Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Eleven 41
Eleven 41 is geen groot complex maar een rij van 11 woningen in Los Flamingos, het golfgebied tussen Estepona en San Pedro. Je kiest tussen rijwoningen en halfopen villa's, telkens met drie slaapkamers, vier badkamers, een eigen tuin en een eigen zwembad. In ons overzicht staan op dit moment twee woningen, aan € 1.040.000 en € 1.150.000. De sleutels zijn gepland voor juni 2028.
Wat dit project interessant maakt, is de verhouding tussen ruimte en prijs. De rijwoning telt 336 m² bebouwde oppervlakte, waarvan 197 m² bruikbaar, met daarbovenop 125 m² terras. De halfopen villa is iets groter met 343 m² en staat op een perceel van 169 m², tegenover 57 m² grond bij de rijwoning. Voor die extra grond betaal je € 110.000 meer. Beide types krijgen twee parkeerplaatsen en een energielabel B.
Wie een woning met eigen zwembad wil zonder het budget van een vrijstaande villa, vindt hier een middenweg. Je deelt een muur met de buren, maar je buitenleven speelt zich af op je eigen grond. Het complex is omheind en de woningen krijgen vloerverwarming, airconditioning en domotica. Een lift is optioneel, handig als je de woning ook op latere leeftijd comfortabel wil gebruiken.
Faciliteiten
- Eigen zwembad
- Eigen tuin
- Solarium
- Twee parkeerplaatsen
- Vloerverwarming
- Airconditioning
- Domotica
- Berging
- Omheind domein
- Lift als optie
Eleven 41 in cijfers
Op papier is Eleven 41 opvallend goedkoop: € 3.224 per m² tegenover een mediaan van € 5.038 voor 71 nieuwbouwprojecten in Estepona, ongeveer 36% lager. Ook tegenover bestaande woningen in de gemeente (€ 5.021 per m²) ligt het 36% lager. Kijk wel goed naar de basis van die berekening: ze gebruikt de bebouwde oppervlakte van 336 m². Reken je met de 197 m² bruikbare ruimte, dan kom je boven € 5.000 per m² uit. De goedkoopste woning kost € 1.040.000. Met 10% btw (€ 104.000), zegelrecht (€ 12.480), notaris (€ 6.200) en advocaat (€ 12.600) betaal je in totaal € 1.175.280, ongeveer 13% bovenop de prijs. De oplevering ligt 20 maanden weg, terwijl de mediaan voor nieuwbouw in Estepona op 8 maanden staat.
| Prijs | € 1.040.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 104.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 12.480 |
| Notaris en registratie (raming) | € 6.200 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 12.600 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 48% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 125 m².
Geplande oplevering juni 2028. Bij de helft van de nieuwbouw in Estepona is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Los Flamingos ligt landinwaarts van de kust van Estepona, aan de oostkant van de gemeente, richting San Pedro en Benahavís. De buurt draait rond de golfbaan: veel groen, wandelpaden en een meertje tussen de villawijken. Het is een rustige, residentiële omgeving zonder echt dorpscentrum, dus voor boodschappen of een terras neem je meestal de auto. Het project ligt op ongeveer 46 meter hoogte. De A-7 en de AP-7 liggen dichtbij, zodat je vlot naar Marbella, Puerto Banús of richting Sotogrande rijdt.
In het dagelijks leven merk je dat zo: de Lidl haal je in 3 minuten met de auto, te voet ben je een kwartier onderweg. Het strand van Playa del Saladillo ligt op 4 minuten rijden of 25 minuten wandelen. Puerto Banús bereik je in 12 minuten, het centrum van San Pedro in 10 en dat van Estepona in 15. The International School of Estepona ligt op 8 minuten rijden en naar de luchthaven van Málaga reken je 57 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Eleven 41, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa del Saladillo) | 1,8 km, 25 min | 1,8 km, 4 min |
| Supermarkt (Lidl) | 1,2 km, 15 min | 1,2 km, 3 min |
| Internationale school (The International School of Estepona) | 2,6 km, 35 min | 6,9 km, 8 min |
| Ziekenhuis (Hospital Hospiten de Estepona) | 4,6 km, 6 min | |
| Puerto Banús | 10,3 km, 12 min | |
| Oude centrum van Marbella | 17,0 km, 21 min | |
| Centrum van San Pedro | 7,3 km, 10 min | |
| Centrum van Estepona | 12,1 km, 15 min | |
| Dorp Benahavís | 11,9 km, 15 min | |
| Luchthaven Málaga | 70,2 km, 57 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 56,4 km, 52 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Eleven 41 ligt op ongeveer 46 meter boven de zeespiegel.
Voor Eleven 41 is geen zeezicht bevestigd en de oriëntatie per woning staat niet in de gegevens. De meerwaarde zit eerder in het groen van de golfomgeving. Wij controleren per kavel hoe tuin en zwembad op de zon liggen, want dat bepaalt hoeveel je in de winter buiten zit.
Woningen en afwerking
Volgens de technische beschrijving krijgen de woningen aluminium buitenschrijnwerk met thermische onderbreking, een gepantserde voordeur, vloerverwarming en indirecte ledverlichting. De tuin wordt voorzien van automatische druppelirrigatie en er is een domoticasysteem. Wij vragen voor een reservatie altijd de volledige materiaallijst op en kijken na wat standaard is en wat een meerprijs heeft, zoals de lift. Tijdens de bouw volgen we de voortgang op en bij de oplevering lopen we de woning samen met jou na, inclusief zwembadtechniek en waterafvoer.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Eleven 41 bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Eleven 41
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Town house | 3 | 4 | 336 m² | 125 m² | – | € 1.040.000 |
| Semidetached | 3 | 4 | 343 m² | 122 m² | – | € 1.150.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Eleven 41
Sterke punten
- Elke woning heeft een eigen zwembad, een eigen tuin en twee parkeerplaatsen.
- De prijs per bebouwde m² ligt 36% onder de mediaan van nieuwbouw in Estepona.
- Met 11 woningen blijft het complex kleinschalig, met weinig buren en een kleine vereniging van eigenaars.
- Drie slaapkamers en vier badkamers, met terrassen tot 125 m² voor het buitenleven.
- Rustige golfomgeving van Los Flamingos, met Puerto Banús op 12 minuten rijden.
Aandachtspunten
- De oplevering volgt pas in juni 2028, 20 maanden ver tegenover een mediaan van 8 maanden.
- Het strand ligt op 25 minuten wandelen, dus zonder auto ben je hier weinig mobiel.
- De bruikbare oppervlakte van 197 m² ligt een stuk lager dan de bebouwde 336 m².
- Er is geen zeezicht bevestigd en geen kijkwoning om het afwerkingsniveau te bekijken.
- Het perceel van de rijwoning is 57 m², dus reken op een compacte tuin rond het zwembad.
Voor wie is Eleven 41 geschikt?
Eleven 41 past bij gezinnen en koppels die een volwaardige woning met eigen zwembad zoeken, graag in een groene golfomgeving wonen en geen haast hebben om in te trekken. Je moet het wel met de auto willen doen. Zoek je een appartement om af te sluiten en te vertrekken, of wil je volgende zomer al genieten, dan is dit project minder geschikt. Ook wie zeezicht als harde voorwaarde stelt, kijkt beter elders.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Eleven 41
Wanneer wordt Eleven 41 opgeleverd?
De oplevering staat gepland voor juni 2028. Er is geen kijkwoning en de woningen zijn nog niet sleutelklaar. Het betaalschema zat niet in de documenten die wij hebben gezien. Dat vragen we voor je op voordat je iets reserveert.
Kun je in Eleven 41 overwinteren?
Ja, de woningen krijgen vloerverwarming en airconditioning, wat in de winter het verschil maakt. In december heb je in Estepona ongeveer 9,7 uur daglicht. Hoeveel zon je tuin dan krijgt, hangt af van de kavel. Dat controleren we vooraf.
Wat is het verschil tussen de rijwoning en de halfopen villa?
Beide hebben drie slaapkamers en vier badkamers. De halfopen villa heeft 343 m² bebouwd op een perceel van 169 m² en kost € 1.150.000. De rijwoning heeft 336 m² op 57 m² grond en kost € 1.040.000.
Hoeveel betaal je in totaal bij aankoop?
Voor de woning van € 1.040.000 rekenen we met ongeveer 13% bijkomende kosten: btw, zegelrecht, notaris en advocaat. Dat brengt het totaal op € 1.175.280. De exacte bedragen hangen af van je financiering en persoonlijke situatie.
Betaal ik meer als ik Eleven 41 via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Eleven 41 komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht