Biubay, Guadalobón: diez residencias en primera línea de mar en Estepona
Un edificio pequeño con diez viviendas orientadas al sur frente al mar, terrazas de más de 20 metros de ancho y un wellness con piscina interior. Entrega prevista en diciembre de 2028.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Biubay
Biubay se levanta en una de las últimas parcelas libres frente al mar en Guadalobón, al oeste del puerto de Estepona. Es un edificio de solo diez viviendas, todas orientadas al sur y con vistas abiertas al Mediterráneo, hasta Gibraltar y la costa de Marruecos. Tenemos dos residencias de cuatro dormitorios y cuatro baños: un piso en primera planta por 6.500.000 € y una planta baja por 9.000.000 €.
No son pisos cualquiera. El piso de la primera planta tiene 391 m² construidos y una terraza de 232 m². La residencia en planta baja tiene 457 m² y 168 m² de terraza, con piscina propia. Las terrazas miden más de 20 metros de largo, con zonas chill out y espacio para un jacuzzi. Dentro tienes una cocina de diseño abierta con electrodomésticos Gaggenau, un office independiente y una bodega. Cerámica de gran formato, madera y piedra natural marcan el estilo.
Más del 30 % de la superficie bruta del proyecto se destina a zonas comunes. Frente al mar hay un jardín con vegetación mediterránea y una gran piscina exterior. El wellness mira al mar y tiene piscina interior climatizada, sauna seca, baño de vapor y gimnasio. En el club social encontrarás bar, mesas de billar, salones, simulador de golf y sala de cine. Para diez propietarios, es algo excepcional.
Instalaciones
- Piscina exterior frente al mar
- Piscina cubierta climatizada
- Sauna y baño de vapor
- Gimnasio
- Club social con bar y billar
- Simulador de golf
- Sala de cine
- Jardín con vegetación mediterránea
- Ascensor y trastero
- Lavadero
Biubay en cifras
Con una mediana de 18.159 € por m², Biubay juega en la franja de precio más alta de Estepona. Es un 260 % más que la mediana de 71 promociones de obra nueva del municipio (5.038 €) y un 262 % más que la vivienda de segunda mano (5.021 €). Con IVA, AJD, notaría y abogado, el piso de 6.500.000 € cuesta unos 7.345.600 €, es decir, 845.600 € en impuestos y gastos. El espacio exterior supone de media el 48 % de la vivienda, más que en el 72 % de los proyectos. La terraza más grande mide 232 m². Además, hay que contar con la espera: la entrega es dentro de 26 meses, frente a una mediana de 8 meses en el municipio.
| Precio | € 6.500.000 |
| IVA 10 % | € 650.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 78.000 |
| Notaría y registro (estimación) | € 39.000 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 78.600 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 72 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 232 m².
Entrega prevista en diciembre de 2028. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Guadalobón es una zona costera tranquila entre el centro de Estepona y las zonas de golf del oeste. La edificación es baja y dispersa, con jardines cuidados y playas que fuera del verano casi nunca se llenan. El edificio está junto a la Senda Litoral, el sendero costero por el que puedes caminar o ir en bici kilómetros junto al mar. Según otra agencia, la costa frente al edificio es rocosa, lo que da más privacidad. El terreno está a unos 14 metros sobre el nivel del mar.
La playa de arena de Guadalobón está a 790 metros, unos 11 minutos a pie. Al Carrefour llegas en 2 minutos en coche o 17 andando. El centro de Estepona está a 6 minutos en coche, el hospital a 5 y Azata Golf a 6. Puerto Banús está a 23 minutos, el aeropuerto de Gibraltar a 44 y el de Málaga a 63.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Biubay por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Guadalobón) | 790 m, 11 min | 4,1 km, 5 min |
| Supermercado (Carrefour) | 1,3 km, 17 min | 1,6 km, 2 min |
| Campo de golf (Azata Golf) | 3,9 km, 52 min | 4,4 km, 6 min |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 3,7 km, 49 min | 3,9 km, 5 min |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 3,3 km, 44 min | 3,9 km, 5 min |
| Centro de Estepona | 3,2 km, 43 min | 3,4 km, 6 min |
| Aeropuerto de Málaga | 86,0 km, 63 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 46,1 km, 44 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:41, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Biubay está a unos 14 metros sobre el nivel del mar.
Todas las viviendas están orientadas al sur con vistas al mar despejadas, según la información del proyecto incluso hasta Gibraltar y la costa africana. Las dos unidades disponibles figuran con vistas al mar.
Viviendas y acabados
Los interiores y las zonas comunes son obra de un conocido interiorista. Los materiales son porcelánico de gran formato, madera y piedra natural, con electrodomésticos Gaggenau en la cocina, un office profesional y una bodega. Los datos energéticos provisionales indican una calificación B, mientras que otra fuente indica que el certificado aún está en trámite. En una compra sobre plano de este nivel, revisamos la licencia de obra, el aval bancario de cada pago, la memoria de calidades hasta la marca y los gastos de comunidad previstos del wellness, el cine y los jardines.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Biubay a través de Privé.
Viviendas disponibles en Biubay
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 4 | 4 | 391 m² | 232 m² | – | € 6.500.000 |
| Bajo | 4 | 4 | 457 m² | 168 m² | – | € 9.000.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Biubay
Puntos fuertes
- Solo diez viviendas, en una de las últimas parcelas libres frente al mar.
- Todas las viviendas orientadas al sur con vistas abiertas al mar hasta Gibraltar.
- Terrazas de más de 20 metros de ancho, de hasta 232 m².
- Wellness, cine y simulador de golf para un grupo muy reducido de propietarios.
- Directamente en el sendero litoral, con el centro de Estepona a 6 minutos en coche.
Puntos a tener en cuenta
- Entrega no antes de diciembre de 2028, dentro de 26 meses.
- La costa frente al edificio es rocosa; la playa de arena está a 11 minutos andando.
- Con 18.159 € por m², pagas más del triple de la mediana de Estepona.
- Cabe esperar gastos de comunidad altos por tantos servicios para solo diez viviendas.
- Pocas ventas comparables en Estepona en este segmento, lo que dificulta valorar la reventa.
¿Para quién es Biubay?
Biubay está pensado para compradores que quieren la sensación de una villa sin mantener un jardín, con el mar y el sendero litoral a la puerta y los servicios de un hotel boutique. Si buscas tranquilidad y prefieres Estepona al bullicio de Marbella, aquí estarás a gusto. Si quieres mudarte pronto, o buscas una playa de arena justo delante de casa, encaja menos.
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Preguntas frecuentes sobre Biubay
¿Cuántas viviendas tiene Biubay?
El proyecto tiene diez viviendas. Ahora mismo tenemos disponibles dos residencias de cuatro dormitorios: un piso en primera planta por 6.500.000 € y una planta baja con piscina privada por 9.000.000 €.
¿Cuándo se entrega Biubay?
La entrega está prevista para diciembre de 2028. El proyecto está en construcción. Seguimos la obra por ti y comprobamos que cada pago antes de la entrega esté cubierto por un aval bancario.
¿Se puede pasar el invierno en Estepona en Biubay?
Claro que sí. Las viviendas están orientadas al sur y en diciembre el sol del mediodía está a unos 30 grados, con 9,7 horas de luz. El wellness tiene piscina interior climatizada y el centro de Estepona está a 6 minutos.
¿Biubay está realmente en la playa?
El edificio está en primera línea, junto al sendero litoral. Delante, la costa es rocosa. La playa de arena de Guadalobón está a 790 metros, unos 11 minutos a pie junto al mar.
¿Pago más si compro en Biubay a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Biubay, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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