Blue Wave, Bahía de las Rocas: adosados con vistas al mar en las colinas de Manilva
Adosados de 3 dormitorios con aerotermia y vistas hasta el Estrecho de Gibraltar, en un complejo con club social, spa y piscina desbordante. Entrega prevista en diciembre de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Blue Wave
A 180 metros de altitud, en la urbanización Bahía de las Rocas, se levanta Blue Wave: un nuevo barrio de adosados de 3 dormitorios, todos orientados al mar. En días claros, la vista alcanza el Estrecho de Gibraltar y la costa africana. La vivienda disponible en nuestros datos cuesta 410.000 € y tiene 125 m² construidos, 2 baños, una terraza de 28 m² y plaza de garaje. La entrega está prevista para diciembre de 2027.
Según otras fuentes, el proyecto tiene 66 adosados repartidos en varios bloques. La distribución varía según el bloque: algunas viviendas tienen jardín privado, y las esquinas y uno de los bloques tendrían piscina propia. La vivienda que analizamos aquí no tiene piscina privada. A nivel técnico está bien equipada: aire acondicionado, sistema de aerotermia y cocina con electrodomésticos de gama alta. La calificación energética es B.
Las instalaciones comunes son solo para residentes: una piscina desbordante con vistas al mar, un club social con spa y un gimnasio totalmente equipado. El complejo es cerrado. Todavía no hay vivienda piloto, así que compras a partir de planos, infografías y la memoria de calidades. Precisamente por eso merece la pena visitar antes en persona la obra y la urbanización de alrededor.
Instalaciones
- Piscina infinity con vistas al mar
- Casa club con spa
- Gimnasio
- Complejo cerrado
- Aire acondicionado
- Aerotermia
- Plaza de garaje
- Certificado energético B
Blue Wave en cifras
Con 3.280 € por m², Blue Wave es un 15 % más barato que la mediana de obra nueva de Manilva (3.880 €, 11 promociones) y está entre las dos promociones más baratas por m² del municipio. Frente a la vivienda de segunda mano en Manilva (3.043 € por m², idealista, septiembre de 2026), pagas un 8 % más. A cambio, el espacio exterior es limitado: la terraza de 28 m² equivale al 22 % de la superficie habitable, una de las proporciones más bajas de Manilva. Con todos los gastos pagas unos 463.420 €: 41.000 € de IVA, 4.920 € de AJD, 2.500 € de notaría y 5.000 € de abogado. La entrega es dentro de 14 meses, frente a una mediana de 8 meses en otras promociones de Manilva.
| Precio | € 410.000 |
| IVA 10 % | € 41.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 4.920 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.500 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 5.000 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 9 % de las promociones de obra nueva en Manilva. Mayor espacio exterior: 28 m².
Entrega prevista en diciembre de 2027. La mitad de la obra nueva en Manilva se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 11 promociones de obra nueva en Manilva y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Manilva según Idealista, septiembre de 2026. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Bahía de las Rocas es una urbanización residencial al oeste de Manilva, en las colinas sobre Punta Chullera y cerca del límite con la provincia de Cádiz. La zona es tranquila, sobre todo residencial y con mucha naturaleza. La altura te da amplias vistas al mar, pero también significa que necesitas el coche para todo. Sotogrande está al otro lado del límite y en la práctica es tu núcleo más cercano para restaurantes, puerto deportivo y colegios internacionales.
Las distancias medidas son claras. La playa de La Chullera está a 13 minutos en coche, igual que el puerto de Sotogrande. El supermercado más cercano que encontramos, un Eroski, está a 14 minutos. A La Duquesa Golf llegas en 18 minutos y al hospital de Estepona en 23. El aeropuerto de Gibraltar está a 36 minutos y el de Málaga a 85.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Blue Wave por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de la Chullera) | 7,4 km, 13 min | |
| Supermercado (Eroski) | 9,0 km, 14 min | |
| Campo de golf (La Duquesa Golf & Country Club) | 10,6 km, 18 min | |
| Colegio internacional (Sotogrande International School San Roque Campus) | 14,0 km, 18 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 17,8 km, 23 min | |
| Puerto de La Duquesa | 10,5 km, 17 min | |
| Puerto de Sotogrande | 6,3 km, 13 min | |
| Pueblo de Casares | 28,4 km, 37 min | |
| Centro de Estepona | 22,5 km, 29 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 103,4 km, 85 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 28,2 km, 36 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Blue Wave está a unos 180 metros sobre el nivel del mar.
La vivienda se anuncia con vistas al mar, y la descripción menciona vistas al Estrecho de Gibraltar con la costa africana a lo lejos. No se indica la orientación exacta de la vivienda; la comprobamos en el plano de implantación.
Viviendas y acabados
La descripción menciona aire acondicionado, un sistema de aerotermia para un confort eficiente y una cocina con electrodomésticos de gama alta. Otras fuentes hablan de doble acristalamiento, armarios empotrados y un espacio abierto entre cocina, salón y comedor con grandes ventanales. Como se trata de una promoción sobre plano, pedimos la memoria de calidades completa y el aval bancario de cada pago. También comparamos los acabados prometidos con adosados entregados recientemente en la zona, para que sepas qué esperar.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Blue Wave a través de Privé.
Viviendas disponibles en Blue Wave
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Adosado | 3 | 2 | 125 m² | 28 m² | – | € 410.000 |
Reserva una visitaRecibe la lista de precios y los planosEscríbenos por WhatsApp
Nuestra opinión sincera sobre Blue Wave
Puntos fuertes
- 3.280 € por m², un 15 % por debajo de la mediana de obra nueva de Manilva.
- Vistas al mar hasta el Estrecho de Gibraltar gracias a su ubicación a 180 metros de altitud.
- Aerotermia y aire acondicionado, con certificado energético B.
- Club social con spa, gimnasio y piscina desbordante, solo para residentes.
- Complejo cerrado en una urbanización residencial tranquila con mucha naturaleza.
Puntos a tener en cuenta
- Supermercado a 14 minutos y playa a 13 minutos en coche; sin coche no te apañas.
- Terraza de 28 m², poco espacio exterior para una vivienda de 3 dormitorios.
- Entrega no antes de diciembre de 2027; otras fuentes hablan incluso de principios de 2028.
- Con 66 viviendas, no es un complejo pequeño.
- Aeropuerto de Málaga a 85 minutos en coche.
¿Para quién es Blue Wave?
Blue Wave encaja con compradores que quieren vistas al mar y una vivienda nueva a buen precio, y a los que no les importa coger el coche para hacer la compra o ir a la playa. Piensa en parejas que buscan tranquilidad o en familias que usan Sotogrande como base. Si quieres ir andando a la panadería o venir de vacaciones sin coche, mejor elige una promoción más cerca de Sabinillas o La Duquesa.
Obra nueva similar
Con entrega más próxima
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
Imagine Privé
Como miembro Privé recibes la lista de precios y la disponibilidad actualizadas, los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y nuestra comparación con otra obra nueva, en español, inglés, francés o neerlandés.
Gratis y sin compromiso.
Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
Pregunta por nuestra oferta off-marketHáblalo por WhatsApp
Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre Blue Wave
¿A qué distancia está Gibraltar de Blue Wave?
El aeropuerto de Gibraltar está a 36 minutos en coche. Es bastante menos que los 85 minutos hasta Málaga. Eso sí, ten en cuenta posibles esperas en el control fronterizo.
¿Cuándo se entrega Blue Wave?
En nuestros datos figura diciembre de 2027. Otras fuentes hablan de las primeras entregas en el primer trimestre de 2028. Seguimos por ti el avance de la obra y pedimos avales bancarios para cada pago.
¿Tiene piscina propia un adosado de Blue Wave?
La vivienda que analizamos aquí no. Según otras fuentes, solo las esquinas y uno de los bloques tendrán piscina privada. Eso sí, todos los residentes pueden usar la piscina desbordante con vistas al mar.
¿Es Manilva un buen sitio para vivir?
Manilva es más tranquila y asequible que Marbella o Estepona, con puerto deportivo y campos de golf propios. Desde Bahía de las Rocas, Sotogrande está a 13 minutos, lo que amplía la oferta de restaurantes y colegios.
¿Pago más si compro en Blue Wave a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Blue Wave, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
Siguiente paso
Solicita acceso a Imagine Privé
Te contactaremos personalmente en 24 horas. Sin compromiso, con discreción y en tu idioma.
- Selección a medida, también viviendas que no están en internet
- Visitas adaptadas a tus fechas de viaje
- Acompañamiento desde la búsqueda hasta la notaría y la entrega de llaves