iSea Estepona, Arroyo Enmedio: pisos y áticos cerca del mar
54 viviendas de 2 o 3 dormitorios a unos 600 metros del mar, con áticos que tienen más terraza que superficie interior. Desde 428.000 €, entrega prevista en diciembre de 2026.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Isea Estepona
Un ático con más de 270 m² de espacio exterior por menos de 700.000 €: esa cifra nos hizo mirar dos veces iSea Estepona. La promoción, en Arroyo Enmedio, en la zona oeste de Estepona, cuenta con 54 viviendas de dos o tres dormitorios, repartidas entre bajos, plantas intermedias y áticos. El mar está a unos 600 metros y la entrega está prevista para diciembre de 2026.
El piso de entrada, en la primera planta, tiene dos dormitorios, 74 m² y 27 m² de terraza por 428.000 €. Un bajo de tres dormitorios con 105 m², 34 m² de terraza y un pequeño jardín de 36 m² cuesta 465.000 €. Arriba están los áticos: dos dormitorios con 117 m², 152 m² de terraza y un solárium de 110 m² por 552.000 €, o tres dormitorios con 126 m², 154 m² de terraza y 123 m² de solárium por 688.000 €. Ambos áticos tienen vistas al mar confirmadas.
Los edificios están escalonados, de modo que resultan menos masivos y se integran mejor en el entorno. Las viviendas tienen la fachada principal orientada al este y la mayoría cuenta en la parte trasera con una terraza al oeste, junto a los dormitorios, para disfrutar del sol de la tarde. Como zonas comunes hay una piscina infinity con vistas al mar, gimnasio, sauna y baño de vapor, un club social y jardines.
Instalaciones
- Piscina infinity con vistas al mar
- Gimnasio
- Sauna y baño de vapor
- Club social
- Jardines paisajísticos
- Ascensor
- Plaza de garaje y trastero
- Solárium en los áticos
- Urbanización cerrada
Isea Estepona en cifras
Con 5.089 € por m², iSea está prácticamente en la mediana de 5.038 € de la obra nueva en Estepona (+1 %) y un 1 % por encima de la vivienda de segunda mano (5.021 €). La diferencia está en el espacio exterior: en la vivienda mediana equivale al 128 % de la superficie interior, la cifra más alta de todas las promociones de obra nueva del municipio. Un tercer dormitorio apenas cuesta más: la vivienda de tres dormitorios más barata cuesta solo 37.000 € más que la de dos. Por la vivienda de entrada de 428.000 € pagas en total 483.736 € con IVA (42.800 €), AJD (5.136 €), notaría (2.600 €) y abogado (5.200 €). La entrega está prevista dentro de 2 meses, mucho antes que la mediana de 8 meses.
| Precio | € 428.000 |
| IVA 10 % | € 42.800 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 5.136 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.600 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 5.200 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 428.000 € |
| 3 dormitorios | desde 465.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 100 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 277 m².
Entrega prevista en diciembre de 2026. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Arroyo Enmedio está entre La Gaspara y Bahía Dorada, al oeste del centro de Estepona. Es una zona cercana a la costa, a solo 17 metros de altitud, donde en los últimos años ha surgido mucha obra nueva junto a urbanizaciones ya consolidadas. El nuevo hospital de Estepona está muy cerca, al igual que supermercados, una farmacia y campos de golf. Según la información de la promoción, la playa de Arroyo Vaquero está a unos 10 minutos a pie; es una playa tranquila, incluso en verano.
Muchas cosas del día a día las haces a pie. El Mercadona está a 8 minutos andando y el hospital a 10 minutos. Al campo de golf de Azata llegas en 3 minutos en coche. El centro de Estepona está a 9 minutos en coche y Puerto Banús a 24 minutos. El aeropuerto de Gibraltar está a 43 minutos en coche y el de Málaga a 65 minutos.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Isea Estepona por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa Costa Natura) | 2,1 km, 28 min | 1,1 km, 2 min |
| Supermercado (Mercadona) | 530 m, 8 min | 1,4 km, 2 min |
| Campo de golf (Azata Golf) | 1,4 km, 19 min | 2,1 km, 3 min |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 6,9 km, 8 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 730 m, 10 min | 1,6 km, 3 min |
| Centro de Estepona | 6,4 km, 9 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 87,2 km, 65 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 38,8 km, 43 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Isea Estepona está a unos 17 metros sobre el nivel del mar.
Los dos áticos de nuestra selección tienen vistas al mar confirmadas. El promotor afirma que todas las viviendas tienen vistas al mar, pero no lo hemos visto confirmado para las plantas bajas; lo comprobamos vivienda por vivienda. Las viviendas están orientadas al este, con una terraza trasera al oeste.
Viviendas y acabados
La documentación disponible es escueta sobre los acabados: el promotor habla de materiales sostenibles y de un diseño eficiente, en el que la orientación este acumula calor durante el día y lo libera por la noche. El certificado energético es B. No hemos podido consultar una memoria de calidades completa. Por eso la solicitamos antes de cualquier reserva y en los áticos revisamos especialmente la impermeabilización y el desagüe de las grandes terrazas en azotea. En la entrega revisamos la vivienda contigo.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Isea Estepona a través de Privé.
Viviendas disponibles en Isea Estepona
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2 | 2 | 74 m² | 27 m² | – | € 428.000 |
| Bajo | 3 | 2 | 105 m² | 34 m² | – | € 465.000 |
| Ático | 2 | 2 | 117 m² | 262 m² | – | € 552.000 |
| Ático | 3 | 2 | 126 m² | 277 m² | – | € 688.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Isea Estepona
Puntos fuertes
- El mayor espacio exterior de todas las promociones de obra nueva de Estepona: hasta 277 m² en un ático.
- Ático con vistas al mar y 152 m² de terraza más solárium por 552.000 €.
- Un tercer dormitorio cuesta solo 37.000 € más que uno de dos.
- Supermercado y hospital a distancia a pie, playa a unos 600 metros.
- Entrega en diciembre de 2026, así que pronto podrás disfrutarla.
Puntos a tener en cuenta
- Las vistas al mar solo están confirmadas en los áticos, no en las viviendas de plantas inferiores.
- Con 74 m², el piso de entrada es compacto.
- Las grandes terrazas en azotea requieren mantenimiento: revisa la impermeabilización y los gastos de comunidad.
- La fachada orientada al este recibe el sol de la mañana; si buscas sobre todo sol de tarde, fíjate en la terraza trasera.
- Para ir al centro de Estepona y a Puerto Banús sí necesitas coche.
¿Para quién es Isea Estepona?
iSea Estepona interesa a quien vive mucho al aire libre y busca, a un precio razonable, un ático con vistas al mar y una terraza enorme. También las familias que quieren tres dormitorios por poco más que dos encontrarán aquí algo. Encaja menos con quien quiere vivir en un centro urbano animado o busca mucha superficie interior; los pisos son más bien compactos.
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Preguntas frecuentes sobre Isea Estepona
¿Cuándo se entrega iSea Estepona?
La entrega está prevista para diciembre de 2026, dentro de pocos meses. Así, iSea estará disponible antes que la mayoría de la obra nueva de Estepona. Podemos visitar la obra y comprobar por ti cómo avanza.
¿Es iSea Estepona adecuado para pasar el invierno?
Sí. El supermercado y el hospital están a distancia a pie y el complejo tiene sauna, baño de vapor y gimnasio. En diciembre tienes unas 9,7 horas de luz. En las grandes terrazas de los áticos puedes seguir disfrutando del sol de la tarde.
¿Qué tamaño tienen las terrazas de los áticos?
El ático de dos dormitorios tiene 152 m² de terraza y un solárium de 110 m². El de tres dormitorios tiene 154 m² de terraza y 123 m² de solárium, 277 m² de espacio exterior en total.
¿Cuánto cuesta un piso en total?
Por el piso de 428.000 €, con IVA, AJD, notaría y abogado llegas a unos 483.736 €. Calcula alrededor de un 13 % de gastos adicionales para cualquier vivienda.
¿Pago más si compro en Isea Estepona a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Isea Estepona, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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