Dunique Marbella, Las Chapas: nieuwbouw aan het strand bij de duinen in Marbella
Een strandcomplex van 96 appartementen en villa's achter een beschermd duingebied, met een eigen social club met spa. Bij ons beschikbaar: een gelijkvloerse woning met 3 slaapkamers, oplevering december 2026.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Dunique Marbella
Aan zee bouwen mag in Marbella bijna nergens meer, en dat verklaart het prijskaartje van Dunique. Het complex staat op een van de laatste vrije kustpercelen in Las Chapas, ten oosten van het centrum. Tussen de woningen en het water ligt een beschermd duingebied, dat als natuurlijke buffer dient. Het project telt 96 woningen: appartementen en geschakelde villa's. Bij ons staat één woning genoteerd, een gelijkvloerse woning met 3 slaapkamers voor € 5.200.000.
Die woning is ruim: 416 m² gebouwd, waarvan 293 m² nuttig, met 141 m² terras en een stuk grond van 88 m². Er zijn 3 badkamers en twee parkeerplaatsen, en ze staat met zeezicht genoteerd. Andere portalen omschrijven ze als een gelijkvloerse duplex met een kelderverdieping. Volgens die bronnen krijgt elke woning in het project een eigen zwembad; in onze unitgegevens is dat voor deze woning niet aangeduid. Dat leggen we vooraf naast het plan.
Het meest in het oog springende deel van Dunique is de social club op het hoogste punt van het terrein. Daar komen een complete spa, een fitnessruimte van 200 m², een coworkingruimte, een buitenzone voor yoga en meditatie en een eigen zwembad. Lager op het terrein liggen nog twee buitenzwembaden in aangelegde tuinen. Door de lichte helling kijk je vanaf de gemeenschappelijke zones over de duinen naar zee.
Faciliteiten
- Social club met spa
- Fitnessruimte van 200 m²
- Twee buitenzwembaden
- Yoga- en meditatiezone
- Coworkingruimte
- Aangelegde tuinen
- Omheind complex
- Lift
- Berging
- Twee parkeerplaatsen
Dunique Marbella in cijfers
Dunique hoort bij de duurste nieuwbouw van Marbella. De prijs van € 12.500 per m² ligt 80% boven de mediaan van nieuwbouw in de gemeente (€ 6.948) en meer dan het dubbele van bestaande woningen (€ 5.967, een verschil van 109%). Toch is een derde van de projecten in Marbella nog duurder per m². Je betaalt hier vooral voor de ligging op de eerste lijn. Met btw, zegelrecht, notaris en advocaat kom je op ongeveer € 5.876.500, 13% bovenop de prijs. De buitenruimte is degelijk: 141 m² terras plus grond. De oplevering staat gepland in december 2026, over ongeveer 2 maanden.
| Prijs | € 5.200.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 520.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 62.400 |
| Notaris en registratie (raming) | € 31.200 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 62.900 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 42% van de nieuwbouwprojecten in Marbella. Grootste buitenruimte: 141 m².
Geplande oplevering december 2026. Bij de helft van de nieuwbouw in Marbella is dat binnen 3 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 36 nieuwbouwprojecten in Marbella en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Las Chapas is de kuststrook ten oosten van Marbella waar villa's, lage complexen en dennenbomen het beeld bepalen. Het is rustiger en natuurlijker dan het westen van de stad, met brede stranden en strandclubs die vooral in de zomer leven. Het project ligt op ongeveer 6 meter boven zeeniveau, vlak achter het duingebied. Je hebt hier geen dorpskern om de hoek, maar wel alles wat je nodig hebt binnen enkele minuten rijden, en het centrum van Marbella ligt dichterbij dan Puerto Banús.
Volgens de projectgegevens ligt het strand op 20 meter. De gemeten wandelroute naar het strand van El Alicate langs de openbare weg is 16 minuten; welke rechtstreekse toegang er via de duinen komt, vragen we na. De Carrefour Market ligt op 15 minuten wandelen of 3 minuten rijden. Het ziekenhuis Costa del Sol ligt op 6 minuten, het oude centrum van Marbella op 12 minuten, Puerto Banús op 17 minuten en de luchthaven van Málaga op 44 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Dunique Marbella, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (El Alicate) | 1,2 km, 16 min | 1,3 km, 4 min |
| Supermarkt (Carrefour Market) | 1,1 km, 15 min | 1,1 km, 3 min |
| School (Colegio Alborán) | 2,4 km, 31 min | 5,6 km, 9 min |
| Ziekenhuis (Urgencias Hospital Costa del Sol) | 2,7 km, 36 min | 2,7 km, 6 min |
| Puerto Banús | 18,0 km, 17 min | |
| Oude centrum van Marbella | 8,2 km, 12 min | |
| Luchthaven Málaga | 47,4 km, 44 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.01 uur en gaat ze onder om 21.40 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Dunique Marbella ligt op ongeveer 6 meter boven de zeespiegel.
Deze woning staat met zeezicht genoteerd. Een andere bron vermeldt een zuid tot oostelijke oriëntatie. Omdat het om een gelijkvloerse woning gaat, controleren we of de duinvegetatie het zicht beperkt.
Woningen en afwerking
Andere portalen vermelden vloerverwarming, airco, zonnepanelen, domotica, porseleinen vloeren, een volledig uitgeruste keuken en een voorbereiding voor het laden van een elektrische wagen in een gesloten garage. Het energielabel in onze gegevens is B. Omdat we zelf geen lastenboek ontvingen, vragen we de kwaliteitenfiche en de bouwvergunning op. Bij een woning zo dicht bij zee letten we extra op waterdichting van de kelder, bescherming tegen zout en de garantie op buitenschrijnwerk.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Dunique Marbella bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Dunique Marbella
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ground floor bungalow | 3 | 3 | 416 m² | 141 m² | – | € 5.200.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Dunique Marbella
Sterke punten
- Eerste lijn aan zee, met een beschermd duingebied tussen complex en strand.
- Social club met spa, fitness van 200 m² en coworking.
- Ruime gelijkvloerse woning met 293 m² nuttig en 141 m² terras.
- Oplevering gepland in december 2026.
- Ziekenhuis op 6 minuten en centrum van Marbella op 12 minuten rijden.
Aandachtspunten
- Prijs per m² ligt 80% boven de mediaan van nieuwbouw in Marbella.
- Met 96 woningen is het een groot complex, minder privé dan een villa.
- Eigen zwembad wordt elders vermeld, maar staat niet in onze unitgegevens.
- Rechtstreekse strandtoegang via de duinen nog te bevestigen.
- Geen dorpskern op wandelafstand; voor uitgaan rijd je naar Marbella of Puerto Banús.
Voor wie is Dunique Marbella geschikt?
Dunique past bij kopers die echt aan zee willen wonen en bereid zijn daarvoor te betalen, met voorzieningen van een resort binnen de poort. Voor wie veel tijd in Marbella doorbrengt en sport, spa en werkplek wil zonder het domein te verlaten, is dit een sterke keuze. Wie een kleinschalige residentie zoekt, een scherpe prijs per m² of het leven van Puerto Banús, kijkt beter verder.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Dunique Marbella
Ligt Dunique Marbella echt aan het strand?
Ja. Het complex ligt in Las Chapas op de eerste lijn, met een beschermd duingebied tussen de woningen en het strand. De projectgegevens spreken van 20 meter tot het strand. Hoe de toegang via de duinen loopt, bevestigen we vooraf.
Wat is de duurste wijk van Marbella?
De Golden Mile, Sierra Blanca en La Zagaleta zijn de bekendste dure adressen. Eerstelijns kustprojecten zoals Dunique in Las Chapas halen intussen vergelijkbare prijzen, hier € 12.500 per m².
Hoeveel woningen telt Dunique Marbella?
Het project telt 96 woningen: appartementen met 2 tot 4 slaapkamers en geschakelde villa's. Bij ons staat nu één gelijkvloerse woning met 3 slaapkamers beschikbaar voor € 5.200.000.
Welke voorzieningen heeft de social club?
Een complete spa, een fitnessruimte van 200 m², een coworkingruimte, een buitenzone en zwembad voor yoga en meditatie en een buitenzwembad. Daarnaast liggen er twee zwembaden in de tuinen van het complex.
Betaal ik meer als ik Dunique Marbella via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Dunique Marbella komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht