Insur Scala, Estepona: piso llave en mano a poca distancia a pie del centro
Un complejo terminado de 121 viviendas en el nuevo ensanche de Estepona, con un bajo de dos dormitorios aún disponible por 470.000 €. Puedes entrar a vivir de inmediato.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Insur Scala
Sin planos ni esperas: Insur Scala se entregó en julio de 2025 y puedes visitar la vivienda hoy tal como es. El complejo tiene 121 pisos y áticos de 1 a 4 dormitorios y está en la zona del Teatro Auditorio Felipe VI, un nuevo ensanche dentro del casco urbano de Estepona. En nuestra oferta queda un bajo de dos dormitorios y dos baños.
El piso tiene 75 m² construidos, una terraza de 27 m² y un terreno privado de 35 m². El precio es de 470.000 €. Incluye plaza de garaje y trastero. El salón está abierto a la cocina y da directamente a la terraza. El certificado energético es B. Si buscas una vivienda compacta y práctica en una ciudad con vida todo el año, es una opción real.
En el complejo hay jardines, dos piscinas con cloración salina, gimnasio con sauna, espacio de coworking y un club social para reunirse. El acceso es controlado. Como el edificio ya existe, ves enseguida cómo están los jardines, cuánta luz entra y qué ambiente tiene el barrio. Comprando sobre plano, ese riesgo nunca desaparece del todo.
Instalaciones
- Llave en mano
- Dos piscinas con cloración salina
- Gimnasio con sauna
- Espacio de coworking
- Club social
- Jardines comunitarios
- Ascensor
- Plaza de garaje y trastero
- Acceso controlado
Insur Scala en cifras
A 6.267 € por m², este piso no es barato: un 24 % por encima de la mediana de 5.038 € de la obra nueva en Estepona y un 25 % por encima de la vivienda de segunda mano (5.021 €). Pagas por tres cosas: la ubicación urbana, que está terminado y que no tienes que esperar. Mientras que a las demás promociones del municipio les quedan en mediana 8 meses para la entrega, aquí entras a vivir de inmediato, sin pagar alquiler mientras tanto. Con IVA (47.000 €), AJD (5.640 €), notaría (2.800 €) y abogado (5.700 €), el coste total es de 531.140 €. Ojo: con 75 m² la vivienda es compacta, lo que eleva el precio por m².
| Precio | € 470.000 |
| IVA 10 % | € 47.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 5.640 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.800 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 5.700 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 48 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 27 m².
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
La zona del Teatro Auditorio Felipe VI es una de las partes más nuevas de Estepona, junto al centro. No es una zona turística, sino un barrio residencial dentro del casco urbano, con colegios, instalaciones deportivas y tiendas cerca. La ciudad, con su conocido casco antiguo lleno de macetas, está a poca distancia a pie. La promoción está a unos 27 metros de altitud, con acceso directo desde la carretera principal.
Aquí el día a día se hace casi todo a pie. El ALDI está a 4 minutos andando y un instituto a 8. Al centro de Estepona llegas en 16 minutos a pie o 3 en coche. La playa de La Rada está a 28 minutos andando. Para jugar al golf, Valle Romano está a 11 minutos en coche. Puerto Banús queda a 21 minutos y el aeropuerto de Málaga a 61.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Insur Scala por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (La Rada) | 2,1 km, 28 min | 1,6 km, 2 min |
| Supermercado (ALDI) | 330 m, 4 min | 430 m, 1 min |
| Campo de golf (Valle Romano Golf & Resort) | 6,7 km, 11 min | |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 610 m, 8 min | 540 m, 1 min |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 6,5 km, 8 min | |
| Puerto Banús | 24,7 km, 21 min | |
| Centro de Estepona | 1,2 km, 16 min | 1,4 km, 3 min |
| Aeropuerto de Málaga | 83,2 km, 61 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 45,5 km, 42 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Insur Scala está a unos 27 metros sobre el nivel del mar.
Para este bajo no hay vistas al mar confirmadas. Las vistas son sobre todo al jardín y al complejo. Si quieres vistas al mar o a la montaña, fíjate en las plantas altas de esta promoción.
Viviendas y acabados
Las viviendas tienen cocina abierta con acceso directo a la terraza. No hemos recibido una memoria de calidades detallada, pero como la vivienda está terminada, no tienes que fiarte de descripciones. En la visita revisamos contigo el estado de suelos, carpintería y baños, el funcionamiento del aire acondicionado y del agua caliente, posibles humedades en la planta baja y la liquidación de los gastos de comunidad del primer año.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Insur Scala a través de Privé.
Viviendas disponibles en Insur Scala
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajo | 2 | 2 | 75 m² | 27 m² | – | € 470.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Insur Scala
Puntos fuertes
- Llave en mano desde julio de 2025: sin riesgo de obra y lista para usar o alquilar ya.
- Centro de Estepona a 16 minutos a pie, supermercado a 4.
- Dos piscinas, gimnasio con sauna y coworking en el complejo.
- Planta baja con terraza de 27 m² y terreno propio.
- Barrio urbano con colegios y tiendas, con vida también fuera de temporada.
Puntos a tener en cuenta
- El precio por m² está un 24 % por encima de la mediana de obra nueva en Estepona.
- Vivienda compacta de 75 m², justa si recibes visitas a menudo.
- Sin vistas al mar; el bajo da al jardín y al complejo.
- Con 121 viviendas es un complejo grande, con más gente en la piscina.
- La playa está a casi media hora a pie.
¿Para quién es Insur Scala?
Insur Scala es una buena opción si quieres una vivienda pronto, vivir todo el año en una ciudad de verdad y hacerlo todo a pie. Encaja con parejas, con quien trabaja aquí total o parcialmente y con quien pasa el invierno en la costa. Si buscas mucho espacio, vistas al mar, la tranquilidad de una zona de golf o el precio por m² más bajo, mejor mira promociones fuera del centro.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
Imagine Privé
Como miembro Privé recibes la lista de precios y la disponibilidad actualizadas, los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y nuestra comparación con otra obra nueva, en español, inglés, francés o neerlandés.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Preguntas frecuentes sobre Insur Scala
¿Está ya terminado Insur Scala?
Sí. El complejo se entregó en julio de 2025 y la vivienda está llave en mano. Puedes visitarla y usarla en cuanto la compres.
¿Se puede pasar el invierno en Insur Scala?
Por supuesto. Vives en un barrio urbano con vida también en invierno, con supermercado, colegios y el centro a poca distancia a pie. El complejo tiene gimnasio con sauna. En diciembre tienes unas 9,7 horas de luz.
¿A qué distancia está la playa de Insur Scala?
La playa de La Rada está a unos 28 minutos a pie o 2 en coche. El paseo marítimo de Estepona está a pocos minutos del complejo.
¿Cuánto cuesta el piso en total?
El precio es de 470.000 €. Con IVA, AJD, notaría y abogado llegas a unos 531.140 €, alrededor de un 13 % más. Al ser la primera transmisión de una obra nueva, pagas IVA y no ITP.
¿Pago más si compro en Insur Scala a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Insur Scala, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
Siguiente paso
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- Acompañamiento desde la búsqueda hasta la notaría y la entrega de llaves