deze villa 42 procent boven de mediaan van de 36 nieuwbouwprojecten die we in Marbella volgen (€ 6.948) en 66 procent boven wat bestaande woningen in de gemeente gemiddeld kosten (€ 5.967). Van die projecten zijn er 29 goedkoper per m². Op de vraagprijs van € 6.400.000 komt 10 procent btw, of € 640.000, plus zegelrecht, notaris en advocaat. In totaal reken je met ongeveer € 7.232.600, zo'n 13 procent extra. De buitenruimte bedraagt 44 procent van de bebouwde oppervlakte, wat voor een villa gemiddeld is: je betaalt hier vooral voor binnenruimte, perceel en adres. Omdat de villa al in juli 2024 werd opgeleverd, draag je geen bouwrisico meer, iets wat je bij de meeste projecten in deze prijsklasse wel hebt.
| Prijs | € 6.400.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 640.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 76.800 |
| Notaris en registratie (raming) | € 38.400 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 77.400 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 56% van de nieuwbouwprojecten in Marbella. Grootste buitenruimte: 284 m².
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 36 nieuwbouwprojecten in Marbella en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Lomas de Marbella Club ligt op een zachte helling, op ongeveer 48 meter hoogte, tussen de Golden Mile en de heuvels erachter. De wijk is omheind, bewaakt en groen, met brede lanen en vooral grote villa's op ruime percelen. Je woont er rustig, maar de kustweg en de snelweg liggen vlakbij. Daardoor ben je in enkele minuten aan zee of in de restaurants van de Golden Mile, zonder dat je het verkeer in je eigen straat merkt. Winkels en scholen bereik je in de praktijk wel met de wagen.
Naar Playa del Ancón is het 3 minuten met de wagen of ongeveer 21 minuten te voet. De dichtstbijzijnde supermarkt, een ALDI, ligt op 4 minuten rijden. De internationale school Swans haal je in 5 minuten, Puerto Banús in 8 minuten en het oude centrum van Marbella in 10 minuten. Voor medische zorg zit je op 7 minuten van Hospital Recoletas Salud Marbella. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 45 minuten, die van Gibraltar op 62 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Lomas Villas, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa del Ancón) | 1,6 km, 21 min | 1,5 km, 3 min |
| Supermarkt (ALDI) | 2,3 km, 31 min | 2,5 km, 4 min |
| Internationale school (Swans) | 2,5 km, 33 min | 2,5 km, 5 min |
| Ziekenhuis (Hospital Recoletas Salud Marbella) | 4,3 km, 57 min | 5,6 km, 7 min |
| Puerto Banús | 4,9 km, 8 min | |
| Oude centrum van Marbella | 6,4 km, 10 min | |
| Centrum van San Pedro | 7,7 km, 10 min | |
| Luchthaven Málaga | 56,9 km, 45 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.01 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Lomas Villas ligt op ongeveer 48 meter boven de zeespiegel.
De projectgegevens bevestigen geen zeezicht voor deze villa, al spreekt de verkoopbeschrijving van zicht op zwembad en zee vanuit de hoofdslaapkamer. De villa's zijn op het zuiden gebouwd. Wat je vanop het dakterras echt ziet, bekijken we ter plaatse samen met jou.
Woningen en afwerking
De afwerking volgt het niveau dat je in deze wijk mag verwachten: marmer en parket op de vloeren, vloerverwarming, ook in de badkamers, centrale verwarming, airconditioning en een open haard. Er is dubbele beglazing, ingebouwde kasten, een jacuzzi, domotica en een alarmsysteem. De tuin heeft automatische bewatering. Omdat de villa al opgeleverd is, kunnen we samen met jou alles in werking nakijken in plaats van te vertrouwen op een lastenboek. We controleren onder meer het energiecertificaat (label B), de bewoonbaarheidsvergunning, de techniek van het zwembad en de staat van terrassen en dakterras na de eerste zomers.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Lomas Villas bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Lomas Villas
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 6 | 6 | 647 m² | 284 m² | – | € 6.400.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Lomas Villas
Sterke punten
- Opgeleverd sinds juli 2024: geen bouwrisico en je kunt de villa echt bezoeken
- Bewaakte, omheinde wijk dicht bij de Golden Mile, met Puerto Banús op 8 minuten
- Ruim perceel van 1.441 m² met verwarmd privé zoutwaterzwembad
- Gastensuites in het souterrain, los van de slaapkamers op de bovenverdieping
- Strand op 3 minuten rijden of een wandeling van ongeveer 21 minuten
Aandachtspunten
- Met € 9.892 per m² betaal je 66 procent meer dan voor bestaande woningen in Marbella
- Bronnen spreken elkaar tegen: onze data noemt 6 slaapkamers, een makelaar vermeldt er 5
- Een andere makelaar toont deze villa van 647 m² als verkocht; beschikbaarheid checken we eerst
- Zeezicht is niet bevestigd in de projectgegevens, ondanks wat de verkoopbrochure suggereert
- Reken op ongeveer 13 procent kosten bovenop de prijs, samen zo'n € 7.232.600
Voor wie is Lomas Villas geschikt?
Lomas Villas past bij gezinnen en kopers met regelmatig gasten, die een afgewerkte villa willen in een bewaakte wijk dicht bij Marbella en Puerto Banús. Het is een huis om er lang te verblijven, geen aankoop die je verantwoordt met een lage prijs per m². Wil je meteen intrekken zonder een bouwperiode af te wachten, dan scoort dit project sterk. Wie zeezicht als voorwaarde stelt of een villa onder de vijf miljoen zoekt, kijkt beter elders.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Lomas Villas
Is Lomas Villas al opgeleverd?
Ja. De oplevering dateert van juli 2024 en de villa in ons aanbod is sleutelklaar. Er is ook een kijkwoning. Je kunt dus snel tekenen en de sleutels krijgen, nadat we vergunningen en eigendomstitel hebben nagekeken.
Wat kost een villa in Lomas Villas met alle belastingen?
De vraagprijs is € 6.400.000. Tel je 10 procent btw (€ 640.000), zegelrecht en de honoraria van notaris en advocaat erbij, dan landt de rekening rond € 7.232.600. Dat is circa 13 procent extra, zonder eventuele financieringskosten.
Waar wonen de rijken in Marbella?
Lomas de Marbella Club wordt vaak genoemd bij de duurste woonwijken van Marbella. Onze cijfers bevestigen dat: deze villa kost € 9.892 per m², tegenover een mediaan van € 6.948 voor nieuwbouw in de gemeente. Tijdens een bezoek leggen we graag enkele wijken naast elkaar.
Hoeveel wagens kun je kwijt bij een villa in Lomas Villas?
De garage in het souterrain biedt plaats aan drie wagens. De projectgegevens vermelden in totaal vijf parkeerplaatsen, dus ook op het perceel is ruimte. Vanuit de garage brengt de lift je rechtstreeks naar de keuken.
Betaal ik meer als ik Lomas Villas via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Lomas Villas komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht