Dunique Marbella, Las Chapas: obra nueva en primera línea junto a las dunas de Marbella
Un complejo de playa de 96 pisos y villas detrás de un sistema dunar protegido, con su propio club social con spa. Disponible con nosotros: un bajo de 3 dormitorios, entrega en diciembre de 2026.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Dunique Marbella
En Marbella ya casi no se permite construir junto al mar, y eso explica el precio de Dunique. El complejo se levanta en una de las últimas parcelas costeras libres de Las Chapas, al este del centro. Entre las viviendas y el agua hay un sistema dunar protegido que actúa como barrera natural. La promoción cuenta con 96 viviendas: pisos y villas pareadas. Nosotros tenemos una vivienda en cartera, un bajo de 3 dormitorios por 5.200.000 €.
Esta vivienda es amplia: 416 m² construidos, de los que 293 m² son útiles, con 141 m² de terraza y una parcela de 88 m². Tiene 3 baños y dos plazas de garaje, y figura con vistas al mar. Otros portales la describen como un dúplex en planta baja con sótano. Según esas fuentes, cada vivienda de la promoción tendrá piscina propia; en nuestros datos no consta para esta vivienda. Lo comprobamos de antemano en los planos.
Lo más llamativo de Dunique es el club social en el punto más alto de la parcela. Allí habrá un spa completo, un gimnasio de 200 m², un espacio de coworking, una zona exterior para yoga y meditación y piscina propia. Más abajo hay otras dos piscinas exteriores entre jardines. Gracias a la ligera pendiente, desde las zonas comunes se ve el mar por encima de las dunas.
Instalaciones
- Club social con spa
- Gimnasio de 200 m²
- Dos piscinas exteriores
- Zona de yoga y meditación
- Espacio de coworking
- Jardines paisajísticos
- Urbanización cerrada
- Ascensor
- Trastero
- Dos plazas de garaje
Dunique Marbella en cifras
Dunique está entre la obra nueva más cara de Marbella. El precio de 12.500 € por m² está un 80 % por encima de la mediana de obra nueva del municipio (6.948 €) y supera el doble de la vivienda de segunda mano (5.967 €, una diferencia del 109 %). Aun así, un tercio de las promociones de Marbella son todavía más caras por m². Aquí pagas sobre todo la ubicación en primera línea. Con IVA, AJD, notaría y abogado llegas a unos 5.876.500 €, un 13 % sobre el precio. El espacio exterior es generoso: 141 m² de terraza más parcela. La entrega está prevista para diciembre de 2026, dentro de unos 2 meses.
| Precio | € 5.200.000 |
| IVA 10 % | € 520.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 62.400 |
| Notaría y registro (estimación) | € 31.200 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 62.900 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 42 % de las promociones de obra nueva en Marbella. Mayor espacio exterior: 141 m².
Entrega prevista en diciembre de 2026. La mitad de la obra nueva en Marbella se entrega en menos de 3 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 36 promociones de obra nueva en Marbella y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Las Chapas es la franja costera al este de Marbella donde predominan las villas, los complejos de poca altura y los pinos. Es más tranquila y natural que el oeste de la ciudad, con playas amplias y chiringuitos y beach clubs que cobran vida sobre todo en verano. La promoción está a unos 6 metros sobre el nivel del mar, justo detrás de las dunas. No tienes un núcleo urbano a la vuelta de la esquina, pero sí todo lo necesario a pocos minutos en coche, y el centro de Marbella está más cerca que Puerto Banús.
Según los datos de la promoción, la playa está a 20 metros. La ruta a pie medida hasta la playa de El Alicate por la vía pública es de 16 minutos; estamos comprobando qué acceso directo habrá a través de las dunas. El Carrefour Market está a 15 minutos andando o 3 en coche. El Hospital Costa del Sol está a 6 minutos, el casco antiguo de Marbella a 12, Puerto Banús a 17 y el aeropuerto de Málaga a 44 minutos.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Dunique Marbella por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (El Alicate) | 1,2 km, 16 min | 1,3 km, 4 min |
| Supermercado (Carrefour Market) | 1,1 km, 15 min | 1,1 km, 3 min |
| Colegio (Colegio Alborán) | 2,4 km, 31 min | 5,6 km, 9 min |
| Hospital (Urgencias Hospital Costa del Sol) | 2,7 km, 36 min | 2,7 km, 6 min |
| Puerto Banús | 18,0 km, 17 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 8,2 km, 12 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 47,4 km, 44 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:01 y se pone a las 21:40, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Dunique Marbella está a unos 6 metros sobre el nivel del mar.
Esta vivienda figura con vistas al mar. Otra fuente menciona una orientación de sur a este. Al tratarse de un bajo, comprobamos si la vegetación de las dunas limita las vistas.
Viviendas y acabados
Otros portales mencionan suelo radiante, aire acondicionado, placas solares, domótica, suelos de porcelánico, cocina totalmente equipada y preinstalación para cargar un coche eléctrico en un garaje cerrado. El certificado energético en nuestros datos es B. Como no hemos recibido la memoria de calidades, la solicitamos junto con la licencia de obra. En una vivienda tan cerca del mar prestamos especial atención a la impermeabilización del sótano, la protección contra la salinidad y la garantía de la carpintería exterior.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Dunique Marbella a través de Privé.
Viviendas disponibles en Dunique Marbella
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bungalow en planta baja | 3 | 3 | 416 m² | 141 m² | – | € 5.200.000 |
Reserva una visitaRecibe la lista de precios y los planosEscríbenos por WhatsApp
Nuestra opinión sincera sobre Dunique Marbella
Puntos fuertes
- Primera línea de playa, con un sistema dunar protegido entre el complejo y la playa.
- Club social con spa, gimnasio de 200 m² y coworking.
- Amplio bajo con 293 m² útiles y 141 m² de terraza.
- Entrega prevista en diciembre de 2026.
- Hospital a 6 minutos y centro de Marbella a 12 minutos en coche.
Puntos a tener en cuenta
- El precio por m² está un 80 % por encima de la mediana de obra nueva en Marbella.
- Con 96 viviendas es un complejo grande, con menos privacidad que una villa.
- En otras fuentes se menciona piscina privada, pero no consta en nuestros datos.
- Acceso directo a la playa por las dunas pendiente de confirmar.
- Sin núcleo urbano a distancia a pie; para salir tienes que ir en coche a Marbella o Puerto Banús.
¿Para quién es Dunique Marbella?
Dunique encaja con compradores que quieren vivir de verdad junto al mar y están dispuestos a pagarlo, con servicios de resort dentro del recinto. Para quien pasa mucho tiempo en Marbella y quiere gimnasio, spa y espacio de trabajo sin salir de la urbanización, es una opción sólida. Si buscas un residencial pequeño, un precio por m² ajustado o el ambiente de Puerto Banús, mejor mira otras opciones.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
Imagine Privé
Como miembro Privé recibes la lista de precios y la disponibilidad actualizadas, los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y nuestra comparación con otra obra nueva, en español, inglés, francés o neerlandés.
Gratis y sin compromiso.
Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
Pregunta por nuestra oferta off-marketHáblalo por WhatsApp
Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre Dunique Marbella
¿Está Dunique Marbella realmente en la playa?
Sí. El complejo está en primera línea en Las Chapas, con un sistema dunar protegido entre las viviendas y la playa. Los datos de la promoción hablan de 20 metros hasta la playa. Confirmamos de antemano cómo es el acceso a través de las dunas.
¿Cuál es la zona más cara de Marbella?
La Milla de Oro, Sierra Blanca y La Zagaleta son las direcciones exclusivas más conocidas. Las promociones en primera línea de costa como Dunique en Las Chapas ya alcanzan precios comparables, aquí 12.500 € por m².
¿Cuántas viviendas tiene Dunique Marbella?
La promoción tiene 96 viviendas: pisos de 2 a 4 dormitorios y villas pareadas. Ahora mismo tenemos disponible un bajo de 3 dormitorios por 5.200.000 €.
¿Qué servicios tiene el club social?
Un spa completo, un gimnasio de 200 m², un espacio de coworking, una zona exterior y piscina para yoga y meditación y una piscina exterior. Además, hay dos piscinas en los jardines del complejo.
¿Pago más si compro en Dunique Marbella a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Dunique Marbella, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
Siguiente paso
Vraag Imagine Privé-toegang aan
Te contactaremos personalmente en 24 horas. Sin compromiso, con discreción y en tu idioma.
- Selección a medida, también viviendas que no están en internet
- Visitas adaptadas a tus fechas de viaje
- Acompañamiento desde la búsqueda hasta la notaría y la entrega de llaves