Las Villas Sotogrande : maisons neuves avec piscine privée à San Roque
Maisons à patio, maisons jumelées et villas de 3 ou 4 chambres, chacune avec sa piscine, à côté du golf de La Cañada à Sotogrande Alto. Livraison en mars 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Las Villas Sotogrande
Sotogrande n'est pas une station balnéaire au sens classique. C'est un vaste domaine verdoyant avec golfs et port de plaisance, juste de l'autre côté de la limite provinciale, dans la province de Cadix, sur la commune de San Roque. Las Villas se trouve à Sotogrande Alto, la partie haute, juste à côté du golf de La Cañada. Le programme est pensé comme un jardin habité : 49 maisons réparties dans une végétation mature, au sein d'une résidence fermée et gardée.
Il existe trois types, tous sur deux niveaux et avec deux places de parking privatives. Les maisons à patio sont des maisons mitoyennes autour d'un patio privatif avec jardin, piscine et pergola, avec 3 chambres et salles de bains à l'étage. Une maison à patio de 226 m² construits sur une parcelle de 81 m² coûte 1 014 000 €. Les garden houses jumelées ont 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée. L'une d'elles, 268 m² sur une parcelle de 291 m², coûte 1 320 000 €. Enfin, six villas individuelles reprennent la même distribution sur de plus grandes parcelles.
La villa individuelle de notre sélection offre 268 m² construits, une terrasse de 41 m² et une parcelle de 466 m², pour 1 511 000 €. Tous les logements ont une piscine privée, une buanderie et l'étiquette énergétique B. Les garden houses et les villas disposent d'une terrasse ouverte à l'étage avec vue sur le golf. La livraison est prévue en mars 2028.
Équipements
- Piscine privée pour chaque maison
- Jardin ou patio privatif avec pergola
- Deux places de parking privatives
- Domaine fermé et gardé
- Buanderie
- Chauffage au sol
- Panneaux solaires
- Domotique
Las Villas Sotogrande en chiffres
Sotogrande est plus cher que le reste de San Roque, et Las Villas se situe encore un peu au-dessus. La médiane de 4 925 € le m² est supérieure de 11 % aux 6 programmes neufs de la commune (4 419 €) et de 21 % aux logements existants à Sotogrande (4 082 €, idealista, septembre 2026). En contrepartie, vous achetez une maison neuve avec sa propre piscine et des équipements modernes. Passer de 3 à 4 chambres fait grimper le prix de 1 014 000 € à 1 320 000 €, un bond de 306 000 € qui comprend aussi une plus grande parcelle. La maison à patio revient à environ 1 145 968 € tous frais compris : 101 400 € de TVA, 12 168 € de droits de timbre, 6 100 € de notaire et 12 300 € d'avocat. Les terrasses sont petites, avec une médiane de 15 % de la surface habitable ; ici, on vit surtout au jardin.
| Prix | € 1.014.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 101.400 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 12.168 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 6.100 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 12.300 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 3 chambres | à partir de 1 014 000 € |
| 4 chambres | à partir de 1 320 000 € |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Grootste buitenruimte: 63 m².
Livraison prévue en mars 2028. Pour la moitié des programmes neufs à San Roque, la livraison intervient dans les 16 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 6 programmes neufs à San Roque et du prix moyen demandé pour les logements existants à Sotogrande selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Sotogrande Alto est la partie haute et intérieure de Sotogrande, à une certaine distance du port de plaisance et des plages. C'est une zone résidentielle aux grandes parcelles, très verte et avec peu de circulation de transit. Las Villas se situe à environ 73 mètres d'altitude, à côté du golf de La Cañada ; le Real Club Valderrama et La Reserva Club sont tout proches. Restaurants, commerces et vie nocturne se trouvent surtout autour du port, notamment dans le secteur de Trocadero Sotogrande.
Ici, la voiture est indispensable. Le Lidl et la Sotogrande International School sont chacun à 6 minutes en voiture, le port de Sotogrande à 11 minutes. Vous rejoignez la plage de La Alcaidesa en 16 minutes et l'hôpital de La Línea en 21. L'aéroport de Gibraltar est à 27 minutes, Estepona à 26 et Puerto Banús à 41. Comptez 81 minutes jusqu'à l'aéroport de Málaga.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Las Villas Sotogrande par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de La Alcaidesa) | 11,2 km, 16 min | |
| Supermarché (Lidl) | 3,3 km, 44 min | 3,6 km, 6 min |
| École internationale (Sotogrande International School) | 3,2 km, 43 min | 3,3 km, 6 min |
| Hôpital (Hospital Universitario de La Línea de la Concepción) | 16,8 km, 21 min | |
| Port de La Duquesa | 15,3 km, 19 min | |
| Port de Sotogrande | 7,0 km, 11 min | |
| Village de Casares | 27,4 km, 33 min | |
| Centre d'Estepona | 29,0 km, 26 min | |
| Aéroport de Málaga | 109,1 km, 81 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 20,9 km, 27 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 04 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Las Villas Sotogrande se situe à environ 73 mètres d'altitude.
La vue mer n'est pas confirmée dans nos données. Selon le descriptif, les garden houses donnent sur le golf depuis la terrasse supérieure, avec la mer au loin ; nous le vérifions sur place pour chaque parcelle.
Logements et finitions
Sur le plan technique, c'est l'un des programmes les mieux équipés du secteur. Les maisons bénéficient du chauffage au sol et d'une climatisation par aérothermie, avec un système Airzone qui règle chaque pièce séparément. Des panneaux solaires produisent de l'électricité en autoconsommation, et la domotique est prévue. Les cuisines sont livrées entièrement équipées. Nous demandons pour vous le cahier des charges complet, vérifions ce qui est prévu exactement autour de la piscine et de la pergola, et suivons le chantier jusqu'à la livraison, garanties bancaires sur vos acomptes comprises.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Las Villas Sotogrande via Privé.
Logements disponibles dans le programme Las Villas Sotogrande
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison de ville | 3 | 3 | 226 m² | 32 m² | – | € 1.014.000 |
| Jumelée | 4 | 4 | 268 m² | 63 m² | – | € 1.320.000 |
| Villa | 4 | 4 | 268 m² | 41 m² | – | € 1.511.000 |
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Notre avis honnête sur Las Villas Sotogrande
Points forts
- Chaque maison a sa propre piscine et son jardin, même le modèle d'entrée de gamme.
- Emplacement à côté du golf de La Cañada, dans un domaine verdoyant et fermé.
- Équipements modernes : aérothermie, chauffage au sol, Airzone, panneaux solaires et domotique.
- École internationale et supermarché à 6 minutes en voiture.
- Aéroport de Gibraltar à 27 minutes, pratique pour les courts séjours.
Points d'attention
- Livraison seulement en mars 2028, donc une longue période de paiements sur plan.
- Plage à 16 minutes en voiture : ce n'est pas une maison en bord de mer.
- Petites terrasses ; l'espace extérieur, c'est le jardin ou le patio.
- Une autre agence affiche d'autres surfaces et prix ; nous comparons les plans officiels.
- Hôpital à 21 minutes en voiture, à La Línea.
À qui s'adresse Las Villas Sotogrande ?
Las Villas s'adresse à ceux qui cherchent une vraie maison avec jardin et piscine dans un cadre calme et verdoyant, avec golf, équitation ou voile au programme. Les familles dont les enfants fréquentent l'école internationale y sont aussi bien placées. Si vous voulez aller à la plage à pied ou avoir une rue animée devant chez vous toute l'année, mieux vaut un appartement plus près de la côte.
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Questions fréquentes sur Las Villas Sotogrande
Sotogrande est-il cher ?
Par rapport au reste de San Roque, oui. Les logements existants à Sotogrande coûtent en moyenne 4 082 € le m², et Las Villas se situe 21 % au-dessus. Face à Marbella, Sotogrande reste toutefois plus abordable pour une maison avec jardin.
À quelle distance se trouve Gibraltar de Las Villas Sotogrande ?
L'aéroport de Gibraltar est à environ 27 minutes en voiture. Prévoyez de l'attente à la frontière aux heures d'affluence.
Dans quelle province se trouve Sotogrande ?
Sotogrande se trouve sur la commune de San Roque, dans la province de Cadix, juste après la limite avec la province de Málaga. Cela n'a aucune incidence sur la TVA dans le neuf, mais détermine quels services locaux sont compétents.
Tous les logements ont-ils leur propre piscine ?
Oui. Maisons à patio, garden houses et villas individuelles ont chacune une piscine privée, avec jardin ou patio et pergola.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Las Villas Sotogrande via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Las Villas Sotogrande, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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