Anna de Estepona, Polideportivo : programme neuf à quelques pas du centre-ville
Appartements, penthouses avec solarium et maisons mitoyennes de deux à quatre chambres, à 18 minutes à pied du centre d'Estepona. Livraison en juillet 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Anna De Estepona
Anna de Estepona est pensé pour ceux qui veulent pouvoir vivre sans voiture. Le programme se trouve dans le quartier qui entoure le complexe sportif d'Estepona, avec le supermarché à 6 minutes à pied et le centre à 18 minutes. Il comptera 87 logements : des appartements répartis dans deux immeubles et un plus petit groupe de maisons mitoyennes. La livraison est prévue pour juillet 2028.
Notre offre comprend trois logements très différents. Au quatrième étage, un appartement de deux chambres de 105 m² avec une terrasse de 16 m², pour 450 000 €. Un étage plus haut, un penthouse de trois chambres de 134 m², avec une terrasse de 75 m² et un solarium de 59 m², pour 656 000 €. La maison mitoyenne de quatre chambres compte 210 m², 72 m² de terrasse, un solarium de 58 m² et un petit terrain, pour 795 000 €.
La résidence est fermée, avec une piscine à eau salée, une salle de sport et des jardins paysagers. Chaque logement dispose d'une place de parking et d'un cellier, et les immeubles ont un ascenseur. Selon le descriptif, l'architecture est orientée au sud pour laisser entrer un maximum de soleil et de brise marine. La vue mer n'est confirmée pour aucun des trois logements de notre offre.
Équipements
- Piscine à l'eau salée
- Salle de fitness
- Jardins paysagers
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Place de parking et cave
- Solarium pour le penthouse et la maison mitoyenne
Anna De Estepona en chiffres
L'espace extérieur est ici le chiffre le plus fort. Pour le logement médian, la terrasse représente 62 % de la surface habitable ; Anna de Estepona fait ainsi mieux que 86 % des programmes de notre comparaison. Avec son solarium, le penthouse atteint 134 m² à l'extérieur. Le prix médian de 4 286 € le m² est 15 % inférieur à celui de 71 programmes neufs à Estepona (5 038 €) et aussi 15 % inférieur aux logements existants (5 021 €), et ce pour un emplacement en ville. Chaque chambre supplémentaire coûte en moyenne 172 000 €. Pour l'appartement à 450 000 €, avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, vous arrivez à 508 500 €, soit 13 % de plus.
| Prix | € 450.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 45.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.400 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.700 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 5.400 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 450 000 € |
| 3 chambres | à partir de 656 000 € |
| 4 chambres | à partir de 795 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 86 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 134 m².
Livraison prévue en juillet 2028. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Le quartier de Polideportivo se situe à l'est du centre-ville, autour du stade d'athlétisme et du théâtre et auditorium Felipe VI. C'est un quartier résidentiel en plein essor, avec commerces, écoles et lignes de bus, et non une zone touristique. Le port de plaisance d'Estepona, avec ses restaurants et ses bars, est tout proche. Le programme est situé à 31 mètres d'altitude. Vous vivez ici au milieu d'Espagnols qui y habitent toute l'année, ce qui se ressent dans la rue, même en hiver.
Vous le remarquez au quotidien : le supermarché est à 6 minutes à pied, un collège-lycée à 9 minutes à pied. Le centre d'Estepona est à 18 minutes à pied ou 4 minutes en voiture. La plage de La Rada est à 30 minutes à pied ou 3 minutes en voiture. L'hôpital est à 9 minutes, l'aéroport de Gibraltar à 43 minutes et celui de Málaga à 61 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Anna De Estepona par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (La Rada) | 2,2 km, 30 min | 1,8 km, 3 min |
| Supermarché (ALDI) | 480 m, 6 min | 600 m, 1 min |
| Golf (Valle Romano Golf & Resort) | 6,9 km, 12 min | |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 690 m, 9 min | 590 m, 1 min |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 6,7 km, 9 min | |
| Puerto Banús | 24,8 km, 21 min | |
| Centre d'Estepona | 1,4 km, 18 min | 1,7 km, 4 min |
| Aéroport de Málaga | 83,4 km, 61 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 45,7 km, 43 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Anna De Estepona se situe à environ 31 mètres d'altitude.
La vue mer n'est confirmée pour aucun des trois logements de notre offre. Le penthouse du cinquième étage et les solariums peuvent offrir une vue dégagée ; nous vérifions pour chaque logement ce que vous verrez réellement et ce que donne l'orientation sud.
Logements et finitions
Les intérieurs bénéficient d'un agencement moderne, avec beaucoup de lumière naturelle, de grandes baies et de vastes terrasses. La page d'une agence mentionne un chauffage et une climatisation par aérothermie et des placards encastrés ; cela ne figure pas dans nos propres données et nous le faisons confirmer. La classe énergétique est B. Un descriptif complet manquait. Nous le demandons et vérifions surtout l'isolation acoustique, puisque vous vivez dans un quartier urbain, ainsi que la finition des solariums du penthouse et de la maison mitoyenne.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Anna De Estepona via Privé.
Logements disponibles dans le programme Anna De Estepona
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 105 m² | 16 m² | – | € 450.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 134 m² | 134 m² | – | € 656.000 |
| Maison de ville | 4 | 3 | 210 m² | 130 m² | – | € 795.000 |
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Notre avis honnête sur Anna De Estepona
Points forts
- Supermarché à 6 minutes et centre-ville à 18 minutes à pied
- Beaucoup d'espace extérieur : mieux que 86 % des programmes de notre comparaison
- Penthouse avec 75 m² de terrasse et 59 m² de solarium pour 656 000 €
- Prix au m² inférieur de 15 % à la médiane du neuf à Estepona
- Maison mitoyenne de quatre chambres et 210 m² pour les familles
- Quartier résidentiel animé, habité aussi en hiver
Points d'attention
- Livraison seulement en juillet 2028, dans 21 mois
- Aucune vue mer confirmée pour les logements de notre offre
- Emplacement urbain : plus de circulation et de bruit que dans un quartier de golf
- D'autres portails affichent des prix d'appel plus bas ; comparez logement par logement
- L'appartement de deux chambres n'a que 16 m² de terrasse
À qui s'adresse Anna De Estepona ?
Anna de Estepona est un excellent choix pour ceux qui veulent vivre en Espagne toute l'année ou pendant de longues périodes et aiment tout faire à pied : boulangerie, marché, port de plaisance, restaurants. Les familles avec enfants scolarisés y trouveront aussi leur place. Si vous privilégiez le calme, la nature ou la vue mer, ou si vous voulez profiter d'un logement avant 2028, mieux vaut regarder d'autres programmes.
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Questions fréquentes sur Anna De Estepona
Anna de Estepona convient-il pour passer l'hiver ?
Tout à fait. Vous vivez dans un quartier urbain animé toute l'année, avec supermarché, école et centre accessibles à pied. Sur les solariums, vous profitez de beaucoup de soleil même en hiver, avec près de dix heures de jour en décembre.
À quelle distance se trouve la plage depuis Anna de Estepona ?
La plage de La Rada est à 30 minutes à pied ou 3 minutes en voiture. Le descriptif du programme mentionne environ 1,6 km jusqu'à la mer.
Combien coûte au total un logement à Anna de Estepona ?
Pour l'appartement à 450 000 €, vous payez 508 500 € avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat. Comptez environ 13 % en plus du prix.
Pourquoi vois-je ailleurs des prix plus bas pour Anna de Estepona ?
Certains portails affichent des prix d'appel pour des logements plus petits ou déjà vendus. Nos prix concernent des logements disponibles aujourd'hui. Nous comparons volontiers avec vous ce qui est réellement à vendre.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Anna De Estepona via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Anna De Estepona, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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