Atelier 4, Playa del Cristo : quatre logements meublés en bord de plage à Estepona
Un petit immeuble d'appartements et un penthouse en première ligne près de Playa del Cristo. Les logements sont clés en main et livrés entièrement meublés.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Atelier 4
Atelier 4 n'est pas un programme neuf classique de plusieurs dizaines de lots. L'immeuble ne compte que quatre logements, tout près du port d'Estepona et de la baie abritée de Playa del Cristo. Nous proposons actuellement un appartement de deux chambres, un rez-de-chaussée de trois chambres et un penthouse de trois chambres. La construction est terminée : vous achetez ici un logement que vous pouvez visiter et utiliser immédiatement.
Ce qui distingue ce programme des autres projets de bord de mer, c'est l'aménagement intérieur. Chaque logement est livré meublé, conçu par différents studios de décoration. Vous n'entrez donc pas dans un espace vide qui demande encore des mois de travail. L'architecture joue sur des formes organiques et de grandes surfaces vitrées, si bien que la terrasse devient une pièce de plus. Le penthouse du quatrième étage se démarque : 202 m² construits, une terrasse de 344 m² et une piscine privée. Les plus petits logements ont des terrasses de 47 et 85 m².
Malgré le petit nombre de logements, vous profitez des équipements d'une résidence bien plus grande. Il y a une piscine à débordement dans un jardin avec jeux d'eau, une salle de sport et un espace bien-être avec piscine intérieure, sauna, bain turc et jacuzzi. Un concierge gère les questions pratiques, ce qui est utile si vous ne vivez pas en Espagne toute l'année. Chaque logement dispose de places de parking avec borne de recharge pour voiture électrique.
Équipements
- Piscine à débordement
- Piscine intérieure
- Sauna et hammam
- Jacuzzi dans l'espace bien-être
- Salle de fitness
- Service de conciergerie
- Jardins avec jeux d'eau
- Ascenseur
- Cave
- Borne de recharge pour voiture électrique
Atelier 4 en chiffres
Soyons honnêtes sur le prix. Le prix médian à Atelier 4 est de 28 319 € le m². La médiane de 71 programmes neufs à Estepona est de 5 038 € le m², et les logements anciens de la commune tournent autour de 5 021 €. Cela représente une prime de 462 %. Vous payez donc ici la première ligne, l'aménagement et la rareté, pas les mètres carrés. Le logement le moins cher coûte 3 200 000 €. Avec 10 % de TVA, droits de timbre, notaire et avocat, vous arrivez à environ 3 616 300 €, soit quelque 13 % de plus que le prix demandé. Une chambre supplémentaire coûte ici environ 1 000 000 € de plus. L'espace extérieur médian représente 75 % de la surface construite, mieux que 87 % des programmes de notre comparatif.
| Prix | € 3.200.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 320.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 38.400 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 19.200 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 38.700 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 3 200 000 € |
| 3 chambres | à partir de 4 200 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 87 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 344 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Playa del Cristo est une petite baie à côté du port d'Estepona, bien abritée du vent. L'eau y est généralement plus calme que sur les plages ouvertes. Autour du port, vous trouverez restaurants et cafés. L'immeuble se situe à environ 20 mètres d'altitude, et la fiche du programme indique une distance de 20 mètres jusqu'à la plage. Vivre ici, ce n'est donc pas habiter une urbanisation fermée dans les collines, mais un quartier animé de la ville.
Au quotidien, vous remarquez surtout que vous avez rarement besoin de la voiture. L'itinéraire à pied mesuré jusqu'à la plage de sable de Playa del Cristo est de 386 mètres, environ 5 minutes. Le Carrefour est à 6 minutes à pied. La vieille ville d'Estepona est à 5 minutes en voiture ou une demi-heure à pied. Puerto Banús est à 22 minutes, l'aéroport de Gibraltar à 44 minutes et celui de Málaga à 63 minutes en voiture.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Atelier 4 par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa del Cristo) | 390 m, 5 min | 580 m, 2 min |
| Supermarché (Carrefour) | 410 m, 6 min | 740 m, 1 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 2,9 km, 39 min | 3,0 km, 4 min |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 4,1 km, 55 min | 4,4 km, 6 min |
| Centre d'Estepona | 2,3 km, 31 min | 2,6 km, 5 min |
| Aéroport de Málaga | 84,7 km, 63 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 47,0 km, 44 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 41, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Atelier 4 se situe à environ 20 mètres d'altitude.
Selon les données, les trois logements disponibles ont vue sur la mer. L'orientation n'est pas précisée pour chaque lot ; lors d'une visite, nous regardons ensemble comment la lumière entre le matin et l'après-midi.
Logements et finitions
Les finitions associent pierre naturelle, bois nobles et baies toute hauteur à profils fins. Les cuisines sont équipées d'appareils haut de gamme, les salles de bains de sanitaires design. On trouve aussi la domotique, une climatisation par pompe à chaleur et une étiquette énergétique B. Les logements étant déjà construits, nous pouvons tout examiner ensemble sur place. Nous vérifions notamment la licence de première occupation, l'inventaire du mobilier, les garanties des installations et les charges annuelles de copropriété pour l'espace bien-être et la conciergerie.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Atelier 4 via Privé.
Logements disponibles dans le programme Atelier 4
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 113 m² | 85 m² | – | € 3.200.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 3 | 160 m² | 47 m² | – | € 4.200.000 |
| Penthouse | 3 | 3 | 202 m² | 344 m² | – | € 7.300.000 |
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Notre avis honnête sur Atelier 4
Points forts
- Première ligne sur une baie abritée, avec port et restaurants accessibles à pied.
- Seulement quatre logements dans l'immeuble, donc beaucoup d'intimité et peu de voisins.
- Entièrement meublé et clés en main, visitable dès aujourd'hui.
- Penthouse avec 344 m² de terrasse et piscine privée, rare sur cette côte.
- Espace bien-être avec piscine intérieure, sauna et conciergerie malgré la petite taille.
Points d'attention
- À 28 319 € le m², vous payez plus de cinq fois la médiane du neuf à Estepona.
- Le mobilier a été choisi par des designers ; si vous voulez aménager vous-même, vous payez pour quelque chose que vous n'utiliserez pas.
- Un espace bien-être et une conciergerie pour si peu de propriétaires peuvent entraîner des charges élevées par logement.
- Près du port, l'été est plus animé et fréquenté que dans une urbanisation résidentielle.
- À la revente, le nombre d'acheteurs dans cette gamme de prix est limité.
À qui s'adresse Atelier 4 ?
Atelier 4 convient aux acheteurs qui veulent vraiment vivre au bord de l'eau, dans une ville animée, et qui n'ont envie ni d'attendre des travaux ni de se lancer dans l'aménagement. Pensez à quelqu'un qui cherche une résidence secondaire prête à vivre et qui apprécie une conciergerie. Si vous cherchez surtout beaucoup d'espace pour votre budget, un grand jardin ou un investissement locatif rentable, vous trouverez de meilleurs rapports ailleurs à Estepona.
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Questions fréquentes sur Atelier 4
Atelier 4 est-il déjà livré ?
Oui. La date de livraison était fixée à juillet 2026 et les logements sont indiqués clés en main. Vous pouvez donc visiter le logement tel qu'il est et recevoir les clés dès la signature de l'acte notarié.
Combien coûte au total un logement à Atelier 4, taxes comprises ?
Pour l'appartement à 3 200 000 €, nous comptons environ 3 616 300 € au total. Cela comprend 10 % de TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat. Un éventuel prêt hypothécaire et les frais d'enregistrement au registre foncier ne sont pas inclus.
Peut-on passer l'hiver à Estepona dans ce logement ?
Oui. Estepona a des hivers doux et le centre reste animé toute l'année. En décembre, vous avez ici environ 9,7 heures de lumière. Les logements sont chauffés par pompe à chaleur, et la piscine intérieure de l'espace bien-être est un vrai atout en hiver.
Le mobilier est-il inclus dans le prix ?
Selon les informations du programme, chaque logement est livré entièrement meublé. Nous demandons pour vous l'inventaire précis, afin que vous sachiez ce qui est compris dans l'achat et ce qui ne l'est pas.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Atelier 4 via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Atelier 4, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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