Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Brisas Del Mar
Een villa met vier slaapkamers en een eigen zwembad voor minder dan € 750.000 vind je in Estepona niet vaak meer. Brisas del Mar is een klein omheind project van tien geschakelde villa's aan de westkant van de stad, naast de nieuwe golfbaan van Azata en het nieuwe ziekenhuis. Bij ons staan twee woningen: een rijwoning van € 730.000 en een halfvrijstaande hoekvilla van € 845.500, allebei met vier slaapkamers en drie badkamers.
Het concept is eenvoudig en slim. De villa's op de hoeken krijgen een eigen tuin met privézwembad. De villa's in het midden hebben hun zwembad op het dakterras, waar je ook het beste zicht hebt. Naast de vier slaapkamers is er een extra ruimte die je als kantoor of wasruimte kunt gebruiken, handig als je af en toe vanuit Spanje werkt. De hoekvilla in onze lijst heeft 180 m² bebouwd, 130 m² terras en een perceel van 290 m². De rijwoning heeft 179 m² op een perceel van 129 m².
Er zijn geen gemeenschappelijke faciliteiten zoals een spa of fitness. Dat is geen gemis maar een keuze: met je eigen zwembad heb je die niet nodig, en de gemeenschapskosten blijven laag. Elke villa heeft twee parkeerplaatsen en een berging. De architectuur is hedendaags, met witte gevels en houttinten, en materialen die weinig onderhoud vragen.
Faciliteiten
- Privézwembad in tuin of op het dak
- Dakterras met zeezicht
- Eigen tuin bij de hoekvilla's
- Extra kantoor- of wasruimte
- Twee parkeerplaatsen
- Berging
- Omheind complex
- Airconditioning en verwarming
Brisas Del Mar in cijfers
Voor een villa met eigen zwembad is de prijs per m² opvallend laag. De mediaan ligt op € 4.388 per m², 13% onder de mediaan van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona (€ 5.038) en ook 13% onder bestaande woningen. Maar 22% van de projecten in de gemeente is goedkoper, en dat zijn meestal appartementen. De rijwoning van € 730.000 kost met btw, zegelrecht, notaris en advocaat ongeveer € 824.960. De meerprijs voor de hoekvilla bedraagt € 115.500, en daarvoor krijg je een perceel van 290 m² in plaats van 129 m² en een terras van 130 m². Met oplevering gepland in oktober 2026 hoef je nauwelijks te wachten.
| Prijs | € 730.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 73.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 8.760 |
| Notaris en registratie (raming) | € 4.400 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 8.800 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 63% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 130 m².
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Azata Golf ligt aan de westkant van Estepona, in een zone die volop in ontwikkeling is rond de nieuwe golfbaan en het nieuwe ziekenhuis. Het project ligt op ongeveer 49 meter hoogte, iets landinwaarts, waardoor je over de kust en de golfbaan heen kijkt met de bergen achter je. Het is een rustige, residentiële omgeving. Het centrum en de haven van Estepona liggen op een kort ritje.
De praktische ligging is sterk. Het ziekenhuis van Estepona ligt op 3 minuten wandelen, de golfbaan van Azata op 7 minuten. De Mercadona haal je in 18 minuten te voet of 3 minuten met de auto. Het dichtste strand, Costa Natura, ligt op 3 minuten rijden. Het centrum van Estepona ligt op 10 minuten, Puerto Banús op 25 minuten en de luchthaven van Gibraltar op 44 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Brisas Del Mar, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa Costa Natura) | 2,3 km, 31 min | 1,4 km, 3 min |
| Supermarkt (Mercadona) | 1,3 km, 18 min | 1,3 km, 3 min |
| Golfbaan (Azata Golf) | 560 m, 7 min | 730 m, 1 min |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 7,1 km, 9 min | |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 220 m, 3 min | 370 m, 1 min |
| Centrum van Estepona | 6,7 km, 10 min | |
| Luchthaven Málaga | 87,5 km, 66 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 39,6 km, 44 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Brisas Del Mar ligt op ongeveer 49 meter boven de zeespiegel.
Beide beschikbare villa's staan genoteerd met zeezicht. De promotor spreekt daarnaast van zicht op de golfbaan en de bergen, vooral vanaf de dakterrassen.
Woningen en afwerking
Volgens andere makelaars krijgen de villa's een volledig ingerichte keuken met Siemens-toestellen, vloerverwarming, klimaatregeling via aerothermie, ingebouwde kasten en ledverlichting. Onze gegevens bevestigen airco, verwarming en energielabel B. Omdat de oplevering voor deze maand gepland staat, controleren we voor jou of de eerste-bewoningsvergunning is aangevraagd, of de bankgaranties nog lopen tot de akte, en hoe de dakzwembaden waterdicht zijn uitgevoerd. Bij een zwembad op het dak vragen we ook naar het onderhoud en de garantie op de afdichting.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Brisas Del Mar bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Brisas Del Mar
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Town house | 4 | 3 | 179 m² | 25 m² | – | € 730.000 |
| Semidetached | 4 | 3 | 180 m² | 130 m² | – | € 845.500 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Brisas Del Mar
Sterke punten
- Eigen zwembad bij elke villa, in de tuin of op het dakterras.
- Vier slaapkamers plus een extra kantoor- of wasruimte.
- Prijs per m² 13% onder de mediaan van nieuwbouw in Estepona.
- Ziekenhuis op 3 minuten en golfbaan op 7 minuten wandelen.
- Kleinschalig met tien villa's en lage gemeenschapskosten door weinig voorzieningen.
- Oplevering gepland in oktober 2026, bijna instapklaar.
Aandachtspunten
- Geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals fitness of spa.
- De rijwoning heeft maar 25 m² terras en een perceel van 129 m².
- Een dakzwembad vraagt extra aandacht voor waterdichting en onderhoud.
- Het centrum van Estepona ligt niet op wandelafstand, je rijdt 10 minuten.
Voor wie is Brisas Del Mar geschikt?
Brisas del Mar is ideaal voor gezinnen die het gevoel van een eigen villa willen, met zwembad en vier slaapkamers, maar het budget van een groot appartement hebben. Golfers en wie een ziekenhuis dichtbij belangrijk vindt, zitten hier goed. Zoek je een complex met faciliteiten, of wil je alles te voet doen, dan is een appartement dichter bij het centrum een betere keuze.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Brisas Del Mar
Hebben alle villa's in Brisas del Mar een eigen zwembad?
Ja. De hoekvilla's hebben een privézwembad in de tuin, de villa's in het midden hebben hun zwembad op het dakterras. Beide woningen in onze lijst staan genoteerd met een privézwembad.
Wanneer wordt Brisas del Mar opgeleverd?
De oplevering staat gepland voor oktober 2026. We controleren voor je de stand van de vergunningen en de bankgaranties, zodat je weet wanneer je effectief de sleutels kunt krijgen.
Is het mogelijk om te overwinteren in Estepona in deze villa's?
Ja. Andere makelaars vermelden vloerverwarming en aerothermie, en het ziekenhuis ligt op 3 minuten wandelen. In december heb je ongeveer 9,7 uur daglicht, en de golfbaan van Azata ligt om de hoek.
Wat kost een villa in Brisas del Mar met alle kosten?
Voor de rijwoning van € 730.000 kom je met btw, zegelrecht, notaris en advocaat op ongeveer € 824.960. Reken op zo'n 13% bovenop de koopprijs, zonder eventuele hypotheekkosten.
Betaal ik meer als ik Brisas Del Mar via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Brisas Del Mar komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht