Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Isea Estepona
Een penthouse met meer dan 270 m² buitenruimte voor minder dan € 700.000: dat cijfer deed ons twee keer kijken bij iSea Estepona. Het project in Arroyo Enmedio, aan de westkant van Estepona, telt 54 woningen met twee of drie slaapkamers, verdeeld over gelijkvloerse appartementen, tussenverdiepingen en penthouses. De zee ligt op ongeveer 600 meter en de oplevering is gepland voor december 2026.
Het instapappartement op de eerste verdieping heeft twee slaapkamers, 74 m² en 27 m² terras voor € 428.000. Een gelijkvloerse woning met drie slaapkamers, 105 m², 34 m² terras en een tuintje van 36 m² kost € 465.000. Bovenaan zitten de penthouses: twee slaapkamers met 117 m², 152 m² terras en een solarium van 110 m² voor € 552.000, of drie slaapkamers met 126 m², 154 m² terras en 123 m² solarium voor € 688.000. Beide penthouses hebben bevestigd zeezicht.
De gebouwen zijn getrapt opgebouwd, zodat ze minder massief ogen en beter opgaan in hun omgeving. De woningen liggen met de voorgevel naar het oosten en de meeste hebben aan de achterkant een terras op het westen, bij de slaapkamers, voor de avondzon. Gemeenschappelijk zijn er een overloopzwembad met zicht op zee, een fitnessruimte, een sauna en stoombad, een sociale club en aangelegde tuinen.
Faciliteiten
- Overloopzwembad met zeezicht
- Fitnessruimte
- Sauna en stoombad
- Sociale club
- Aangelegde tuinen
- Lift
- Parkeerplaats en berging
- Solarium bij de penthouses
- Omheind complex
Isea Estepona in cijfers
iSea zit met € 5.089 per m² vrijwel exact op de mediaan van € 5.038 voor nieuwbouw in Estepona (+1%) en ook 1% boven bestaande woningen (€ 5.021). Het verschil zit in de buitenruimte: bij de mediane woning is die 128% van het binnenoppervlak, de hoogste score van alle nieuwbouwprojecten in de gemeente. Een derde slaapkamer kost nauwelijks extra: de goedkoopste woning met drie slaapkamers is maar € 37.000 duurder dan die met twee. Voor de instapwoning van € 428.000 betaal je met btw (€ 42.800), zegelrecht (€ 5.136), notaris (€ 2.600) en advocaat (€ 5.200) in totaal € 483.736. De oplevering staat over 2 maanden gepland, ruim sneller dan de mediaan van 8 maanden.
| Prijs | € 428.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 42.800 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 5.136 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.600 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 5.200 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 428.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 465.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 100% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 277 m².
Geplande oplevering december 2026. Bij de helft van de nieuwbouw in Estepona is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Arroyo Enmedio ligt tussen La Gaspara en Bahía Dorada, ten westen van het centrum van Estepona. Het is een zone dicht bij de kust, op slechts 17 meter hoogte, waar de laatste jaren veel nieuwbouw is verschenen naast bestaande woonwijken. Het nieuwe ziekenhuis van Estepona ligt vlakbij, net als supermarkten, een apotheek en golfbanen. Volgens de projectinformatie ligt het strand van Arroyo Vaquero op ongeveer 10 minuten wandelen; het is een rustig strand, ook in de zomer.
Veel dagelijkse dingen doe je te voet. De Mercadona ligt op 8 minuten wandelen, het ziekenhuis op 10 minuten. De golfbaan van Azata bereik je in 3 minuten met de auto. Het centrum van Estepona ligt op 9 minuten rijden, Puerto Banús op 24 minuten. De luchthaven van Gibraltar is 43 minuten rijden, die van Málaga 65 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Isea Estepona, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa Costa Natura) | 2,1 km, 28 min | 1,1 km, 2 min |
| Supermarkt (Mercadona) | 530 m, 8 min | 1,4 km, 2 min |
| Golfbaan (Azata Golf) | 1,4 km, 19 min | 2,1 km, 3 min |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 6,9 km, 8 min | |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 730 m, 10 min | 1,6 km, 3 min |
| Centrum van Estepona | 6,4 km, 9 min | |
| Luchthaven Málaga | 87,2 km, 65 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 38,8 km, 43 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Isea Estepona ligt op ongeveer 17 meter boven de zeespiegel.
Beide penthouses in ons overzicht hebben bevestigd zeezicht. De promotor stelt dat alle woningen zicht op zee hebben, maar voor de lagere verdiepingen hebben wij dat niet bevestigd gezien; dat controleren we per woning. De woningen liggen op het oosten met een achterterras op het westen.
Woningen en afwerking
Over de afwerking zijn de beschikbare documenten beknopt: de promotor spreekt van duurzame materialen en een energiezuinig ontwerp, waarbij de oostoriëntatie overdag warmte opslaat en 's avonds afgeeft. Het energielabel is B. Een volledige materiaallijst hebben wij niet kunnen inkijken. Daarom vragen we die voor een reservatie op en controleren we bij de penthouses extra de waterdichting en afwatering van de grote dakterrassen. Bij de oplevering lopen we de woning samen met jou na.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Isea Estepona bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Isea Estepona
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 74 m² | 27 m² | – | € 428.000 |
| Gelijkvloers appartement | 3 | 2 | 105 m² | 34 m² | – | € 465.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 117 m² | 262 m² | – | € 552.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 126 m² | 277 m² | – | € 688.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Isea Estepona
Sterke punten
- Meeste buitenruimte van alle nieuwbouwprojecten in Estepona: tot 277 m² bij een penthouse.
- Penthouse met zeezicht en 152 m² terras plus solarium voor € 552.000.
- Derde slaapkamer kost maar € 37.000 extra ten opzichte van twee.
- Supermarkt en ziekenhuis op wandelafstand, strand op ongeveer 600 meter.
- Oplevering in december 2026, dus binnenkort te gebruiken.
Aandachtspunten
- Zeezicht is alleen bevestigd voor de penthouses, niet voor de lagere woningen.
- Het instapappartement is met 74 m² compact.
- Grote dakterrassen vragen onderhoud: controleer waterdichting en gemeenschapskosten.
- Oostgerichte voorgevel geeft ochtendzon; wie vooral middagzon zoekt, kijkt naar het achterterras.
- Voor het centrum van Estepona en Puerto Banús heb je wel de auto nodig.
Voor wie is Isea Estepona geschikt?
iSea Estepona is interessant voor wie veel buiten leeft en voor een redelijke prijs een penthouse met zeezicht en een enorm terras zoekt. Ook gezinnen die drie slaapkamers willen voor weinig meer dan twee, vinden hier iets. Het past minder bij wie in een levendig stadscentrum wil wonen of een grote woning binnen zoekt; de appartementen zijn eerder compact.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Isea Estepona
Wanneer wordt iSea Estepona opgeleverd?
De oplevering staat gepland voor december 2026, binnen enkele maanden. Daarmee is iSea sneller beschikbaar dan de meeste nieuwbouw in Estepona. We kunnen de bouwplaats bezoeken en de stand van zaken voor je nagaan.
Is iSea Estepona geschikt om te overwinteren?
Ja. Supermarkt en ziekenhuis liggen op wandelafstand en het complex heeft een sauna, stoombad en fitness. In december heb je ongeveer 9,7 uur daglicht. Op de grote penthouse-terrassen kun je dan nog volop van de middagzon genieten.
Hoe groot zijn de terrassen van de penthouses?
Het penthouse met twee slaapkamers heeft 152 m² terras en een solarium van 110 m². Dat met drie slaapkamers heeft 154 m² terras en 123 m² solarium, samen 277 m² buitenruimte.
Wat kost een appartement in totaal?
Voor het appartement van € 428.000 kom je met btw, zegelrecht, notaris en advocaat op ongeveer € 483.736. Reken voor elke woning op ongeveer 13% bijkomende kosten.
Betaal ik meer als ik Isea Estepona via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Isea Estepona komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht