Casares Bay, Doña Julia Golf: pequeña promoción de obra nueva con vistas al mar en Casares
Un complejo pequeño de nueve viviendas junto a Doña Julia Golf, con vistas al mar, bajos y áticos desde 490.000 €. Entrega en octubre de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Casares Bay
Nueve viviendas, ni una más. Casares Bay es una de las promociones de obra nueva más pequeñas de la costa de Casares, y se nota en todo: pocos vecinos, una piscina tranquila y una comunidad donde todos se conocen. El complejo está en la zona de Doña Julia Golf, entre Estepona y Manilva, y todas las viviendas de nuestra selección tienen vistas al mar.
Ahora mismo tenemos 3 viviendas en el punto de mira, las tres con entrega en octubre de 2027. Un bajo de 3 dormitorios, 102 m² y 30 m² de terraza cuesta 490.000 € y tiene jardín. En la última planta hay dos áticos con solárium: uno de 3 dormitorios, 3 baños, 136 m² y 48 m² de terraza por 545.000 €, y otro de 2 dormitorios, 120 m² y una gran terraza de 94 m² por 595.000 €. El proyecto incluye también dúplex, pero no forman parte de nuestra oferta actual.
La zona común es sencilla: una piscina desbordante con solárium y jardines, en un complejo cerrado con control de acceso. Cada vivienda tiene su plaza de garaje y su trastero, y hay ascensor. Si esperas un gran resort con spa y gimnasio, este no es tu sitio; si buscas precisamente tranquilidad y poca gente, aquí la encontrarás.
Instalaciones
- Piscina desbordante con solárium
- Jardines paisajísticos
- Complejo cerrado con control de acceso
- Ascensor
- Plaza de aparcamiento propia
- Trastero por vivienda
- Solárium en los áticos
- Jardín en el bajo
Casares Bay en cifras
La mediana de 4.804 € por m² coincide exactamente con la mediana de obra nueva en Casares (4.804 €, sobre 15 promociones). Aquí pagas, por tanto, el precio de mercado, no más. Frente a la vivienda de segunda mano en Casares (3.197 € por m², idealista agosto de 2026), es un 50 % más. Llama la atención que el ático de 3 dormitorios (545.000 €) sea más barato que el de 2 (595.000 €), porque este último tiene una terraza de 94 m² frente a 48 m². Aquí eliges, por tanto, entre espacio interior y exterior. Con 49.000 € de IVA, 5.880 € de AJD, 2.900 € de notaría y 5.900 € de abogado, el bajo de 490.000 € te cuesta unos 553.680 €. La entrega es dentro de 12 meses, en línea con la media de Casares.
| Precio | € 490.000 |
| IVA 10 % | € 49.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 5.880 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.900 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 5.900 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 595.000 € |
| 3 dormitorios | desde 490.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 47 % de las promociones de obra nueva en Casares. Mayor espacio exterior: 94 m².
Entrega prevista en octubre de 2027. La mitad de la obra nueva en Casares se entrega en menos de 11 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 15 promociones de obra nueva en Casares y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Casares según Idealista, agosto de 2026. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Doña Julia Golf está en la parte costera de Casares, una franja que se extiende entre Estepona y Manilva. A menudo se la llama Casares Costa, para distinguirla del pueblo blanco de Casares en la montaña, a 23 minutos en coche. El proyecto está a poca altura, a unos 12 metros sobre el mar, y según el anuncio a unos 300 metros de la playa. Cerca hay campos de golf, entre ellos el propio Doña Julia, además de Finca Cortesín y los campos de Estepona.
El Lidl está a 3 minutos en coche o a 30 a pie. Al puerto de La Duquesa llegas en 6 minutos y al hospital de Estepona en 9. El centro de Estepona está a 15 minutos, Sotogrande a 17 y Puerto Banús a 31. El aeropuerto de Gibraltar está a 39 minutos y el de Málaga a 71. Nuestra medición de ruta hasta la playa de La Duquesa da 7 minutos en coche; la ruta a pie hasta la playa más cercana la recorremos contigo.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Casares Bay por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (La Duquesa) | 3,5 km, 47 min | 4,9 km, 7 min |
| Supermercado (Lidl) | 2,3 km, 30 min | 1,5 km, 3 min |
| Campo de golf (Golf Academy Albayt Resort) | 5,1 km, 7 min | |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 12,4 km, 15 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 7,2 km, 9 min | |
| Puerto de La Duquesa | 3,4 km, 45 min | 3,7 km, 6 min |
| Puerto de Sotogrande | 12,9 km, 17 min | |
| Pueblo de Casares | 15,4 km, 23 min | |
| Centro de Estepona | 12,0 km, 15 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 92,8 km, 71 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 34,9 km, 39 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Casares Bay está a unos 12 metros sobre el nivel del mar.
Las tres viviendas de nuestra selección se anuncian con vistas al mar. En el bajo comprobamos sobre el terreno lo despejadas que son esas vistas por encima de los jardines y los edificios de alrededor.
Viviendas y acabados
Aquí la descripción es concreta. La cocina lleva electrodomésticos Siemens o similares. La calefacción y la refrigeración son por aire acondicionado por conductos, y el agua caliente por aerotermia. Las ventanas son de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, y la puerta de entrada es acorazada. Todas las viviendas tienen certificado energético B. En la entrega revisamos sobre todo el acabado de terrazas y soláriums, el funcionamiento de la aerotermia y si realmente se han instalado las marcas prometidas.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Casares Bay a través de Privé.
Viviendas disponibles en Casares Bay
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajo | 3 | 2 | 102 m² | 30 m² | – | € 490.000 |
| Ático | 3 | 3 | 136 m² | 48 m² | – | € 545.000 |
| Ático | 2 | 2 | 120 m² | 94 m² | – | € 595.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Casares Bay
Puntos fuertes
- Solo nueve viviendas: tranquilidad y pequeña escala.
- Precio por m² justo en la mediana de obra nueva de Casares.
- Calidades concretas: aerotermia, aire acondicionado por conductos, electrodomésticos Siemens o similares.
- Todas las viviendas de nuestra selección tienen vistas al mar.
- Ático con terraza de 94 m² por 595.000 €.
Puntos a tener en cuenta
- Instalaciones limitadas: sin gimnasio, spa ni piscina infantil.
- Entrega no antes de octubre de 2027, con un año de riesgo de obra.
- La distancia a la playa no coincide entre el anuncio y nuestra medición; lo comprobamos sobre el terreno.
- Supermercado a 30 minutos a pie; necesitas coche.
- Con nueve viviendas, los gastos de comunidad por propietario se resienten más ante cualquier reparación.
¿Para quién es Casares Bay?
Casares Bay encaja con parejas y familias pequeñas que quieren un complejo tranquilo y pequeño con vistas al mar, sin pagar por instalaciones que no van a usar. También es adecuado para quien vive aquí unos meses al año. Si buscas animación dentro del propio complejo o quieres alquilar la vivienda de forma intensiva a turistas, un resort más grande ofrece más argumentos.
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Preguntas frecuentes sobre Casares Bay
¿Cuántas viviendas tiene Casares Bay?
El proyecto consta de nueve viviendas: bajos con jardín, dúplex y áticos. Ahora mismo tenemos 3 viviendas en oferta, con precios de 490.000 € a 595.000 €.
¿A qué distancia de la playa está Casares Bay?
El anuncio habla de unos 300 metros hasta la playa. Nuestro programa de rutas dio 7 minutos en coche hasta la playa de La Duquesa. Con gusto recorremos contigo la ruta hasta la playa más cercana.
¿Cuánto cuesta de media la obra nueva en Casares?
La mediana de obra nueva en Casares es de 4.804 € por m², medida sobre 15 promociones. Casares Bay está justo en ella. La vivienda de segunda mano cuesta de media 3.197 € por m².
¿Cuándo se entrega Casares Bay?
La entrega está prevista para octubre de 2027. Al comprar sobre plano, pagas cantidades a cuenta durante la obra; siempre comprobamos el aval bancario de esos importes.
¿Pago más si compro en Casares Bay a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Casares Bay, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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