Las Villas Sotogrande: viviendas de obra nueva con piscina privada en San Roque
Casas con patio, pareados y villas de 3 o 4 dormitorios, todas con piscina propia, junto al golf de La Cañada en Sotogrande Alto. Entrega en marzo de 2028.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Las Villas Sotogrande
Sotogrande no es un destino de playa en el sentido clásico. Es una urbanización amplia y verde con campos de golf, puerto deportivo y mucha vegetación, justo al otro lado del límite provincial, en Cádiz, en el municipio de San Roque. Las Villas está en Sotogrande Alto, la parte más elevada, junto al campo de golf de La Cañada. La promoción está concebida como un jardín con casas: 49 viviendas repartidas entre vegetación madura, en una comunidad cerrada y vigilada.
Hay tres tipos, todos de dos plantas y con dos plazas de aparcamiento propias. Las casas con patio son adosados en torno a un patio privado con jardín, piscina y pérgola, con 3 dormitorios en suite en la planta alta. Una casa con patio de 226 m² construidos en una parcela de 81 m² cuesta 1.014.000 €. Las garden houses pareadas tienen 4 dormitorios, uno de ellos en planta baja. Una de ellas, de 268 m² en una parcela de 291 m², cuesta 1.320.000 €. Por último, hay seis villas independientes con la misma distribución en parcelas más grandes.
La villa independiente de nuestra selección tiene 268 m² construidos, una terraza de 41 m² y una parcela de 466 m², por 1.511.000 €. Todas las viviendas tienen piscina privada, lavadero y certificado energético B. Las garden houses y las villas cuentan con una terraza abierta en la planta alta con vistas al campo de golf. La entrega está prevista para marzo de 2028.
Instalaciones
- Piscina privada en cada vivienda
- Jardín o patio privado con pérgola
- Dos plazas de aparcamiento propias
- Urbanización cerrada y vigilada
- Lavadero
- Suelo radiante
- Placas solares
- Domótica
Las Villas Sotogrande en cifras
Sotogrande es más caro que el resto de San Roque, y Las Villas está incluso algo por encima. La mediana de 4.925 € por m² es un 11 % superior a la de las 6 promociones de obra nueva del municipio (4.419 €) y un 21 % superior a la vivienda de segunda mano en Sotogrande (4.082 €, idealista, septiembre de 2026). A cambio, compras una vivienda nueva con piscina propia e instalaciones modernas. Pasar de 3 a 4 dormitorios lleva el precio de 1.014.000 € a 1.320.000 €, un salto de 306.000 € que incluye también una parcela mayor. La casa con patio cuesta con todo incluido unos 1.145.968 €: 101.400 € de IVA, 12.168 € de AJD, 6.100 € de notaría y 12.300 € de abogado. Las terrazas son pequeñas, con una mediana del 15 % de la superficie habitable; aquí se vive sobre todo en el jardín.
| Precio | € 1.014.000 |
| IVA 10 % | € 101.400 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 12.168 |
| Notaría y registro (estimación) | € 6.100 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 12.300 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 3 dormitorios | desde 1.014.000 € |
| 4 dormitorios | desde 1.320.000 € |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Grootste buitenruimte: 63 m².
Entrega prevista en marzo de 2028. La mitad de la obra nueva en San Roque se entrega en menos de 16 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 6 promociones de obra nueva en San Roque y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Sotogrande según Idealista, septiembre de 2026. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Sotogrande Alto es la parte alta e interior de Sotogrande, a cierta distancia del puerto deportivo y de las playas. Es una zona residencial de parcelas grandes, mucha vegetación y poco tráfico de paso. Las Villas está a unos 73 metros de altitud, junto al campo de golf de La Cañada; el Real Club Valderrama y La Reserva Club están cerca. Restaurantes, tiendas y ocio nocturno se concentran sobre todo en torno al puerto, entre otros en la zona de Trocadero Sotogrande.
Aquí dependes del coche. El Lidl y el Sotogrande International School están cada uno a 6 minutos en coche, y el puerto de Sotogrande a 11. A la playa de La Alcaidesa llegas en 16 minutos y al hospital de La Línea en 21. El aeropuerto de Gibraltar está a 27 minutos, Estepona a 26 y Puerto Banús a 41. Al aeropuerto de Málaga calcula 81 minutos.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Las Villas Sotogrande por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de La Alcaidesa) | 11,2 km, 16 min | |
| Supermercado (Lidl) | 3,3 km, 44 min | 3,6 km, 6 min |
| Colegio internacional (Sotogrande International School) | 3,2 km, 43 min | 3,3 km, 6 min |
| Hospital (Hospital Universitario de La Línea de la Concepción) | 16,8 km, 21 min | |
| Puerto de La Duquesa | 15,3 km, 19 min | |
| Puerto de Sotogrande | 7,0 km, 11 min | |
| Pueblo de Casares | 27,4 km, 33 min | |
| Centro de Estepona | 29,0 km, 26 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 109,1 km, 81 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 20,9 km, 27 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:04 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Las Villas Sotogrande está a unos 73 metros sobre el nivel del mar.
Las vistas al mar no están confirmadas en nuestros datos. Según la descripción, las garden houses miran al campo de golf desde la terraza superior y a lo lejos se vería el mar; lo comprobamos in situ en cada parcela.
Viviendas y acabados
En lo técnico, es una de las promociones mejor equipadas de la zona. Las viviendas tienen suelo radiante y climatización por aerotermia, con un sistema Airzone que regula cada estancia por separado. Las placas solares generan electricidad para autoconsumo y hay domótica. Las cocinas se entregan totalmente amuebladas. Te pedimos la memoria de calidades completa, comprobamos qué se incluye exactamente en torno a la piscina y la pérgola y seguimos la obra hasta la entrega, incluidos los avales bancarios de tus pagos a cuenta.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Las Villas Sotogrande a través de Privé.
Viviendas disponibles en Las Villas Sotogrande
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Adosado | 3 | 3 | 226 m² | 32 m² | – | € 1.014.000 |
| Pareado | 4 | 4 | 268 m² | 63 m² | – | € 1.320.000 |
| Villa | 4 | 4 | 268 m² | 41 m² | – | € 1.511.000 |
Reserva una visitaRecibe la lista de precios y los planosEscríbenos por WhatsApp
Nuestra opinión sincera sobre Las Villas Sotogrande
Puntos fuertes
- Cada vivienda tiene piscina y jardín propios, también el modelo de entrada.
- Ubicación junto al golf de La Cañada en una urbanización verde y cerrada.
- Instalaciones modernas: aerotermia, suelo radiante, Airzone, placas solares y domótica.
- Colegio internacional y supermercado a 6 minutos en coche.
- Aeropuerto de Gibraltar a 27 minutos, práctico para estancias cortas.
Puntos a tener en cuenta
- Entrega no antes de marzo de 2028, así que pagas mucho tiempo sobre plano.
- Playa a 16 minutos en coche; no es una vivienda junto al mar.
- Terrazas pequeñas; el espacio exterior está en el jardín o el patio.
- Otra agencia muestra superficies y precios distintos; nosotros comparamos los planos oficiales.
- Hospital a 21 minutos en coche, en La Línea.
¿Para quién es Las Villas Sotogrande?
Las Villas es para quien busca una casa de verdad con jardín y piscina en un entorno tranquilo y verde, con golf, hípica o vela en la agenda. Las familias con hijos en el colegio internacional también están bien situadas. Si quieres ir andando a la playa o tener una calle animada en la puerta todo el año, te conviene más un piso cerca de la costa.
Obra nueva similar
Con entrega más próxima
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
Imagine Privé
Como miembro Privé recibes la lista de precios y la disponibilidad actualizadas, los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y nuestra comparación con otra obra nueva, en español, inglés, francés o neerlandés.
Gratis y sin compromiso.
Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
Pregunta por nuestra oferta off-marketHáblalo por WhatsApp
Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre Las Villas Sotogrande
¿Es caro Sotogrande?
En comparación con el resto de San Roque, sí. La vivienda de segunda mano en Sotogrande cuesta de media 4.082 € por m², y Las Villas está un 21 % por encima. Frente a Marbella, eso sí, Sotogrande sigue siendo más asequible para una casa con jardín.
¿A qué distancia está Gibraltar de Las Villas Sotogrande?
El aeropuerto de Gibraltar está a unos 27 minutos en coche. Ten en cuenta la espera en la frontera cuando hay mucho tráfico.
¿En qué provincia está Sotogrande?
Sotogrande está en el municipio de San Roque, en la provincia de Cádiz, justo pasado el límite con la provincia de Málaga. Esto no afecta al IVA de la obra nueva, pero sí a qué administraciones locales son competentes.
¿Tienen todas las viviendas piscina propia?
Sí. Las casas con patio, las garden houses y las villas independientes tienen piscina privada, con jardín o patio y pérgola.
¿Pago más si compro en Las Villas Sotogrande a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Las Villas Sotogrande, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
Siguiente paso
Vraag Imagine Privé-toegang aan
Te contactaremos personalmente en 24 horas. Sin compromiso, con discreción y en tu idioma.
- Selección a medida, también viviendas que no están en internet
- Visitas adaptadas a tus fechas de viaje
- Acompañamiento desde la búsqueda hasta la notaría y la entrega de llaves