Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Blue Wave
Op 180 meter hoogte, in de urbanisatie Bahía de las Rocas, komt Blue Wave: een nieuwe wijk van rijwoningen met 3 slaapkamers die allemaal naar zee kijken. Op heldere dagen reikt het zicht tot de Straat van Gibraltar en de Afrikaanse kust. De woning die in onze gegevens beschikbaar is, kost € 410.000 en heeft 125 m² bebouwde oppervlakte, 2 badkamers, een terras van 28 m² en een parkeerplaats. De oplevering is gepland voor december 2027.
Volgens andere bronnen telt het project 66 rijwoningen, verdeeld over verschillende blokken. De indeling verschilt per blok: sommige woningen krijgen een privétuin, en hoekwoningen en één blok zouden een eigen zwembad hebben. De woning die wij hier bespreken heeft geen privézwembad. Technisch is ze goed uitgerust: airconditioning, een aerothermisch systeem en een keuken met toestellen uit het hogere segment. Het energielabel is B.
De gemeenschappelijke voorzieningen zijn enkel voor bewoners: een overloopzwembad met zicht op zee, een clubhuis met spa en een volledig uitgeruste fitnessruimte. Het complex is afgesloten. Een kijkwoning is er nog niet, dus je koopt op basis van plannen, renders en de bouwbeschrijving. Juist daarom loont het om de werf en de omliggende urbanisatie eerst zelf te bezoeken.
Faciliteiten
- Overloopzwembad met zeezicht
- Clubhuis met spa
- Fitnessruimte
- Afgesloten complex
- Airconditioning
- Aerothermie
- Parkeerplaats
- Energielabel B
Blue Wave in cijfers
Met € 3.280 per m² is Blue Wave 15% goedkoper dan de nieuwbouwmediaan van Manilva (€ 3.880, 11 projecten) en hoort het bij de twee goedkoopste projecten per m² in de gemeente. Tegenover bestaande woningen in Manilva (€ 3.043 per m², idealista, september 2026) betaal je 8% meer. Daar staat tegenover dat je buitenruimte beperkt is: het terras van 28 m² komt op 22% van de woonoppervlakte, wat bij de laagste verhoudingen in Manilva hoort. Met alle kosten betaal je ongeveer € 463.420: € 41.000 btw, € 4.920 zegelrecht, € 2.500 notaris en € 5.000 advocaat. De oplevering ligt 14 maanden ver, tegenover een mediaan van 8 maanden voor andere projecten in Manilva.
| Prijs | € 410.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 41.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 4.920 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.500 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 5.000 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 9% van de nieuwbouwprojecten in Manilva. Grootste buitenruimte: 28 m².
Geplande oplevering december 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Manilva is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 11 nieuwbouwprojecten in Manilva en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen in Manilva volgens Idealista, september 2026. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Bahía de las Rocas is een residentiële urbanisatie in het westen van Manilva, op de heuvels boven Punta Chullera en vlak bij de grens met de provincie Cádiz. De omgeving is rustig, met vooral woningen en veel open natuur. Door de hoogte heb je een weids zicht over zee, maar het betekent ook dat je voor alles de auto neemt. Sotogrande ligt aan de andere kant van de grens en is in de praktijk je dichtstbijzijnde centrum voor restaurants, jachthaven en internationale scholen.
De gemeten afstanden zijn duidelijk. Het strand van La Chullera ligt op 13 minuten rijden, de haven van Sotogrande eveneens op 13. De dichtste supermarkt die wij vonden, een Eroski, ligt op 14 minuten. La Duquesa Golf haal je in 18 minuten, het ziekenhuis van Estepona in 23. De luchthaven van Gibraltar ligt op 36 minuten, die van Málaga op 85.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Blue Wave, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de la Chullera) | 7,4 km, 13 min | |
| Supermarkt (Eroski) | 9,0 km, 14 min | |
| Golfbaan (La Duquesa Golf & Country Club) | 10,6 km, 18 min | |
| Internationale school (Sotogrande International School San Roque Campus) | 14,0 km, 18 min | |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 17,8 km, 23 min | |
| Haven van La Duquesa | 10,5 km, 17 min | |
| Haven van Sotogrande | 6,3 km, 13 min | |
| Dorp Casares | 28,4 km, 37 min | |
| Centrum van Estepona | 22,5 km, 29 min | |
| Luchthaven Málaga | 103,4 km, 85 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 28,2 km, 36 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Blue Wave ligt op ongeveer 180 meter boven de zeespiegel.
De woning is opgegeven met zeezicht, en de omschrijving vermeldt zicht op de Straat van Gibraltar met de Afrikaanse kust in de verte. De exacte oriëntatie van de woning is niet vermeld; die controleren wij op het inplantingsplan.
Woningen en afwerking
De omschrijving noemt airconditioning, een aerothermisch systeem voor energiezuinig comfort en een keuken met toestellen uit het hogere segment. Andere bronnen vermelden dubbele beglazing, inbouwkasten en een open indeling tussen keuken, woon- en eetkamer met grote ramen. Omdat dit een project op plan is, vragen wij de volledige bouwbeschrijving op en de bankgarantie op elke betaling. We vergelijken de beloofde afwerking ook met recent opgeleverde rijwoningen in de buurt, zodat je weet wat je mag verwachten.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Blue Wave bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Blue Wave
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Town house | 3 | 2 | 125 m² | 28 m² | – | € 410.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Blue Wave
Sterke punten
- € 3.280 per m², 15% onder de nieuwbouwmediaan van Manilva.
- Zeezicht tot de Straat van Gibraltar dankzij de ligging op 180 meter hoogte.
- Aerothermie en airconditioning, met energielabel B.
- Clubhuis met spa, fitness en overloopzwembad, enkel voor bewoners.
- Afgesloten complex in een rustige, residentiële urbanisatie met veel open natuur.
Aandachtspunten
- Supermarkt op 14 minuten en strand op 13 minuten rijden, zonder auto lukt het niet.
- Terras van 28 m², weinig buitenruimte voor een woning met 3 slaapkamers.
- Oplevering pas in december 2027; andere bronnen spreken zelfs van begin 2028.
- Met 66 woningen is dit geen klein complex.
- Luchthaven van Málaga op 85 minuten rijden.
Voor wie is Blue Wave geschikt?
Blue Wave past bij kopers die zeezicht en een nieuwe woning willen voor een scherpe prijs, en die geen probleem hebben met een autorit voor boodschappen of het strand. Denk aan koppels die rust zoeken, of aan gezinnen die Sotogrande als uitvalsbasis gebruiken. Wie te voet naar de bakker wil of zonder auto op vakantie komt, kiest beter voor een project dichter bij Sabinillas of La Duquesa.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Blue Wave
Hoe ver is Gibraltar van Blue Wave?
De luchthaven van Gibraltar ligt op 36 minuten rijden. Dat is merkbaar korter dan de 85 minuten naar Málaga. Houd wel rekening met mogelijke wachttijd aan de grenscontrole.
Wanneer wordt Blue Wave opgeleverd?
In onze gegevens staat december 2027. Andere bronnen spreken van eerste opleveringen in het eerste kwartaal van 2028. Wij houden voor jou de bouwvoortgang in de gaten en vragen bankgaranties op elke betaling.
Heeft een rijwoning in Blue Wave een eigen zwembad?
De woning die wij hier bespreken niet. Volgens andere bronnen krijgen enkel hoekwoningen en één blok een privézwembad. Alle bewoners kunnen wel het overloopzwembad met zeezicht gebruiken.
Is Manilva een goede plek om te wonen?
Manilva is rustiger en betaalbaarder dan Marbella of Estepona, met een eigen haven en golfbanen. Vanuit Bahía de las Rocas is Sotogrande in 13 minuten bereikbaar, wat het aanbod aan restaurants en scholen vergroot.
Betaal ik meer als ik Blue Wave via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Blue Wave komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht