Bougainvillea, Playa del Padrón : 25 appartements plein sud à Estepona
Une petite résidence de 25 appartements et penthouses, pensée comme un village avec des chemins piétons plutôt que des couloirs. Tous les logements sont orientés plein sud, livraison prévue en mars 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Bougainvillea
Bougainvillea est l'un des plus petits programmes du New Golden Mile d'Estepona : 25 appartements dans une résidence clôturée tout près de Playa del Padrón. Ce qui frappe dans sa conception, c'est l'agencement. Au lieu d'un bloc avec de longs couloirs, les logements sont reliés par des chemins extérieurs, si bien que l'ensemble ressemble davantage à un petit village. Chaque logement est orienté plein sud. Nous proposons quatre logements, de 499 000 € à 999 000 €.
L'offre est variée. Il y a un appartement de deux chambres au premier étage, un penthouse de deux chambres avec 62 m² de terrasse, un rez-de-jardin de trois chambres avec son petit jardin, et un penthouse de trois chambres avec une terrasse de 150 m². Certains logements s'étendent sur deux niveaux. Une partie des cloisons est amovible, ce qui permet d'adapter l'agencement plus tard si votre famille évolue. Des panneaux coulissants en bois apportent de l'ombre sans arrêter la brise.
Les résidents partagent une piscine avec solarium, des jardins, un espace pergola et une salle de fitness avec salle polyvalente et vestiaires. Le texte promotionnel mentionne aussi un spa et une piscine à l'eau de mer ; nous le vérifierons sur les plans définitifs. L'accès se fait par carte magnétique et une guérite de sécurité se trouve à l'entrée. En option, vous pouvez faire installer un jacuzzi sur votre terrasse, une borne de recharge ou des panneaux solaires.
Équipements
- Piscine commune
- Solarium et espace pergola
- Salle de fitness avec vestiaires
- Salle polyvalente
- Jardins paysagers
- Accès par carte magnétique
- Guérite de sécurité
- Ascenseur
- Débarras et place de parking
Bougainvillea en chiffres
Bougainvillea est raisonnablement placé pour son emplacement. La médiane de 4 527 € le m² est 10 % sous la médiane du neuf à Estepona (5 038 €) et aussi 10 % sous les logements existants. Seuls 25 % des programmes de la commune sont moins chers. L'appartement d'entrée de gamme à 499 000 € revient à environ 563 888 € avec TVA, droits de timbre, notaire et avocat. Le saut de deux à trois chambres est en revanche important : 225 000 € en moyenne. Le prix au m² varie fortement, de 3 004 € pour le grand rez-de-jardin à 5 842 € pour le penthouse avec 150 m² de terrasse. Avec une livraison en mars 2027, vous attendez 5 mois, moins que la médiane de 8 mois.
| Prix | € 499.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 49.900 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.988 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.000 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 6.000 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 499 000 € |
| 3 chambres | à partir de 724 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 56 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 150 m².
Livraison prévue en mars 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Playa del Padrón se trouve en bordure est d'Estepona, dans la partie du New Golden Mile la plus proche de la ville. C'est un secteur résidentiel de résidences récentes, à environ 30 mètres d'altitude, avec la mer d'un côté et la Sierra Bermeja de l'autre. Si vous allez souvent en centre-ville, vous êtes mieux placé ici que plus à l'est. Le golf est proche, même si le parcours d'El Coto de la Serena est à 15 minutes en voiture.
Selon notre mesure, la plage la plus proche est Playa de Punta Plata, à 1 640 mètres, soit 22 minutes à pied ; le promoteur parle de 600 mètres et 7 minutes, selon l'accès emprunté. L'Aldi est à 6 minutes en voiture. Le centre d'Estepona est à 9 minutes, l'hôpital Hospiten à 10 minutes et Puerto Banús à 21 minutes. Málaga est à 63 minutes de route.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Bougainvillea par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Punta Plata) | 1,6 km, 22 min | 1,9 km, 5 min |
| Supermarché (Aldi) | 1,7 km, 23 min | 1,8 km, 6 min |
| Golf (Club de Golf El Coto de la Serena) | 8,1 km, 15 min | |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 4,8 km, 8 min | |
| Hôpital (Hospital Hospiten de Estepona) | 5,4 km, 10 min | |
| Puerto Banús | 16,8 km, 21 min | |
| Centre d'Estepona | 4,0 km, 54 min | 4,7 km, 9 min |
| Aéroport de Málaga | 81,9 km, 63 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 49,0 km, 47 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Bougainvillea se situe à environ 30 mètres d'altitude.
Le promoteur promet une vue sur la mer et les montagnes, mais les logements de notre liste ne sont pas indiqués avec vue mer. Tous sont en revanche orientés plein sud ; pour chaque logement, nous vérifions sur plan ce que vous verrez réellement.
Logements et finitions
Le descriptif technique est concret. À l'intérieur, sol en pierre partout, y compris dans la cuisine et les salles de bains, et lames composites sur les terrasses. Le plancher chauffant dans tout le logement fonctionne avec une installation individuelle d'aérothermie, la climatisation passe par des gaines dans le faux plafond. Les fenêtres sont en aluminium à rupture de pont thermique avec volets roulants motorisés. La cuisine comprend une plaque à induction, un plan de travail en céramique, un lave-linge et un sèche-linge. Le certificat énergétique provisoire est B. Nous comparons le texte de l'annonce au descriptif, car ils diffèrent sur quelques points, et nous vérifions l'échéancier : 10 % plus TVA après la réservation, encore 10 % plus TVA pendant les travaux et 80 % plus TVA à la livraison.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Bougainvillea via Privé.
Logements disponibles dans le programme Bougainvillea
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 1 | 131 m² | 29 m² | – | € 499.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 118 m² | 62 m² | – | € 619.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 241 m² | 22 m² | – | € 724.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 171 m² | 150 m² | – | € 999.000 |
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Notre avis honnête sur Bougainvillea
Points forts
- Seulement 25 logements, avec des chemins piétons qui donnent une ambiance de village.
- Tous les logements plein sud, idéal pour le soleil d'hiver.
- Prix au m² 10 % sous la médiane des logements neufs à Estepona.
- Descriptif technique détaillé avec plancher chauffant par aérothermie et sols en pierre.
- Livraison en mars 2027, plus rapide que beaucoup d'autres programmes.
- Penthouse avec 150 m² de terrasse pour 999 000 €.
Points d'attention
- La marche mesurée jusqu'à la mer est de 22 minutes, plus que les 7 minutes du texte promotionnel.
- La vue mer n'est pas confirmée pour les logements disponibles.
- Gros écart de prix de 225 000 € entre deux et trois chambres.
- L'appartement à 499 000 € n'a qu'une salle de bains.
- Le texte de l'annonce et le descriptif diffèrent sur des points comme l'électroménager et le spa.
À qui s'adresse Bougainvillea ?
Bougainvillea convient aux acheteurs qui veulent une petite résidence calme près du centre d'Estepona, avec beaucoup de soleil en hiver et un descriptif technique précis. Ceux qui cherchent une résidence secondaire prête d'ici six mois y trouveront aussi leur compte. Si vous tenez absolument à vivre à distance de marche de la plage ou cherchez un grand resort avec de nombreux équipements, mieux vaut regarder ailleurs.
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Questions fréquentes sur Bougainvillea
Combien de logements compte Bougainvillea Estepona ?
La résidence compte 25 appartements et penthouses. Nous avons actuellement quatre logements disponibles, de deux ou trois chambres, à des prix de 499 000 € à 999 000 €.
À quoi ressemble l'échéancier de paiement ?
Selon les documents, vous payez 10 % plus TVA dans les 30 à 45 jours suivant la réservation, puis encore 10 % plus TVA pendant les travaux et les 80 % restants plus TVA à la livraison. Nous vérifions les garanties bancaires pour chaque paiement.
Peut-on passer l'hiver à Estepona à Bougainvillea ?
Oui, et le programme est bien conçu pour cela. Tous les logements sont orientés plein sud et dotés d'un plancher chauffant par aérothermie. En décembre, vous avez environ 9,7 heures de lumière et le centre d'Estepona est à 9 minutes en voiture.
Quand Bougainvillea sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en mars 2027, dans environ 5 mois. Il n'y a pas encore d'appartement témoin, mais nous pouvons visiter le chantier ensemble et passer en revue les plans de chaque logement.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Bougainvillea via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Bougainvillea, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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