Finca Cortesín, Pedregales: villas terminadas con piscina privada en Casares
Villas de estilo ibicenco de 4 a 6 dormitorios, con piscina privada y vistas al golf y a la montaña, dentro del resort Finca Cortesín. Llave en mano, con vivienda piloto.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Finca Cortesin
Finca Cortesín es un nombre conocido para muchos compradores: es el resort con el hotel de cinco estrellas y el campo de golf que acogió la Solheim Cup en 2023. En la zona de Pedregales hay cuatro villas de nueva construcción en venta según nuestros datos, entre 4.900.000 € y 8.700.000 €. Se entregaron en diciembre de 2023 y hay vivienda piloto. Aquí no compras una promesa, sino una casa a la que puedes entrar hoy mismo.
Las villas tienen un estilo reconocible: volúmenes blancos rematados con piedra natural mediterránea tradicional, en la línea de las casas de Ibiza. Tienen dos plantas. Abajo hay un gran salón con techos altos y mucho cristal, con cocina equipada con electrodomésticos Gaggenau. Dos dormitorios de invitados en planta baja tienen acceso directo al jardín. Arriba están los demás dormitorios, cada uno con su baño, unidos por una galería que da al salón.
Cada villa se asienta en una parcela de 1.690 m² o más, con piscina privada, terraza cubierta para comer al aire libre, palmeras y parterres en flor. Tiene acceso privado con sitio para 2 coches, trastero y calificación energética B. Las cuatro villas difieren mucho en tamaño: de 578 m² a 795 m² construidos y de 4 a 6 dormitorios.
Instalaciones
- Piscina privada
- Terraza cubierta
- Jardín ajardinado con palmeras
- Acceso privado para 2 coches
- Cocina con electrodomésticos Gaggenau
- Trastero
- Resort cerrado
- Piso piloto disponible
- Certificado energético B
Finca Cortesin en cifras
Aquí pagas claramente el nombre y la ubicación. El precio mediano de 8.715 € por m² está un 81 % por encima de la mediana de obra nueva en Casares (4.804 €, 15 promociones) y un 173 % por encima de la vivienda de segunda mano en Casares (3.197 € por m², idealista, agosto de 2026). Dentro de la promoción, los precios también varían mucho: de 6.684 € a 10.943 € por m². Más dormitorios no significa automáticamente más caro. La villa de 4 dormitorios cuesta 5.750.000 €, más que la de 6 dormitorios de 5.200.000 €, porque tiene 327 m² de terraza y una parcela mayor. La villa más barata, de 4.900.000 €, sale con todo incluido por unos 5.537.500 €: 490.000 € de IVA, 58.800 € de AJD, 29.400 € de notaría y 59.300 € de abogado.
| Precio | € 4.900.000 |
| IVA 10 % | € 490.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 58.800 |
| Notaría y registro (estimación) | € 29.400 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 59.300 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 4 dormitorios | desde 5.750.000 € |
| 5 dormitorios | desde 4.900.000 € |
| 6 dormitorios | desde 5.200.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 7 % de las promociones de obra nueva en Casares. Mayor espacio exterior: 327 m².
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 15 promociones de obra nueva en Casares y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Casares según Idealista, agosto de 2026. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Finca Cortesín está en el municipio de Casares, en las colinas entre Estepona y Sotogrande, algo hacia el interior. Es un resort vallado con un hotel de cinco estrellas de pocas habitaciones, un campo de golf de 18 hoyos, un spa de más de 2.000 m² y un beach club junto al mar. Las villas de Pedregales están a unos 93 metros de altitud, en un entorno verde sin edificios altos. Vivir aquí es elegir privacidad y tranquilidad, con los servicios de un hotel al alcance de la mano.
En el día a día el coche es imprescindible, pero las distancias son cortas. El Lidl está a 6 minutos en coche y el hospital de Estepona a 10. A la playa, Playa Costa Natura, llegas en 9 minutos y al puerto de La Duquesa en 10. Doña Julia Golf está a 11 minutos, el centro de Estepona a 16 y el pueblo blanco de Casares a 18. Puerto Banús está a 31 minutos y el aeropuerto de Málaga a 72.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Finca Cortesin por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa Costa Natura) | 6,8 km, 9 min | |
| Supermercado (Lidl) | 3,9 km, 6 min | |
| Campo de golf (Doña Julia Golf Club) | 3,6 km, 48 min | 3,6 km, 11 min |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 12,5 km, 15 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 7,2 km, 10 min | |
| Puerto de La Duquesa | 6,1 km, 10 min | |
| Puerto de Sotogrande | 15,3 km, 20 min | |
| Pueblo de Casares | 10,7 km, 18 min | |
| Centro de Estepona | 12,0 km, 16 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 92,9 km, 72 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 37,2 km, 43 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Finca Cortesin está a unos 93 metros sobre el nivel del mar.
Según la descripción, tienes vistas al campo de golf y a las montañas de alrededor. Las vistas al mar no están confirmadas; en cada villa comprobamos in situ lo que ves de verdad desde la terraza y la planta alta.
Viviendas y acabados
La descripción menciona techos altos, grandes ventanales, una cocina moderna con electrodomésticos Gaggenau y baño en suite en cada dormitorio de la planta alta. Las fachadas combinan enlucido blanco con piedra natural. Todas las villas tienen calificación energética B. Como las viviendas están terminadas desde diciembre de 2023, revisamos con especial cuidado cómo se han mantenido estos años: el funcionamiento de la maquinaria de la piscina y la climatización, posibles humedades, el estado del jardín y el riego, y si siguen vigentes las garantías del promotor.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Finca Cortesin a través de Privé.
Viviendas disponibles en Finca Cortesin
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 5 | 5 | 655 m² | 82 m² | – | € 4.900.000 |
| Villa | 6 | 6 | 778 m² | 96 m² | – | € 5.200.000 |
| Villa | 4 | 4 | 578 m² | 327 m² | – | € 5.750.000 |
| Villa | 6 | 8 | 795 m² | 239 m² | – | € 8.700.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Finca Cortesin
Puntos fuertes
- Llave en mano desde diciembre de 2023, con vivienda piloto para valorar tú mismo la calidad.
- Parcelas de 1.690 a 2.520 m² con piscina privada, algo poco habitual en obra nueva.
- Dentro de un resort con hotel, campo de golf de primer nivel mundial, spa y beach club.
- Hasta 327 m² de terraza en la villa de 4 dormitorios.
- Supermercado a 6 minutos y hospital a 10 minutos en coche.
Puntos a tener en cuenta
- Precio por m² un 173 % por encima de la segunda mano en Casares; el nombre se paga.
- Entregadas hace casi tres años y aún sin vender; pregunta el motivo y el margen de negociación.
- Sin vistas al mar confirmadas; las vistas son sobre todo al golf y la montaña.
- A los 4.900.000 € se suman unos 637.500 € de impuestos y gastos.
- Un jardín grande y una piscina suponen gastos anuales de mantenimiento que debes prever.
¿Para quién es Finca Cortesin?
Estas villas encajan con compradores que valoran más la privacidad, el espacio y un nombre consolidado que las vistas al mar, y que quieren disfrutar de los servicios de un resort hotelero: golfistas, familias numerosas y quienes reciben invitados a menudo. Si buscas sobre todo rentabilidad, o una villa con vistas al Mediterráneo, en Casares y Estepona encontrarás mejor relación entre precio y ubicación.
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Preguntas frecuentes sobre Finca Cortesin
¿Casares está junto al mar?
Sí. El pueblo histórico de Casares está en la montaña, pero el municipio tiene una franja de costa entre Estepona y Manilva. Finca Cortesín está en esa parte costera: la playa queda a 9 minutos en coche.
¿Están ya terminadas las villas de Finca Cortesín?
Sí, se entregaron en diciembre de 2023 y hay vivienda piloto. Puedes visitarlas antes de decidir y mudarte en cuanto firmes ante notario.
¿Por qué la villa de 4 dormitorios es más cara que la de 6?
La villa de 4 dormitorios cuesta 5.750.000 € y tiene 327 m² de terraza en una parcela de 1.937 m². La de 6 dormitorios, de 5.200.000 €, tiene 96 m² de terraza. Así que pagas el espacio exterior, no las habitaciones.
¿Cuántos impuestos pagas por una villa nueva en Finca Cortesín?
En obra nueva pagas un 10 % de IVA y AJD, más notaría y abogado. Para la villa de 4.900.000 €, el total ronda los 5.537.500 €.
¿Pago más si compro en Finca Cortesin a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Finca Cortesin, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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