Finca Cortesín, Pedregales : villas achevées avec piscine privée à Casares
Villas de style ibicenco de 4 à 6 chambres, avec piscine privée et vue sur le golf et les montagnes, au sein du resort Finca Cortesín. Clés en main, avec villa témoin.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Finca Cortesin
Finca Cortesín n'est pas un nom inconnu pour beaucoup d'acheteurs : c'est le resort avec l'hôtel cinq étoiles et le golf qui a accueilli la Solheim Cup en 2023. Dans le secteur de Pedregales, quatre villas neuves sont à vendre selon nos données, entre 4 900 000 € et 8 700 000 €. Elles ont été livrées en décembre 2023 et une villa témoin est visitable. Vous n'achetez donc pas une promesse, mais une maison dans laquelle vous pouvez entrer dès aujourd'hui.
Les villas ont un style reconnaissable : des volumes blancs, habillés de pierre naturelle méditerranéenne traditionnelle, dans l'esprit des maisons d'Ibiza. Elles comptent deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie avec de hauts plafonds et de grandes baies vitrées, et une cuisine équipée d'appareils Gaggenau. Deux chambres d'amis au rez-de-chaussée donnent directement sur le jardin. À l'étage se trouvent les autres chambres, chacune avec sa salle de bains, reliées par une galerie qui surplombe le séjour.
Chaque villa est implantée sur un terrain d'au moins 1 690 m², avec piscine privée, terrasse couverte pour dîner dehors, palmiers et massifs fleuris. Elle dispose d'une allée privée pour 2 voitures, d'un cellier et de l'étiquette énergétique B. Les quatre villas diffèrent beaucoup en taille : de 578 m² à 795 m² construits, et de 4 à 6 chambres.
Équipements
- Piscine privée
- Terrasse couverte
- Jardin paysager avec palmiers
- Allée privée pour 2 voitures
- Cuisine avec appareils Gaggenau
- Cave
- Resort fermé
- Appartement témoin disponible
- Étiquette énergétique B
Finca Cortesin en chiffres
Ici, vous payez clairement le nom et l'emplacement. Le prix médian de 8 715 € par m² est 81 % au-dessus de la médiane des programmes neufs de Casares (4 804 €, 15 programmes) et 173 % au-dessus des logements existants à Casares (3 197 € par m², idealista, août 2026). Au sein du programme, les prix varient aussi fortement : de 6 684 € à 10 943 € par m². Plus de chambres ne signifie pas automatiquement plus cher. La villa de 4 chambres coûte 5 750 000 €, plus que la villa de 6 chambres à 5 200 000 €, car elle a 327 m² de terrasse et un terrain plus grand. La villa la moins chère, à 4 900 000 €, revient tout compris à environ 5 537 500 € : 490 000 € de TVA, 58 800 € de droits de timbre, 29 400 € de notaire et 59 300 € d'avocat.
| Prix | € 4.900.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 490.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 58.800 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 29.400 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 59.300 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 4 chambres | à partir de 5 750 000 € |
| 5 chambres | à partir de 4 900 000 € |
| 6 chambres | à partir de 5 200 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 7 % des programmes neufs à Casares. Plus grand espace extérieur : 327 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 15 programmes neufs à Casares et du prix moyen demandé pour les logements existants à Casares selon Idealista, août 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Finca Cortesín se trouve dans la commune de Casares, sur les collines entre Estepona et Sotogrande, légèrement en retrait de la côte. C'est un resort clôturé avec un hôtel cinq étoiles au nombre de chambres limité, un golf de 18 trous, un spa de plus de 2 000 m² et un beach club en bord de mer. Les villas de Pedregales se situent à environ 93 mètres d'altitude, dans un cadre verdoyant sans immeubles de grande hauteur. Vivre ici, c'est choisir l'intimité et le calme, avec les services d'un hôtel à portée de main.
Au quotidien, la voiture est indispensable, mais les distances sont courtes. Le Lidl est à 6 minutes en voiture, l'hôpital d'Estepona à 10. Vous rejoignez la plage, Playa Costa Natura, en 9 minutes et le port de La Duquesa en 10. Le golf de Doña Julia est à 11 minutes, le centre d'Estepona à 16 et le village blanc de Casares à 18. Puerto Banús est à 31 minutes et l'aéroport de Málaga à 72.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Finca Cortesin par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Costa Natura) | 6,8 km, 9 min | |
| Supermarché (Lidl) | 3,9 km, 6 min | |
| Golf (Doña Julia Golf Club) | 3,6 km, 48 min | 3,6 km, 11 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 12,5 km, 15 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 7,2 km, 10 min | |
| Port de La Duquesa | 6,1 km, 10 min | |
| Port de Sotogrande | 15,3 km, 20 min | |
| Village de Casares | 10,7 km, 18 min | |
| Centre d'Estepona | 12,0 km, 16 min | |
| Aéroport de Málaga | 92,9 km, 72 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 37,2 km, 43 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Finca Cortesin se situe à environ 93 mètres d'altitude.
Selon le descriptif, vous avez vue sur le golf et les montagnes alentour. La vue mer n'est pas confirmée ; pour chaque villa, nous vérifions sur place ce que vous voyez réellement depuis la terrasse et l'étage.
Logements et finitions
Le descriptif mentionne de hauts plafonds, de grandes fenêtres, une cuisine moderne avec appareils Gaggenau et une salle de bains attenante à chaque chambre de l'étage. Les façades associent enduit blanc et pierre naturelle. Toutes les villas ont l'étiquette énergétique B. Les logements étant prêts depuis décembre 2023, nous vérifions avec une attention particulière leur entretien ces dernières années : fonctionnement des équipements de piscine et de la climatisation, traces d'humidité, état du jardin et de l'arrosage, et validité des garanties du promoteur.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Finca Cortesin via Privé.
Logements disponibles dans le programme Finca Cortesin
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 5 | 5 | 655 m² | 82 m² | – | € 4.900.000 |
| Villa | 6 | 6 | 778 m² | 96 m² | – | € 5.200.000 |
| Villa | 4 | 4 | 578 m² | 327 m² | – | € 5.750.000 |
| Villa | 6 | 8 | 795 m² | 239 m² | – | € 8.700.000 |
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Notre avis honnête sur Finca Cortesin
Points forts
- Clés en main depuis décembre 2023, avec une villa témoin pour juger vous-même de la qualité.
- Terrains de 1 690 à 2 520 m² avec piscine privée, rarement aussi grands dans le neuf.
- Au sein d'un resort avec hôtel, golf de niveau mondial, spa et beach club.
- Jusqu'à 327 m² de terrasse pour la villa de 4 chambres.
- Supermarché à 6 minutes et hôpital à 10 minutes en voiture.
Points d'attention
- Prix au m² 173 % au-dessus des logements existants à Casares ; le nom se paie.
- Livrées depuis près de trois ans et toujours invendues ; demandez pourquoi et quelle est la marge de négociation.
- Aucune vue mer confirmée ; la vue porte surtout sur le golf et les montagnes.
- Aux 4 900 000 € s'ajoutent environ 637 500 € d'impôts et de frais.
- Un grand jardin et une piscine impliquent des frais d'entretien annuels à prévoir.
À qui s'adresse Finca Cortesin ?
Ces villas conviennent aux acheteurs qui privilégient l'intimité, l'espace et un nom reconnu plutôt que la vue mer, et qui veulent profiter des services d'un resort hôtelier : golfeurs, grandes familles, personnes qui reçoivent souvent. Si vous recherchez surtout la rentabilité, ou une villa avec vue sur la Méditerranée, vous trouverez à Casares et à Estepona un meilleur rapport entre prix et emplacement.
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Questions fréquentes sur Finca Cortesin
Casares est-il au bord de la mer ?
Oui. Le village historique de Casares se trouve dans les montagnes, mais la commune possède une bande côtière entre Estepona et Manilva. Finca Cortesín est situé dans cette partie côtière : la plage est à 9 minutes en voiture.
Les villas de Finca Cortesín sont-elles déjà terminées ?
Oui, elles ont été livrées en décembre 2023 et une villa témoin est visitable. Vous pouvez donc visiter avant de décider et emménager dès la signature chez le notaire.
Pourquoi la villa de 4 chambres est-elle plus chère que celle de 6 ?
La villa de 4 chambres coûte 5 750 000 € et dispose de 327 m² de terrasse sur un terrain de 1 937 m². La villa de 6 chambres à 5 200 000 € a 96 m² de terrasse. Vous payez donc l'espace extérieur, pas les chambres.
Combien d'impôts payez-vous pour une villa neuve à Finca Cortesín ?
Pour un logement neuf, vous payez 10 % de TVA et des droits de timbre, plus les frais de notaire et d'avocat. Pour la villa à 4 900 000 €, cela représente environ 5 537 500 € au total.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Finca Cortesin via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Finca Cortesin, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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