Insur Scala, Estepona: sleutelklaar appartement op wandelafstand van het centrum
Een afgewerkt complex van 121 woningen in de nieuwe stadsuitbreiding van Estepona, met nog een gelijkvloers appartement met twee slaapkamers voor € 470.000. Je kunt meteen intrekken.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Insur Scala
Geen plannen, geen wachttijd: Insur Scala is in juli 2025 opgeleverd en je kunt de woning vandaag bezoeken zoals ze is. Het complex telt 121 appartementen en penthouses met 1 tot 4 slaapkamers en ligt in de zone rond het Teatro Auditorio Felipe VI, een nieuwe uitbreiding binnen de bebouwde kom van Estepona. In ons aanbod staat nog één gelijkvloers appartement met twee slaapkamers en twee badkamers.
Dat appartement heeft 75 m² woonoppervlakte, een terras van 27 m² en een privéstuk grond van 35 m². De prijs is € 470.000. Er horen een garageplaats en een berging bij. De leefruimte loopt open naar de keuken en geeft rechtstreeks toegang tot het terras. Het energielabel is B. Voor wie een compacte, praktische woning zoekt in een stad die het hele jaar leeft, is dit een concrete optie.
In het complex vind je tuinen, twee zwembaden met zoutchlorinatie, een fitnessruimte met sauna, een coworkingruimte en een sociale club om samen te komen. De toegang is beveiligd. Omdat het gebouw er al staat, zie je meteen hoe de tuinen zijn aangelegd, hoeveel licht er binnenvalt en hoe de buurt aanvoelt. Dat risico neem je bij aankoop op plan nooit helemaal weg.
Faciliteiten
- Sleutelklaar
- Twee zwembaden met zoutchlorinatie
- Fitnessruimte met sauna
- Coworkingruimte
- Sociale club
- Gemeenschappelijke tuinen
- Lift
- Garageplaats en berging
- Beveiligde toegang
Insur Scala in cijfers
Met € 6.267 per m² is dit appartement niet goedkoop: 24% boven de mediaan van € 5.038 voor nieuwbouw in Estepona en 25% boven bestaande woningen (€ 5.021). Je betaalt voor drie dingen: de stedelijke ligging, de afgewerkte staat en het feit dat je niet hoeft te wachten. Waar andere projecten in de gemeente mediaan nog 8 maanden van oplevering verwijderd zijn, ga je hier meteen binnen, zonder huur te betalen in de tussentijd. De totale kostprijs komt met btw (€ 47.000), zegelrecht (€ 5.640), notaris (€ 2.800) en advocaat (€ 5.700) op € 531.140. Let op: de woning is met 75 m² compact, wat de prijs per m² opdrijft.
| Prijs | € 470.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 47.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 5.640 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.800 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 5.700 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 48% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 27 m².
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
De wijk rond het Teatro Auditorio Felipe VI is een van de nieuwere stukken van Estepona, aan de rand van het centrum. Het is geen toeristische zone maar een woonwijk binnen de bebouwde kom, met scholen, sportvoorzieningen en winkels in de buurt. De stad zelf, met haar bekende oude centrum vol bloempotten, ligt op wandelafstand. Het project ligt op ongeveer 27 meter hoogte, met rechtstreekse toegang vanaf de hoofdweg.
Het dagelijks leven doe je hier grotendeels te voet. De ALDI ligt op 4 minuten wandelen, een middelbare school op 8 minuten. Het centrum van Estepona bereik je in 16 minuten te voet of 3 minuten met de auto. Het strand van La Rada ligt op 28 minuten wandelen. Voor golf rij je 11 minuten naar Valle Romano. Puerto Banús ligt op 21 minuten, de luchthaven van Málaga op 61.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Insur Scala, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (La Rada) | 2,1 km, 28 min | 1,6 km, 2 min |
| Supermarkt (ALDI) | 330 m, 4 min | 430 m, 1 min |
| Golfbaan (Valle Romano Golf & Resort) | 6,7 km, 11 min | |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 610 m, 8 min | 540 m, 1 min |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 6,5 km, 8 min | |
| Puerto Banús | 24,7 km, 21 min | |
| Centrum van Estepona | 1,2 km, 16 min | 1,4 km, 3 min |
| Luchthaven Málaga | 83,2 km, 61 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 45,5 km, 42 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Insur Scala ligt op ongeveer 27 meter boven de zeespiegel.
Voor dit gelijkvloerse appartement is geen zeezicht bevestigd. Het uitzicht gaat vooral naar de tuin en het complex. Wie zicht op zee of bergen wil, moet in dit project naar de hogere verdiepingen kijken.
Woningen en afwerking
De woningen hebben een open keuken met rechtstreekse toegang tot het terras. Een uitgebreide materiaallijst hebben wij niet ontvangen, maar omdat de woning afgewerkt is, hoef je niet op beschrijvingen te vertrouwen. Bij een bezoek kijken wij samen met jou naar de staat van vloeren, schrijnwerk en badkamers, de werking van airconditioning en warm water, eventuele vochtsporen op het gelijkvloers en de afrekening van de gemeenschapskosten van het eerste jaar.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Insur Scala bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Insur Scala
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 75 m² | 27 m² | – | € 470.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Insur Scala
Sterke punten
- Sleutelklaar sinds juli 2025: geen bouwrisico en meteen te gebruiken of te verhuren.
- Centrum van Estepona op 16 minuten wandelen, supermarkt op 4 minuten.
- Twee zwembaden, fitness met sauna en coworking binnen het complex.
- Gelijkvloers met terras van 27 m² en een eigen stukje grond.
- Stadswijk met scholen en winkels, dus ook buiten het seizoen leefbaar.
Aandachtspunten
- De prijs per m² ligt 24% boven de mediaan van nieuwbouw in Estepona.
- Compacte woning van 75 m², krap voor wie vaak gasten ontvangt.
- Geen zeezicht; het gelijkvloers kijkt uit op tuin en complex.
- Met 121 woningen is dit een groot complex, met meer drukte bij het zwembad.
- Het strand ligt op bijna een halfuur wandelen.
Voor wie is Insur Scala geschikt?
Insur Scala is een goede keuze voor wie snel een woning wil, het hele jaar in een echte stad wil leven en alles te voet wil doen. Het past bij koppels, bij wie hier werkt of deels werkt, en bij overwinteraars. Wie veel ruimte, zeezicht of rust van een golfwijk zoekt, of de laagste prijs per m², kijkt beter naar projecten buiten het centrum.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Insur Scala
Is Insur Scala al opgeleverd?
Ja. Het complex is in juli 2025 opgeleverd en de woning is sleutelklaar. Je kunt ze bezoeken en na de aankoop meteen in gebruik nemen.
Kun je in Insur Scala overwinteren?
Zeker. Je woont in een stadswijk die ook in de winter leeft, met supermarkt, scholen en het centrum op wandelafstand. Het complex heeft een fitnessruimte met sauna. In december heb je ongeveer 9,7 uur daglicht.
Hoe ver is het strand van Insur Scala?
Het strand van La Rada ligt op ongeveer 28 minuten wandelen of 2 minuten met de auto. De boulevard van Estepona ligt op enkele minuten van het complex.
Wat kost het appartement in totaal?
De vraagprijs is € 470.000. Met btw, zegelrecht, notaris en advocaat kom je op ongeveer € 531.140, zo'n 13% extra. Omdat het om een eerste overdracht van nieuwbouw gaat, betaal je btw en geen overdrachtsbelasting.
Betaal ik meer als ik Insur Scala via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Insur Scala komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht