Lagumare 41, Reinoso : appartements à distance de marche de la plage à Estepona
Appartements blancs et modernes de deux chambres à environ 400 mètres de la mer, à l'est du centre d'Estepona. À partir de 490 000 €, livraison prévue en juin 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Lagumare 41
La plage d'El Padrón est à 11 minutes à pied, et pour beaucoup d'acheteurs, c'est l'argument principal de Lagumare 41. Le programme se situe à Reinoso, un secteur résidentiel entre le centre d'Estepona et le New Golden Mile. Les logements sont répartis dans des immeubles bas de trois niveaux : rez-de-jardin avec jardin, étages intermédiaires et penthouses avec solarium. Chaque appartement dispose d'une place de parking. La livraison est prévue pour juin 2028.
Nous proposons actuellement deux logements de deux chambres et deux salles de bains. Au premier étage, vous avez 100 m² avec une terrasse de 21 m² pour 490 000 €. En rez-de-jardin, le logement est un peu plus petit, 94 m², mais avec 30 m² de terrasse et un jardin de 48 m², pour 502 000 €. Une piscine privée est possible en option pour les rez-de-jardin. Les deux logements disposent d'une cave et d'un accès par ascenseur.
L'architecture mise délibérément sur le blanc et le verre, avec des lignes épurées qui s'accordent malgré tout à l'environnement méditerranéen. À l'intérieur, les pièces sont spacieuses et bien agencées, avec beaucoup de lumière naturelle. Le jardin commun accueille une piscine, un espace yoga et une zone de fitness en plein air. C'est un programme à taille humaine, sans spa ni club-house. Nous demandons pour vous l'estimation des charges de copropriété.
Équipements
- Piscine commune
- Grand jardin commun
- Fitness en plein air
- Salle de yoga
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Place de parking
- Cave
- Piscine privée en option (rez-de-jardin)
Lagumare 41 en chiffres
Avec 5 120 € par m², Lagumare 41 se situe juste au-dessus de la médiane de 5 038 € des programmes neufs à Estepona (+2 %) et 2 % au-dessus des logements existants (5 021 €). C'est un prix conforme au marché pour un emplacement à distance de marche de la mer. L'espace extérieur est plutôt modeste : des terrasses équivalant à 26 % de la surface intérieure, moins que 73 % des programmes. L'écart entre rez-de-jardin et étage est faible : 12 000 € pour un jardin de 48 m² en plus. Pour le logement à 490 000 €, vous payez au total 553 680 € avec la TVA (49 000 €), les droits de timbre (5 880 €), le notaire (2 900 €) et l'avocat (5 900 €). La livraison est dans 20 mois ; la médiane à Estepona est de 8 mois.
| Prix | € 490.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 49.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.880 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.900 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 5.900 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 27 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 30 m².
Livraison prévue en juin 2028. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Reinoso se trouve à l'est d'Estepona, entre le centre-ville et les quartiers de villas du New Golden Mile. C'est un secteur résidentiel calme à environ 26 mètres d'altitude, proche de la côte mais à l'écart de l'agitation du front de mer. Le centre d'Estepona, avec ses ruelles piétonnes fleuries, ses bars à tapas et ses petites boutiques, est à quelques minutes en voiture. Si vous aimez une vraie ville espagnole animée toute l'année, vous serez ici à votre place.
La plage d'El Padrón est à 11 minutes à pied. L'Aldi est à 3 minutes en voiture ou 16 minutes à pied. Le centre d'Estepona est à 8 minutes en voiture, tout comme l'hôpital. Puerto Banús est à 18 minutes, un golf à 13 minutes. Comptez 45 minutes jusqu'à l'aéroport de Gibraltar et 61 jusqu'à celui de Málaga.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Lagumare 41 par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa del Padron) | 910 m, 11 min | 3,2 km, 6 min |
| Supermarché (Aldi) | 1,2 km, 16 min | 1,2 km, 3 min |
| Golf (Club de Golf El Coto de la Serena) | 7,5 km, 13 min | |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 5,1 km, 7 min | |
| Hôpital (Hospital Hospiten de Estepona) | 4,0 km, 52 min | 4,8 km, 8 min |
| Puerto Banús | 16,2 km, 18 min | |
| Centre d'Estepona | 4,4 km, 58 min | 5,0 km, 8 min |
| Aéroport de Málaga | 82,2 km, 61 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 49,3 km, 45 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Lagumare 41 se situe à environ 26 mètres d'altitude.
La vue mer n'est pas confirmée pour les deux logements que nous proposons, et l'orientation ne figure pas dans les données. Nous vérifions pour chaque logement l'exposition des terrasses au soleil et ce que l'on voit depuis la terrasse.
Logements et finitions
Les informations disponibles sur les finitions restent générales : beaucoup de verre pour la lumière naturelle, une architecture blanche et des intérieurs spacieux et bien agencés. Nous n'avons pas encore consulté de descriptif détaillé des matériaux. Avant toute réservation, nous demandons la notice technique et examinons notamment le type de climatisation, les menuiseries et l'isolation, l'électroménager de la cuisine et le coût de l'option piscine privée en rez-de-jardin. Nous faisons également vérifier la garantie bancaire sur vos acomptes.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Lagumare 41 via Privé.
Logements disponibles dans le programme Lagumare 41
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 100 m² | 21 m² | – | € 490.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 94 m² | 30 m² | – | € 502.000 |
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Notre avis honnête sur Lagumare 41
Points forts
- Plage d'El Padrón à 11 minutes à pied, à environ 400 mètres.
- Prix au m² conforme au marché, presque égal à la médiane d'Estepona.
- Le rez-de-jardin avec jardin de 48 m² ne coûte que 12 000 € de plus que l'étage.
- Option piscine privée pour les rez-de-jardin.
- Centre d'Estepona à 8 minutes en voiture, loin de l'agitation du front de mer.
Points d'attention
- Livraison seulement en juin 2028 ; une autre agence évoquait auparavant le quatrième trimestre 2027.
- Les terrasses sont modestes : 21 à 30 m² pour les logements disponibles.
- Pas de vue mer confirmée pour les appartements disponibles.
- Peu d'informations sur les matériaux ; la notice technique reste à examiner.
- Le supermarché est à 16 minutes à pied : avec les courses, on prend plutôt la voiture.
À qui s'adresse Lagumare 41 ?
Lagumare 41 convient aux couples et aux petites familles pour qui la plage et la ville d'Estepona comptent avant tout, et qui préfèrent une résidence simple à un resort très équipé. C'est un choix logique pour une résidence secondaire ou un logement pour passer l'hiver. Si vous cherchez une grande terrasse, la vue mer ou une livraison rapide, vous trouverez mieux ailleurs.
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Questions fréquentes sur Lagumare 41
À quelle distance de la plage se trouve Lagumare 41 ?
La plage d'El Padrón est à environ 11 minutes à pied. Selon les données du projet, la mer est à environ 400 mètres. En voiture, vous y êtes en 6 minutes.
Peut-on passer l'hiver à Lagumare 41 ?
Sa situation près du centre d'Estepona, animé toute l'année, le rend adapté pour passer l'hiver. En décembre, vous avez environ 9,7 heures de lumière. Renseignez-vous toutefois sur le système de chauffage prévu.
Quand Lagumare 41 sera-t-il livré ?
Le planning actuel indique juin 2028. Sur un autre site, nous avions vu auparavant le quatrième trimestre 2027. Nous demandons le planning de construction actualisé par écrit avant votre réservation.
Puis-je faire ajouter une piscine privée ?
Une piscine privée est prévue en option pour les appartements en rez-de-jardin avec jardin. Nous demandons pour vous le supplément et les conditions, afin que vous puissiez comparer avec le logement du premier étage.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Lagumare 41 via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Lagumare 41, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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