Casares Bay, Doña Julia Golf: kleinschalige nieuwbouw met zeezicht in Casares
Een klein complex van negen woningen bij Doña Julia Golf, met zeezicht, gelijkvloerse appartementen en penthouses vanaf € 490.000. Oplevering in oktober 2027.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Casares Bay
Negen woningen, meer niet. Casares Bay is een van de kleinste nieuwbouwprojecten aan de kust van Casares, en dat merk je aan alles: weinig buren, een rustig zwembad en een gemeenschap waar je elkaar kent. Het complex ligt in de zone rond Doña Julia Golf, tussen Estepona en Manilva, en alle woningen in ons overzicht hebben zeezicht.
Op dit moment hebben wij 3 woningen in beeld, alle drie met oplevering in oktober 2027. Een gelijkvloers appartement met 3 slaapkamers, 102 m² en 30 m² terras kost € 490.000 en heeft een tuin. Op de bovenste verdieping liggen twee penthouses met solarium: een met 3 slaapkamers, 3 badkamers, 136 m² en 48 m² terras voor € 545.000, en een met 2 slaapkamers, 120 m² en een groot terras van 94 m² voor € 595.000. Het project telt verder duplexwoningen, maar die zitten niet in ons huidige aanbod.
De gemeenschappelijke ruimte is eenvoudig: een overloopzwembad met een zonneterras en aangelegde tuinen, in een afgesloten complex met toegangscontrole. Elke woning heeft een eigen parkeerplaats en een berging, en er is een lift. Wie een groot resort met spa en fitness verwacht, zit hier verkeerd; wie juist rust en lage drukte zoekt, vindt dat hier wel.
Faciliteiten
- Overloopzwembad met zonneterras
- Aangelegde tuinen
- Afgesloten complex met toegangscontrole
- Lift
- Eigen parkeerplaats
- Berging per woning
- Solarium bij de penthouses
- Tuin bij het gelijkvloers
Casares Bay in cijfers
De mediaan van € 4.804 per m² valt precies samen met de mediaan van nieuwbouw in Casares (€ 4.804, over 15 projecten). Je betaalt hier dus de marktprijs, niet meer. Tegenover bestaande woningen in Casares (€ 3.197 per m², idealista augustus 2026) is dat 50% meer. Opvallend: het penthouse met 3 slaapkamers (€ 545.000) is goedkoper dan dat met 2 slaapkamers (€ 595.000), omdat dat laatste een terras van 94 m² heeft tegenover 48 m². Je kiest hier dus tussen binnenruimte en buitenruimte. Het gelijkvloers van € 490.000 kost je met € 49.000 btw, € 5.880 zegelrecht, € 2.900 notaris en € 5.900 advocaat ongeveer € 553.680. De oplevering ligt 12 maanden weg, vergelijkbaar met het gemiddelde in Casares.
| Prijs | € 490.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 49.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 5.880 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.900 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 5.900 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 595.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 490.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 47% van de nieuwbouwprojecten in Casares. Grootste buitenruimte: 94 m².
Geplande oplevering oktober 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Casares is dat binnen 11 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 15 nieuwbouwprojecten in Casares en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen in Casares volgens Idealista, augustus 2026. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Doña Julia Golf ligt in het kustgedeelte van Casares, een strook die zich tussen Estepona en Manilva uitstrekt. Het wordt vaak Casares Costa genoemd, om het te onderscheiden van het witte dorp Casares in de heuvels, op 23 minuten rijden. Het project ligt laag, op ongeveer 12 meter hoogte, en volgens de opgave op zo'n 300 meter van het strand. In de buurt vind je golfbanen, waaronder Doña Julia zelf, en verder Finca Cortesín en de banen van Estepona.
De Lidl ligt op 3 minuten rijden of 30 minuten wandelen. De haven van La Duquesa bereik je in 6 minuten, het ziekenhuis van Estepona in 9 minuten. Het centrum van Estepona ligt op 15 minuten, Sotogrande op 17 en Puerto Banús op 31. De luchthaven van Gibraltar ligt op 39 minuten, die van Málaga op 71. Onze routemeting naar het strand van La Duquesa geeft 7 minuten rijden; de wandelroute naar het dichtste strand stappen we met je af.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Casares Bay, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (La Duquesa) | 3,5 km, 47 min | 4,9 km, 7 min |
| Supermarkt (Lidl) | 2,3 km, 30 min | 1,5 km, 3 min |
| Golfbaan (Golf Academy Albayt Resort) | 5,1 km, 7 min | |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 12,4 km, 15 min | |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 7,2 km, 9 min | |
| Haven van La Duquesa | 3,4 km, 45 min | 3,7 km, 6 min |
| Haven van Sotogrande | 12,9 km, 17 min | |
| Dorp Casares | 15,4 km, 23 min | |
| Centrum van Estepona | 12,0 km, 15 min | |
| Luchthaven Málaga | 92,8 km, 71 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 34,9 km, 39 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Casares Bay ligt op ongeveer 12 meter boven de zeespiegel.
Alle drie de woningen in ons overzicht zijn opgegeven met zeezicht. Bij het gelijkvloers bekijken we ter plaatse hoe vrij dat zicht is boven de tuinen en omliggende gebouwen.
Woningen en afwerking
Hier is de omschrijving concreet. De keuken krijgt toestellen van Siemens of gelijkwaardig. Verwarming en koeling gebeuren via airconditioning met kanalen, het warm water via aerothermie. De ramen zijn in aluminium met thermische onderbreking en dubbele beglazing, de voordeur is gepantserd. Alle woningen hebben energielabel B. Wij controleren bij de oplevering vooral de afwerking van de terrassen en solariums, de werking van de aerothermie en of de beloofde merken effectief geplaatst zijn.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Casares Bay bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Casares Bay
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gelijkvloers appartement | 3 | 2 | 102 m² | 30 m² | – | € 490.000 |
| Penthouse | 3 | 3 | 136 m² | 48 m² | – | € 545.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 120 m² | 94 m² | – | € 595.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Casares Bay
Sterke punten
- Slechts negen woningen: rustig en kleinschalig.
- Prijs per m² precies op de nieuwbouwmediaan van Casares.
- Concrete specificaties: aerothermie, kanaalairco, Siemens-toestellen of gelijkwaardig.
- Alle woningen in ons overzicht met zeezicht.
- Penthouse met 94 m² terras voor € 595.000.
Aandachtspunten
- Beperkte voorzieningen: geen fitness, spa of kinderbad.
- Oplevering pas in oktober 2027, met een jaar bouwrisico.
- Afstand tot het strand verschilt tussen de opgave en onze meting, wij checken dit ter plaatse.
- Supermarkt op 30 minuten wandelen, een auto is nodig.
- Met negen woningen zijn de gemeenschapskosten per eigenaar gevoeliger voor herstellingen.
Voor wie is Casares Bay geschikt?
Casares Bay past bij koppels en kleine gezinnen die een rustig, kleinschalig complex willen met zeezicht, zonder te betalen voor voorzieningen die ze toch niet gebruiken. Het is ook geschikt voor wie hier enkele maanden per jaar woont. Zoek je animatie in het complex zelf, of wil je de woning intensief aan toeristen verhuren, dan biedt een groter resort meer argumenten.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Casares Bay
Hoeveel woningen telt Casares Bay?
Het project bestaat uit negen woningen: gelijkvloerse appartementen met tuin, duplexwoningen en penthouses. Op dit moment hebben wij 3 woningen in ons aanbod, met prijzen van € 490.000 tot € 595.000.
Hoe ver ligt Casares Bay van het strand?
De opgave spreekt van ongeveer 300 meter tot het strand. Ons routeprogramma gaf 7 minuten rijden naar het strand van La Duquesa. Wij lopen de route naar het dichtste strand graag samen met je.
Wat kost nieuwbouw in Casares gemiddeld?
De mediaan van nieuwbouw in Casares ligt op € 4.804 per m², gemeten over 15 projecten. Casares Bay zit daar precies op. Bestaande woningen kosten gemiddeld € 3.197 per m².
Wanneer is de oplevering van Casares Bay?
De oplevering is gepland voor oktober 2027. Bij aankoop op plan betaal je voorschotten tijdens de bouw; wij controleren altijd de bankgarantie op die bedragen.
Betaal ik meer als ik Casares Bay via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Casares Bay komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht