Biubay, Guadalobón : dix résidences en première ligne de mer à Estepona
Un immeuble à taille humaine de dix logements plein sud face à la mer, avec des terrasses de plus de 20 mètres de large et un espace bien-être avec piscine intérieure. Livraison prévue en décembre 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Biubay
Biubay se trouve sur l'une des dernières parcelles libres en bord de mer à Guadalobón, à l'ouest du port d'Estepona. Il s'agit d'un immeuble de seulement dix logements, tous orientés plein sud avec une vue dégagée sur la Méditerranée, jusqu'à Gibraltar et la côte marocaine. Nous proposons deux résidences de quatre chambres et quatre salles de bains : un appartement au premier étage à 6 500 000 € et un rez-de-jardin à 9 000 000 €.
Ce ne sont pas des appartements ordinaires. L'appartement du premier étage offre 391 m² construits et une terrasse de 232 m². La résidence en rez-de-jardin compte 457 m² et 168 m² de terrasse, avec piscine privée. Les terrasses font plus de 20 mètres de long, avec des espaces lounge et la place pour un jacuzzi. À l'intérieur : une cuisine design ouverte équipée Gaggenau, une arrière-cuisine séparée et une cave à vin. Carrelage céramique grand format, bois et pierre naturelle donnent le ton.
Plus de 30 % de la surface brute du projet est consacrée aux espaces communs. Côté mer, on trouve un jardin aux plantes méditerranéennes et une grande piscine extérieure. L'espace bien-être donne sur la mer et comprend une piscine intérieure chauffée, un sauna sec, un hammam et une salle de sport. Le club social réunit un bar, des billards, des salons, un simulateur de golf et une salle de cinéma. Pour dix propriétaires, c'est exceptionnel.
Équipements
- Piscine extérieure face à la mer
- Piscine intérieure chauffée
- Sauna et hammam
- Salle de fitness
- Club social avec bar et billard
- Simulateur de golf
- Salle de cinéma
- Jardin aux plantes méditerranéennes
- Ascenseur et débarras
- Buanderie
Biubay en chiffres
Avec une médiane de 18 159 € par m², Biubay se situe dans la tranche de prix la plus élevée d'Estepona. C'est 260 % au-dessus de la médiane de 71 programmes neufs de la commune (5 038 €) et 262 % au-dessus des logements existants (5 021 €). Avec TVA, droits de timbre, notaire et avocat, l'appartement à 6 500 000 € revient à environ 7 345 600 €, soit 845 600 € de taxes et frais. L'espace extérieur représente en moyenne 48 % du logement, plus que dans 72 % des projets. La plus grande terrasse mesure 232 m². Il faut aussi tenir compte de l'attente : la livraison est dans 26 mois, contre une médiane de 8 mois dans la commune.
| Prix | € 6.500.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 650.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 78.000 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 39.000 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 78.600 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 72 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 232 m².
Livraison prévue en décembre 2028. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Guadalobón est un quartier côtier calme entre le centre d'Estepona et les zones de golf à l'ouest. Les constructions y sont basses et espacées, avec des jardins soignés et des plages rarement bondées hors saison. L'immeuble donne sur la Senda Litoral, le sentier côtier qui permet de marcher ou de pédaler des kilomètres le long de la mer. Selon une autre agence, le littoral devant l'immeuble est rocheux, ce qui offre plus d'intimité. Le terrain se situe à environ 14 mètres au-dessus de la mer.
La plage de sable de Guadalobón est à 790 mètres, environ 11 minutes à pied. Le Carrefour est à 2 minutes en voiture ou 17 minutes à pied. Le centre d'Estepona est à 6 minutes en voiture, l'hôpital à 5 minutes et Azata Golf à 6 minutes. Puerto Banús est à 23 minutes, l'aéroport de Gibraltar à 44 minutes et celui de Málaga à 63 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Biubay par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Guadalobón) | 790 m, 11 min | 4,1 km, 5 min |
| Supermarché (Carrefour) | 1,3 km, 17 min | 1,6 km, 2 min |
| Golf (Azata Golf) | 3,9 km, 52 min | 4,4 km, 6 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 3,7 km, 49 min | 3,9 km, 5 min |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 3,3 km, 44 min | 3,9 km, 5 min |
| Centre d'Estepona | 3,2 km, 43 min | 3,4 km, 6 min |
| Aéroport de Málaga | 86,0 km, 63 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 46,1 km, 44 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 41, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Biubay se situe à environ 14 mètres d'altitude.
Tous les logements sont orientés plein sud avec une vue mer dégagée, selon les informations du projet jusqu'à Gibraltar et la côte africaine. Les deux unités disponibles sont annoncées avec vue mer.
Logements et finitions
Les intérieurs et les parties communes sont signés par un architecte d'intérieur réputé. Les matériaux : porcelaine grand format, bois et pierre naturelle, avec électroménager Gaggenau en cuisine, une arrière-cuisine professionnelle et une cave à vin. Les données énergétiques provisoires indiquent une classe B, alors qu'une autre source mentionne le certificat comme encore en cours. Pour un achat sur plan de cette envergure, nous vérifions le permis de construire, la garantie bancaire sur chaque paiement, le descriptif des prestations jusqu'aux marques et les charges de copropriété prévues pour le spa, le cinéma et les jardins.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Biubay via Privé.
Logements disponibles dans le programme Biubay
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 4 | 4 | 391 m² | 232 m² | – | € 6.500.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 4 | 4 | 457 m² | 168 m² | – | € 9.000.000 |
Planifiez une visiteRecevez la liste de prix et les plansEnvoyez-nous un WhatsApp
Notre avis honnête sur Biubay
Points forts
- Seulement dix logements, sur l'une des dernières parcelles libres en bord de mer.
- Tous les logements plein sud avec vue mer dégagée jusqu'à Gibraltar.
- Terrasses de plus de 20 mètres de large, jusqu'à 232 m².
- Spa, cinéma et simulateur de golf pour un tout petit nombre de propriétaires.
- Directement sur le sentier côtier, centre d'Estepona à 6 minutes en voiture.
Points d'attention
- Livraison seulement en décembre 2028, dans 26 mois.
- Le rivage devant l'immeuble est rocheux ; la plage de sable est à 11 minutes à pied.
- À 18 159 € par m², vous payez plus de trois fois la médiane d'Estepona.
- Charges de copropriété élevées à prévoir, vu les nombreux équipements pour seulement dix logements.
- Peu de ventes comparables à Estepona dans ce segment, ce qui rend la revente plus difficile à évaluer.
À qui s'adresse Biubay ?
Biubay s'adresse aux acheteurs qui veulent l'esprit d'une villa sans l'entretien d'un jardin, avec la mer et le sentier côtier devant la porte et les services d'un hôtel boutique. Si vous cherchez le calme et préférez Estepona à l'animation de Marbella, vous serez ici à votre place. Si vous voulez emménager rapidement, ou cherchez une plage de sable juste devant chez vous, ce projet convient moins.
Programmes neufs comparables
Livrés plus tôt
Pourquoi passer par Imagine Marbella ?
Avec nous, vous payez exactement le même prix qu'en achetant directement auprès du promoteur. Nos honoraires sont payés par le vendeur, pas par vous. Ce que vous obtenez en plus fait toute la différence.
- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
- Services supplémentaires gratuits. Vérification des permis, des garanties bancaires et du descriptif technique, accompagnement juridique dans votre langue et visites organisées selon vos dates de voyage.
- Bien après la remise des clés. Nous suivons avec vous la construction, la livraison et le service après-vente, pour que vous ne soyez jamais seul.
Imagine Privé
En tant que membre Privé, vous recevez la liste de prix et les disponibilités à jour, les plans, le descriptif technique, le calendrier de paiement et notre comparaison avec d'autres programmes neufs, en français, anglais, néerlandais ou espagnol.
Gratuit et sans engagement.
Off market : ce qui n'est publié nulle part
Tous les biens de la Costa del Sol ne se retrouvent pas sur un site internet.
Des propriétaires qui veulent vendre en toute discrétion, un dernier penthouse pas encore mis en vente, une villa qui n'est proposée que lorsque le bon acheteur se présente : une partie du marché change de mains sans la moindre annonce. Vous connaissez déjà le marché et cherchez ce que vous ne trouvez pas en ligne ? Dites-nous aussi précisément que possible ce que vous recherchez. Si cela existe, nous le chercherons pour vous.
Renseignez-vous sur notre offre off-marketParlons-en sur WhatsApp
Entièrement confidentiel. Nous ne partageons votre recherche qu'avec votre accord.
Questions fréquentes sur Biubay
Combien de logements compte Biubay ?
Le projet compte dix logements. Nous proposons actuellement deux résidences de quatre chambres : un appartement au premier étage à 6 500 000 € et un rez-de-jardin avec piscine privée à 9 000 000 €.
Quand Biubay sera-t-il livré ?
La livraison est prévue pour décembre 2028. Le projet est en construction. Nous suivons le chantier pour vous et vérifions que chaque paiement avant la livraison est couvert par une garantie bancaire.
Peut-on passer l'hiver à Estepona à Biubay ?
Tout à fait. Les logements sont orientés plein sud, et en décembre le soleil de midi est à environ 30 degrés avec 9,7 heures de lumière. L'espace bien-être dispose d'une piscine intérieure chauffée, et le centre d'Estepona est à 6 minutes.
Biubay est-il vraiment en bord de plage ?
L'immeuble est en première ligne sur le sentier côtier. Devant, le rivage est rocheux. La plage de sable de Guadalobón est à 790 mètres, environ 11 minutes à pied le long de la mer.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Biubay via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Biubay, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
Prochaine étape
Vraag Imagine Privé-toegang aan
Nous vous recontactons personnellement sous 24 heures. Sans engagement, en toute discrétion et dans votre langue.
- Sélection sur mesure, y compris des biens qui ne sont pas en ligne
- Visites organisées selon vos dates de voyage
- Accompagnement de la recherche jusqu'au notaire et à la remise des clés