Costa Fiore Gardens F2, Arroyo Enmedio: tweede fase nieuwbouw in Estepona
De tweede fase van een complex in het westen van Estepona, met appartementen en penthouses met privézwembad op het dakterras. Oplevering gepland in december 2026, met de supermarkt op 4 minuten wandelen.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Costa Fiore Gardens F2
Costa Fiore Gardens F2 is de vervolgfase van een complex dat in 2024 werd afgewerkt en volledig verkocht raakte. Je koopt hier dus bij een project waarvan je de eerste fase al kunt gaan bekijken, wat bij nieuwbouw zelden kan. Het ligt in Arroyo Enmedio, het opkomende stuk tussen La Gaspara en de nieuwe ziekenhuiszone in het westen van Estepona. Bij ons staan drie woningen: een appartement met drie slaapkamers van € 700.000 en twee penthouses van € 975.000 en € 1.100.000.
De plattegronden zijn bedacht met een Noord-Europese blik. Badkamers hebben ruime inloopdouches in plaats van een bad en een bidet, en elk terras krijgt een buitenkeuken naast de barbecue en een zone met ligbedden. Het appartement op de tweede verdieping is ruim: 186 m² bebouwd en 63 m² terras. De penthouses zijn de blikvangers. Het penthouse met twee slaapkamers heeft 150 m² binnen en een terras van 151 m², het penthouse met drie slaapkamers 196 m² en 96 m² terras. Beide hebben een privézwembad.
Het complex is omheind en heeft een gemeenschappelijk zwembad, tuinen en solarium. In de eerste fase werden ook een fitnessruimte en een spa met sauna en hammam gebouwd; welke voorzieningen fase 2 zelf krijgt of deelt, bevestigen we met de promotor. Elke woning heeft een berging, een parkeerplaats en toegang met lift.
Faciliteiten
- Gemeenschappelijk zwembad
- Privézwembad bij de penthouses
- Buitenkeuken met barbecue op het terras
- Aangelegde tuinen
- Solarium
- Lift
- Berging
- Omheind complex
Costa Fiore Gardens F2 in cijfers
De mediaan ligt op € 5.612 per m², 11% boven de mediaan van nieuwbouw in Estepona (€ 5.038) en 12% boven bestaande woningen. Dat is een middenpositie: 45% van de projecten is goedkoper. De prijsladder is opvallend. Het appartement met drie slaapkamers kost € 700.000, het penthouse met twee slaapkamers € 975.000. Je betaalt € 275.000 meer voor een slaapkamer minder, omdat je zeezicht, een privézwembad en 151 m² terras krijgt. De buitenruimte is ruim: gemiddeld 49% van de woning, meer dan bij 75% van de projecten. Met btw, zegelrecht, notaris en advocaat kost het appartement van € 700.000 ongeveer € 791.100.
| Prijs | € 700.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 70.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 8.400 |
| Notaris en registratie (raming) | € 4.200 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 8.500 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 975.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 700.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 75% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 151 m².
Geplande oplevering december 2026. Bij de helft van de nieuwbouw in Estepona is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Arroyo Enmedio ligt aan de westkant van Estepona, tussen de kustweg en het nieuwe ziekenhuis. Het is een wijk in volle ontwikkeling, met nieuwe complexen, winkels en restaurants. Het terrein ligt laag, op ongeveer 20 meter hoogte, met zicht op zee aan de zuidkant en op de bergen aan de noordkant. Langs de kust loopt de Senda Litoral, het wandelpad waarmee je onder meer Playa de la Rada en het centrum kunt bereiken.
Dit is een van de weinige projecten in Estepona waar je dagelijks zonder auto kunt. De Aldi ligt op 4 minuten wandelen, het ziekenhuis op 14 minuten. Het dichtste strand volgens onze meting is Costa Natura, op 20 minuten te voet. Azata Golf haal je in 3 minuten met de auto, het centrum van Estepona in 9 minuten en Puerto Banús in 24 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Costa Fiore Gardens F2, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa Costa Natura) | 1,5 km, 20 min | 600 m, 2 min |
| Supermarkt (Aldi) | 300 m, 4 min | 430 m, 1 min |
| Golfbaan (Azata Golf) | 1,7 km, 23 min | 1,6 km, 3 min |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 6,3 km, 8 min | |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 1,1 km, 14 min | 1,1 km, 2 min |
| Centrum van Estepona | 5,9 km, 9 min | |
| Luchthaven Málaga | 86,7 km, 64 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 39,5 km, 44 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Costa Fiore Gardens F2 ligt op ongeveer 20 meter boven de zeespiegel.
De twee penthouses staan genoteerd met zeezicht; vanuit de eerste fase is bij helder weer zelfs Gibraltar zichtbaar. Het appartement met drie slaapkamers heeft volgens onze gegevens geen zeezicht.
Woningen en afwerking
Onze feed geeft weinig technische details voor fase 2. In de eerste fase gebruikte de promotor schuiframen die ver openschuiven, keukens van een Duits merk met Silestone-werkblad, vloertegels die doorlopen naar het terras, vloerverwarming, airco, zonnepanelen en domotica. Of fase 2 dezelfde specificaties krijgt, vragen we na met de kwaliteitenfiche. Het energielabel is B. Een bezoek aan de afgewerkte eerste fase is de beste manier om de bouwkwaliteit te beoordelen, en dat plannen we graag mee in. We controleren ook de bankgarantie op je voorschotten tot de oplevering.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Costa Fiore Gardens F2 bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Costa Fiore Gardens F2
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 2 | 186 m² | 63 m² | – | € 700.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 150 m² | 151 m² | – | € 975.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 196 m² | 96 m² | – | € 1.100.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Costa Fiore Gardens F2
Sterke punten
- Eerste fase is afgewerkt en kun je bezoeken om de bouwkwaliteit te beoordelen.
- Penthouses met privézwembad, zeezicht en tot 151 m² terras.
- Supermarkt op 4 minuten en ziekenhuis op 14 minuten wandelen.
- Buitenkeuken met barbecue op elk terras.
- Oplevering al in december 2026.
Aandachtspunten
- Het appartement van € 700.000 heeft geen zeezicht volgens onze gegevens.
- Faciliteiten zoals spa en fitness zijn bevestigd voor fase 1, niet zeker voor fase 2.
- Prijs per m² ligt 11% boven de mediaan van nieuwbouw in Estepona.
- De wijk is nog in opbouw, met mogelijk werven in de buurt.
Voor wie is Costa Fiore Gardens F2 geschikt?
Costa Fiore Gardens F2 past bij kopers die een penthouse met eigen zwembad en zeezicht willen, of bij gezinnen die het praktische leven belangrijk vinden met winkels en ziekenhuis te voet. Het Noord-Europese ontwerp spreekt vooral Belgen en Nederlanders aan. Zoek je een rustig, groen domein ver van de stad, of een strand voor de deur, dan is dit minder geschikt.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Costa Fiore Gardens F2
Wat is het verschil tussen Costa Fiore Gardens en fase F2?
De eerste fase van 35 woningen werd in 2024 afgewerkt en is uitverkocht. F2 is de nieuwe fase ernaast, met oplevering gepland in december 2026. Je kunt de eerste fase bezoeken om de afwerking te zien.
Is er een appartement te koop in Costa Fiore Gardens F2?
Bij ons staan drie woningen: een appartement met drie slaapkamers van € 700.000, een penthouse met twee slaapkamers van € 975.000 en een penthouse met drie slaapkamers van € 1.100.000. De twee penthouses hebben een privézwembad.
Hoe ver is het strand van Costa Fiore Gardens?
De promotor spreekt van minder dan 500 meter. Onze gemeten wandelroute naar het dichtste strand, Costa Natura, is 1.512 meter of ongeveer 20 minuten. Met de auto ben je er in 2 minuten.
Is het mogelijk om te overwinteren in Estepona in dit project?
Ja. Je hebt supermarkt en ziekenhuis op wandelafstand en het centrum op 9 minuten rijden. In december heb je ongeveer 9,7 uur daglicht. Vraag wel na of het privézwembad verwarmd kan worden.
Betaal ik meer als ik Costa Fiore Gardens F2 via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Costa Fiore Gardens F2 komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht