Almina Residences, Playa del Padrón : programme neuf près de la mer à Estepona
60 logements dans six petits immeubles bas, avec spa et piscine intérieure, cinéma et restaurant au sein de la résidence. Penthouses avec piscine privée. Livraison en juin 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Almina Residences
Almina Residences mise sur les équipements. Sur un terrain paysager se dressent six petits immeubles bas réunissant 60 logements, et la résidence fermée abrite un spa avec piscine intérieure chauffée, sauna, hammam et bain glacé, une salle de sport, une salle de Pilates, un cinéma, une salle de jeux, un coworking et même un restaurant. Le programme se situe dans le quartier de Playa del Padrón, à l'est du centre d'Estepona.
Nous proposons cinq logements, de 720 000 € à 1 212 000 €. Au premier étage et au rez-de-chaussée, vous trouverez des appartements de deux chambres de 101 m², avec des terrasses de 47 à 51 m². L'appartement de trois chambres en rez-de-chaussée mesure 127 m² et dispose d'un jardin de 63 m². Les deux penthouses du deuxième étage se distinguent : terrasses de 134 et 149 m², solarium et piscine privée. Chaque logement dispose d'une ou deux places de parking et d'une cave dans le garage souterrain.
Les immeubles restent bas, pour laisser les jardins et les allées donner le ton. Chaque toit est équipé de panneaux solaires. La vue mer n'est confirmée pour aucun des cinq logements de notre offre. Si vous voulez un appartement avec vue sur l'eau, faites-le vérifier logement par logement.
Équipements
- Piscine extérieure et jardins
- Spa avec piscine intérieure chauffée
- Sauna, hammam et bain glacé
- Salle de sport et salle de Pilates
- Cinéma et salle de jeux
- Espace de coworking
- Restaurant dans la résidence
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Piscine privée pour les penthouses
- Panneaux solaires sur chaque immeuble
Almina Residences en chiffres
Ici, vous payez l'emplacement et les équipements. Le prix médian au m² s'élève à 7 327 €, 45 % au-dessus de la médiane de 71 programmes neufs à Estepona (5 038 €) et 46 % au-dessus des logements anciens (5 021 €). En contrepartie, l'espace extérieur est généreux : pour le logement médian, la terrasse représente la moitié de la surface habitable, mieux que 75 % des projets de notre comparaison. Passer de deux à trois chambres coûte 165 000 € de plus. Avec la TVA, le droit de timbre, le notaire et l'avocat, l'appartement d'entrée de gamme à 720 000 € revient à 813 640 €, soit 13 % en plus du prix. Armez-vous de patience : la livraison est dans 20 mois.
| Prix | € 720.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 72.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 8.640 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 4.300 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 8.700 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 720 000 € |
| 3 chambres | à partir de 885 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 75 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 149 m².
Livraison prévue en juin 2028. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Playa del Padrón est un quartier balnéaire calme entre le centre d'Estepona et la New Golden Mile. Selon la description du programme, la plage de sable est à environ 400 mètres, et commerces et restaurants sont accessibles à pied. Le programme se situe à 23 mètres d'altitude, sur un terrain plat donc, ce qui facilite la marche et le vélo. Le centre d'Estepona, avec son port de plaisance et sa vieille ville, est à 9 minutes en voiture ou 54 minutes à pied.
Qu'est-ce que cela change au quotidien ? Le supermarché est à 6 minutes en voiture ou 23 minutes à pied. Notre mesure jusqu'à la plage d'El Padrón par la route donne 21 minutes à pied, car il faut traverser la route côtière à un endroit adapté. L'hôpital est à 10 minutes, Puerto Banús à 21 minutes. Gibraltar est à 47 minutes de route, Málaga à 63.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Almina Residences par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa del Padron) | 1,6 km, 21 min | 2,9 km, 7 min |
| Supermarché (Aldi) | 1,8 km, 23 min | 1,8 km, 6 min |
| Golf (Club de Golf El Coto de la Serena) | 8,1 km, 15 min | |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 4,8 km, 8 min | |
| Hôpital (Hospital Hospiten de Estepona) | 5,4 km, 10 min | |
| Puerto Banús | 16,8 km, 21 min | |
| Centre d'Estepona | 4,0 km, 54 min | 4,7 km, 9 min |
| Aéroport de Málaga | 82,0 km, 63 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 49,0 km, 47 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Almina Residences se situe à environ 23 mètres d'altitude.
La vue mer n'est pas confirmée pour les cinq logements de notre offre. Selon la description, les penthouses du deuxième étage donnent sur les environs ; nous vérifions sur place et sur plan ce que vous verrez réellement.
Logements et finitions
Chaque logement dispose d'une porte d'entrée blindée, d'une climatisation entièrement installée et d'un chauffage au sol. Les salles de bains sont livrées meublées et équipées d'un chauffage au sol électrique. Selon la page d'une agence, les plafonds font 2,70 mètres de haut. Les panneaux solaires de chaque immeuble réduisent les charges communes. La classe énergétique est B. Avant la signature, nous vérifions le descriptif technique, nous nous renseignons sur les options de packs déco et nous regardons comment est organisé l'entretien de la piscine privée des penthouses.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Almina Residences via Privé.
Logements disponibles dans le programme Almina Residences
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 101 m² | 47 m² | – | € 720.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 101 m² | 51 m² | – | € 740.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 127 m² | 56 m² | – | € 885.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 101 m² | 134 m² | – | € 1.014.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 127 m² | 149 m² | – | € 1.212.000 |
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Notre avis honnête sur Almina Residences
Points forts
- Plage d'El Padrón à environ 400 mètres selon les données du programme
- Équipements complets : spa avec piscine intérieure, cinéma, Pilates et restaurant
- Penthouses avec terrasses jusqu'à 149 m² et piscine privée
- Constructions basses et beaucoup de verdure, seulement six immeubles
- Terrain plat, centre d'Estepona à 9 minutes en voiture
- Chauffage au sol et panneaux solaires pour le confort et des charges réduites
Points d'attention
- Prix au m² 45 % au-dessus de la médiane des programmes neufs d'Estepona
- Livraison seulement en juin 2028
- Aucune vue mer confirmée pour les logements de notre offre
- Des équipements complets signifient des charges de copropriété mensuelles plus élevées
- Une troisième chambre coûte 165 000 € de plus
À qui s'adresse Almina Residences ?
Almina Residences convient aux acheteurs qui aiment vivre dans une résidence où tout est sur place : nager en hiver, faire du sport, dîner au restaurant en bas. Pensez aux retraités qui restent de longues périodes ou à ceux qui travaillent à distance. Si vous cherchez le prix au m² le plus bas, tenez absolument à la vue mer ou ne voulez pas attendre 2028, mieux vaut regarder d'autres programmes à Estepona.
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Questions fréquentes sur Almina Residences
Y a-t-il un appartement avec jardin à vendre à Estepona dans Almina Residences ?
Oui. Il y a des appartements en rez-de-chaussée avec jardin, comme un logement de trois chambres de 127 m² avec 63 m² de jardin pour 885 000 €. Il existe aussi une option en rez-de-chaussée avec deux chambres.
Peut-on passer l'hiver à Almina Residences ?
Tout à fait. Le chauffage au sol, la piscine intérieure chauffée du spa et le restaurant de la résidence en font un lieu confortable pour l'hiver. Le centre d'Estepona est à 9 minutes en voiture.
Les penthouses d'Almina Residences ont-ils leur propre piscine ?
Oui, les deux penthouses de notre offre ont une piscine privée, en plus de terrasses de 134 et 149 m². Ils coûtent 1 014 000 € et 1 212 000 €.
Combien coûte au total un appartement à Almina Residences ?
Pour le logement d'entrée de gamme à 720 000 €, vous payez 813 640 € avec la TVA, le droit de timbre, le notaire et l'avocat. Soit environ 13 % en plus du prix.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Almina Residences via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Almina Residences, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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