Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Finca Cortesin
Finca Cortesín is voor veel kopers geen onbekende naam: het is het resort met het vijfsterrenhotel en de golfbaan waar in 2023 de Solheim Cup werd gespeeld. In de zone Pedregales staan vier nieuw gebouwde villa's die in onze gegevens te koop staan, tussen € 4.900.000 en € 8.700.000. Ze zijn opgeleverd in december 2023 en er is een kijkwoning. Je koopt hier dus geen belofte, maar een huis waar je vandaag kunt binnenstappen.
De villa's hebben een herkenbare stijl: witte volumes, afgewerkt met traditionele mediterrane natuursteen, in de geest van huizen op Ibiza. Ze tellen twee verdiepingen. Beneden ligt een grote leefruimte met hoge plafonds en veel glas, met een keuken met Gaggenau-toestellen. Twee gastenkamers op het gelijkvloers hebben rechtstreeks toegang tot de tuin. Boven liggen de andere slaapkamers, elk met eigen badkamer, verbonden door een galerij die uitkijkt op de woonkamer.
Elke villa staat op een perceel van ruim 1.690 m² of meer, met een privézwembad, een overdekt terras om buiten te eten, palmen en bloeiende borders. Er is een eigen oprit met plaats voor 2 auto's, een berging en energielabel B. De vier villa's verschillen sterk in grootte: van 578 m² tot 795 m² bebouwd, en van 4 tot 6 slaapkamers.
Faciliteiten
- Privézwembad
- Overdekt terras
- Aangelegde tuin met palmen
- Eigen oprit voor 2 auto's
- Keuken met Gaggenau-toestellen
- Berging
- Afgesloten resort
- Kijkwoning beschikbaar
- Energielabel B
Finca Cortesin in cijfers
Hier betaal je duidelijk voor de naam en de ligging. De mediaanprijs van € 8.715 per m² ligt 81% boven de nieuwbouwmediaan van Casares (€ 4.804, 15 projecten) en 173% boven bestaande woningen in Casares (€ 3.197 per m², idealista, augustus 2026). Binnen het project lopen de prijzen ook sterk uiteen: van € 6.684 tot € 10.943 per m². Meer slaapkamers betekent hier niet automatisch duurder. De villa met 4 slaapkamers kost € 5.750.000, meer dan de villa met 6 slaapkamers van € 5.200.000, omdat ze 327 m² terras en een groter perceel heeft. De goedkoopste villa van € 4.900.000 kost alles inbegrepen ongeveer € 5.537.500: € 490.000 btw, € 58.800 zegelrecht, € 29.400 notaris en € 59.300 advocaat.
| Prijs | € 4.900.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 490.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 58.800 |
| Notaris en registratie (raming) | € 29.400 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 59.300 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 4 slaapkamers | vanaf € 5.750.000 |
| 5 slaapkamers | vanaf € 4.900.000 |
| 6 slaapkamers | vanaf € 5.200.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 7% van de nieuwbouwprojecten in Casares. Grootste buitenruimte: 327 m².
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 15 nieuwbouwprojecten in Casares en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen in Casares volgens Idealista, augustus 2026. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Finca Cortesín ligt in de gemeente Casares, op de heuvels tussen Estepona en Sotogrande, iets landinwaarts van de kust. Het is een omheind resort met een vijfsterrenhotel met een beperkt aantal kamers, een golfbaan van 18 holes, een spa van meer dan 2.000 m² en een beachclub aan zee. De villa's in Pedregales liggen op ongeveer 93 meter hoogte, in een groene omgeving zonder hoogbouw. Wie hier woont, kiest voor privacy en rust, met de faciliteiten van een hotel binnen handbereik.
In het dagelijks leven is de auto onmisbaar, maar de afstanden zijn kort. De Lidl ligt op 6 minuten rijden, het ziekenhuis van Estepona op 10. Het strand, Playa Costa Natura, bereik je in 9 minuten, de haven van La Duquesa in 10. Doña Julia Golf ligt op 11 minuten, het centrum van Estepona op 16 en het witte dorp Casares op 18. Naar Puerto Banús is het 31 minuten, naar de luchthaven van Málaga 72.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Finca Cortesin, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa Costa Natura) | 6,8 km, 9 min | |
| Supermarkt (Lidl) | 3,9 km, 6 min | |
| Golfbaan (Doña Julia Golf Club) | 3,6 km, 48 min | 3,6 km, 11 min |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 12,5 km, 15 min | |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 7,2 km, 10 min | |
| Haven van La Duquesa | 6,1 km, 10 min | |
| Haven van Sotogrande | 15,3 km, 20 min | |
| Dorp Casares | 10,7 km, 18 min | |
| Centrum van Estepona | 12,0 km, 16 min | |
| Luchthaven Málaga | 92,9 km, 72 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 37,2 km, 43 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Finca Cortesin ligt op ongeveer 93 meter boven de zeespiegel.
Volgens de omschrijving kijk je uit over de golfbaan en de bergen errond. Zeezicht is niet bevestigd; per villa bekijken wij ter plaatse wat je vanaf het terras en de bovenverdieping echt ziet.
Woningen en afwerking
De omschrijving noemt hoge plafonds, grote ramen, een moderne keuken met Gaggenau-toestellen, en een eigen badkamer bij elke slaapkamer op de verdieping. De gevels combineren wit pleisterwerk met natuursteen. Alle villa's hebben energielabel B. Omdat de woningen al sinds december 2023 klaar zijn, controleren wij extra goed hoe ze de voorbije jaren onderhouden zijn: de werking van zwembadtechniek en klimaatregeling, vochtplekken, de staat van de tuin en de irrigatie, en of de garanties van de bouwer nog lopen.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Finca Cortesin bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Finca Cortesin
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 5 | 5 | 655 m² | 82 m² | – | € 4.900.000 |
| Villa | 6 | 6 | 778 m² | 96 m² | – | € 5.200.000 |
| Villa | 4 | 4 | 578 m² | 327 m² | – | € 5.750.000 |
| Villa | 6 | 8 | 795 m² | 239 m² | – | € 8.700.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Finca Cortesin
Sterke punten
- Sleutelklaar sinds december 2023, met een kijkwoning om de kwaliteit zelf te beoordelen.
- Percelen van 1.690 tot 2.520 m² met privézwembad, zeldzaam groot voor nieuwbouw.
- Binnen een resort met hotel, golfbaan van wereldniveau, spa en beachclub.
- Tot 327 m² terras bij de villa met 4 slaapkamers.
- Supermarkt op 6 minuten en ziekenhuis op 10 minuten rijden.
Aandachtspunten
- Prijs per m² 173% boven bestaande woningen in Casares; de naam heeft een prijs.
- Al bijna drie jaar opgeleverd en nog niet verkocht; vraag naar de reden en naar ruimte om te onderhandelen.
- Geen zeezicht bevestigd, het uitzicht is vooral golf en bergen.
- Bij € 4.900.000 komt nog ongeveer € 637.500 aan belastingen en kosten bovenop.
- Grote tuin en zwembad betekenen jaarlijkse onderhoudskosten die je moet inplannen.
Voor wie is Finca Cortesin geschikt?
Deze villa's passen bij kopers die privacy, ruimte en een gevestigde naam belangrijker vinden dan zeezicht, en die de faciliteiten van een hotelresort willen gebruiken: golfers, grote families, mensen die vaak gasten ontvangen. Wie vooral rendement zoekt, of een villa met zicht op de Middellandse Zee, vindt in Casares en Estepona betere verhoudingen tussen prijs en ligging.
Vergelijkbare nieuwbouw
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Finca Cortesin
Is Casares aan zee?
Ja. Het historische dorp Casares ligt in de bergen, maar de gemeente heeft een kuststrook tussen Estepona en Manilva. Finca Cortesín ligt in dat kustgedeelte: het strand ligt op 9 minuten rijden.
Zijn de villa's in Finca Cortesín al klaar?
Ja, ze zijn opgeleverd in december 2023 en er is een kijkwoning. Je kunt dus bezoeken voor je beslist en na de notaris meteen intrekken.
Waarom is de villa met 4 slaapkamers duurder dan die met 6?
De villa met 4 slaapkamers kost € 5.750.000 en heeft 327 m² terras op een perceel van 1.937 m². De villa met 6 slaapkamers van € 5.200.000 heeft 96 m² terras. Je betaalt dus voor buitenruimte, niet voor kamers.
Hoeveel belastingen betaal je bij een nieuwe villa in Finca Cortesín?
Bij nieuwbouw betaal je 10% btw en zegelrecht, plus notaris en advocaat. Voor de villa van € 4.900.000 komt dat neer op ongeveer € 5.537.500 in totaal.
Betaal ik meer als ik Finca Cortesin via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Finca Cortesin komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht