Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Las Villas Sotogrande
Sotogrande is geen badplaats in de klassieke zin. Het is een groen, ruim opgezet domein met golfbanen, een jachthaven en veel groen, net over de provinciegrens in Cádiz, in de gemeente San Roque. Las Villas ligt in Sotogrande Alto, het hoger gelegen deel, direct naast de golfbaan van La Cañada. Het project is opgevat als een tuin met huizen: 49 woningen verspreid tussen volgroeid groen, in een afgesloten en bewaakte gemeenschap.
Er zijn drie types, allemaal op twee verdiepingen en met twee eigen parkeerplaatsen. De patiohuizen zijn rijwoningen rond een eigen patio met tuin, zwembad en pergola, met 3 slaapkamers met badkamer op de bovenverdieping. Een patiohuis met 226 m² bebouwd en een perceel van 81 m² kost € 1.014.000. De halfopen garden houses hebben 4 slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Eén ervan, 268 m² op een perceel van 291 m², kost € 1.320.000. Tot slot zijn er zes vrijstaande villa's met dezelfde indeling op grotere percelen.
Die vrijstaande villa in ons overzicht heeft 268 m² bebouwd, een terras van 41 m² en een perceel van 466 m², voor € 1.511.000. Alle woningen hebben een privézwembad, een wasruimte en energielabel B. Bij de garden houses en villa's hoort een open terras op de bovenverdieping met zicht over de golfbaan. De oplevering staat gepland in maart 2028.
Faciliteiten
- Privézwembad bij elke woning
- Privétuin of patio met pergola
- Twee eigen parkeerplaatsen
- Afgesloten en bewaakt domein
- Wasruimte
- Vloerverwarming
- Zonnepanelen
- Domotica
Las Villas Sotogrande in cijfers
Sotogrande is duurder dan de rest van San Roque, en Las Villas zit daar nog iets boven. De mediaan van € 4.925 per m² ligt 11% hoger dan de 6 nieuwbouwprojecten in de gemeente (€ 4.419) en 21% hoger dan bestaande woningen in Sotogrande (€ 4.082, idealista, september 2026). Daar staat tegenover dat je een nieuwe woning met eigen zwembad en moderne technieken koopt. Van 3 naar 4 slaapkamers gaat de prijs van € 1.014.000 naar € 1.320.000, een sprong van € 306.000 die ook een groter perceel omvat. Het patiohuis kost alles inbegrepen ongeveer € 1.145.968: € 101.400 btw, € 12.168 zegelrecht, € 6.100 notaris en € 12.300 advocaat. De terrassen zijn klein, met een mediaan van 15% van de woonoppervlakte; je leeft hier vooral in de tuin.
| Prijs | € 1.014.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 101.400 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 12.168 |
| Notaris en registratie (raming) | € 6.100 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 12.300 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 3 slaapkamers | vanaf € 1.014.000 |
| 4 slaapkamers | vanaf € 1.320.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Grootste buitenruimte: 63 m².
Geplande oplevering maart 2028. Bij de helft van de nieuwbouw in San Roque is dat binnen 16 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 6 nieuwbouwprojecten in San Roque en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen in Sotogrande volgens Idealista, september 2026. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Sotogrande Alto is het hoger gelegen, landinwaartse deel van Sotogrande, op enige afstand van de jachthaven en de stranden. Het is een residentiële zone met grote kavels, veel groen en weinig doorgaand verkeer. Las Villas ligt op ongeveer 73 meter hoogte, naast de golfbaan van La Cañada; Real Club Valderrama en La Reserva Club liggen in de buurt. Restaurants, winkels en het uitgaansleven vind je vooral rond de jachthaven, onder meer in de zone van Trocadero Sotogrande.
Je bent hier op de auto aangewezen. De Lidl en Sotogrande International School liggen elk op 6 minuten rijden, de haven van Sotogrande op 11 minuten. Het strand van La Alcaidesa bereik je in 16 minuten, het ziekenhuis van La Línea in 21. De luchthaven van Gibraltar ligt op 27 minuten, Estepona op 26 en Puerto Banús op 41. Naar de luchthaven van Málaga reken je 81 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Las Villas Sotogrande, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de La Alcaidesa) | 11,2 km, 16 min | |
| Supermarkt (Lidl) | 3,3 km, 44 min | 3,6 km, 6 min |
| Internationale school (Sotogrande International School) | 3,2 km, 43 min | 3,3 km, 6 min |
| Ziekenhuis (Hospital Universitario de La Línea de la Concepción) | 16,8 km, 21 min | |
| Haven van La Duquesa | 15,3 km, 19 min | |
| Haven van Sotogrande | 7,0 km, 11 min | |
| Dorp Casares | 27,4 km, 33 min | |
| Centrum van Estepona | 29,0 km, 26 min | |
| Luchthaven Málaga | 109,1 km, 81 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 20,9 km, 27 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.04 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Las Villas Sotogrande ligt op ongeveer 73 meter boven de zeespiegel.
Zeezicht is in onze gegevens niet bevestigd. Volgens de omschrijving kijken de garden houses vanaf het bovenste terras over de golfbaan, en zou er in de verte zicht op zee zijn; dat controleren wij per kavel ter plaatse.
Woningen en afwerking
Op technisch vlak is dit een van de beter uitgeruste projecten in de zone. De woningen krijgen vloerverwarming en klimaatregeling via aerothermie, met een Airzone-systeem dat elke ruimte apart regelt. Zonnepanelen leveren stroom voor eigen gebruik, en er is domotica. De keukens worden volledig ingericht opgeleverd. Wij vragen voor je het volledige lastenboek op, controleren wat er rond het zwembad en de pergola precies voorzien is en volgen de bouw op tot de oplevering, inclusief de bankgaranties op je voorschotten.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Las Villas Sotogrande bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Las Villas Sotogrande
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Town house | 3 | 3 | 226 m² | 32 m² | – | € 1.014.000 |
| Semidetached | 4 | 4 | 268 m² | 63 m² | – | € 1.320.000 |
| Villa | 4 | 4 | 268 m² | 41 m² | – | € 1.511.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Las Villas Sotogrande
Sterke punten
- Elke woning heeft een eigen zwembad en tuin, ook het instapmodel.
- Ligging naast de golfbaan van La Cañada in een groen, afgesloten domein.
- Moderne technieken: aerothermie, vloerverwarming, Airzone, zonnepanelen en domotica.
- Internationale school en supermarkt op 6 minuten rijden.
- Luchthaven van Gibraltar op 27 minuten, handig voor korte verblijven.
Aandachtspunten
- Oplevering pas in maart 2028, dus lang betalen op plan.
- Strand op 16 minuten rijden, dit is geen woning aan zee.
- Kleine terrassen; de buitenruimte zit in tuin of patio.
- Een andere makelaar toont andere oppervlaktes en prijzen; wij vergelijken de officiële plannen.
- Ziekenhuis op 21 minuten rijden, in La Línea.
Voor wie is Las Villas Sotogrande geschikt?
Las Villas is voor wie een volwaardig huis met tuin en zwembad zoekt in een rustige, groene omgeving, en golf, paardrijden of zeilen op het programma heeft. Ook gezinnen met kinderen op de internationale school zitten hier goed. Wie wil wandelen naar het strand of het hele jaar een levendige straat voor de deur wil, kiest beter een appartement dichter bij de kust.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Las Villas Sotogrande
Is Sotogrande duur?
In vergelijking met de rest van San Roque wel. Bestaande woningen in Sotogrande kosten gemiddeld € 4.082 per m², en Las Villas zit daar 21% boven. Tegenover Marbella blijft Sotogrande wel betaalbaarder voor een huis met tuin.
Hoe ver is Gibraltar van Las Villas Sotogrande?
De luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 27 minuten rijden. Houd rekening met wachttijd aan de grens bij drukte.
In welke provincie ligt Sotogrande?
Sotogrande ligt in de gemeente San Roque, in de provincie Cádiz, net over de grens met de provincie Málaga. Dat heeft geen invloed op de btw bij nieuwbouw, maar wel op welke lokale diensten bevoegd zijn.
Hebben alle woningen een eigen zwembad?
Ja. Patiohuizen, garden houses en vrijstaande villa's hebben elk een privézwembad, met tuin of patio en een pergola.
Betaal ik meer als ik Las Villas Sotogrande via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Las Villas Sotogrande komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht