Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Biubay
Biubay staat op een van de laatste vrije percelen aan zee in Guadalobón, ten westen van de haven van Estepona. Het gaat om een gebouw met slechts tien woningen, allemaal op het zuiden en met open zicht over de Middellandse Zee, tot aan Gibraltar en de Marokkaanse kust. Bij ons staan twee residenties met vier slaapkamers en vier badkamers: een appartement op de eerste verdieping van € 6.500.000 en een gelijkvloerse woning van € 9.000.000.
Dit zijn geen gewone appartementen. Het appartement op de eerste verdieping telt 391 m² bebouwd en heeft een terras van 232 m². De gelijkvloerse residentie heeft 457 m² en 168 m² terras, met een eigen zwembad. De terrassen zijn meer dan 20 meter lang, met zones om te loungen en ruimte voor een jacuzzi. Binnen krijg je een open designkeuken met toestellen van Gaggenau, een aparte bijkeuken en een wijnkelder. Grootformaat keramische tegels, hout en natuursteen bepalen de sfeer.
Meer dan 30% van de bruto vloeroppervlakte van het project gaat naar gemeenschappelijke ruimtes. Aan zee ligt een tuin met mediterrane beplanting en een groot buitenzwembad. De wellness kijkt uit op zee en heeft een verwarmd binnenzwembad, een droge sauna, een stoombad en een fitnessruimte. In de sociale club vind je een bar, biljarttafels, lounges, een golfsimulator en een bioscoopzaal. Voor tien eigenaars is dat uitzonderlijk veel.
Faciliteiten
- Buitenzwembad aan zee
- Verwarmd binnenzwembad
- Sauna en stoombad
- Fitnessruimte
- Sociale club met bar en biljart
- Golfsimulator
- Bioscoopzaal
- Tuin met mediterrane beplanting
- Lift en berging
- Wasruimte
Biubay in cijfers
Met een mediaan van € 18.159 per m² speelt Biubay in de hoogste prijsklasse van Estepona. Dat is 260% boven de mediaan van 71 nieuwbouwprojecten in de gemeente (€ 5.038) en 262% boven bestaande woningen (€ 5.021). Het appartement van € 6.500.000 kost met btw, zegelrecht, notaris en advocaat ongeveer € 7.345.600, dus € 845.600 aan belastingen en kosten. De buitenruimte bedraagt gemiddeld 48% van de woning, meer dan bij 72% van de projecten. Het grootste terras meet 232 m². Daarnaast moet je rekening houden met de wachttijd: de oplevering ligt 26 maanden ver, tegenover een mediaan van 8 maanden in de gemeente.
| Prijs | € 6.500.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 650.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 78.000 |
| Notaris en registratie (raming) | € 39.000 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 78.600 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 72% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 232 m².
Geplande oplevering december 2028. Bij de helft van de nieuwbouw in Estepona is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Guadalobón is een rustige kustwijk tussen het centrum van Estepona en de westelijke golfzones. De bebouwing is er laag en verspreid, met verzorgde tuinen en stranden die buiten de zomer zelden vol liggen. Het gebouw ligt aan de Senda Litoral, het kustpad waarlangs je kilometers aan zee kunt wandelen of fietsen. Volgens een andere makelaar is de kustlijn voor het gebouw rotsachtig, wat meer privacy geeft. Het terrein ligt op ongeveer 14 meter boven zee.
Het zandstrand van Guadalobón ligt op 790 meter, zo'n 11 minuten wandelen. De Carrefour bereik je in 2 minuten met de auto of 17 minuten te voet. Het centrum van Estepona ligt op 6 minuten rijden, het ziekenhuis op 5 minuten en Azata Golf op 6 minuten. Puerto Banús ligt op 23 minuten, de luchthaven van Gibraltar op 44 minuten en die van Málaga op 63 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Biubay, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de Guadalobón) | 790 m, 11 min | 4,1 km, 5 min |
| Supermarkt (Carrefour) | 1,3 km, 17 min | 1,6 km, 2 min |
| Golfbaan (Azata Golf) | 3,9 km, 52 min | 4,4 km, 6 min |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 3,7 km, 49 min | 3,9 km, 5 min |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 3,3 km, 44 min | 3,9 km, 5 min |
| Centrum van Estepona | 3,2 km, 43 min | 3,4 km, 6 min |
| Luchthaven Málaga | 86,0 km, 63 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 46,1 km, 44 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Biubay ligt op ongeveer 14 meter boven de zeespiegel.
Alle woningen liggen op het zuiden met onbelemmerd zicht op zee, volgens de projectinformatie zelfs tot Gibraltar en de Afrikaanse kust. Beide beschikbare units staan met zeezicht genoteerd.
Woningen en afwerking
Het interieur en de gemeenschappelijke delen zijn ontworpen door een bekende interieurontwerper. De materialen zijn grootformaat porselein, hout en natuursteen, met Gaggenau-toestellen in de keuken, een professionele bijkeuken en een wijnkelder. De voorlopige energiegegevens geven label B, terwijl een andere bron het certificaat nog als in aanvraag vermeldt. Bij een aankoop op plan van deze omvang controleren wij de bouwvergunning, de bankgarantie op elke betaling, de kwaliteitenfiche tot op merkniveau en de verwachte gemeenschapskosten van wellness, bioscoop en tuinen.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Biubay bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Biubay
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 4 | 4 | 391 m² | 232 m² | – | € 6.500.000 |
| Gelijkvloers appartement | 4 | 4 | 457 m² | 168 m² | – | € 9.000.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Biubay
Sterke punten
- Slechts tien woningen, op een van de laatste vrije percelen aan zee.
- Alle woningen op het zuiden met open zeezicht tot Gibraltar.
- Terrassen van meer dan 20 meter breed, tot 232 m².
- Wellness, bioscoop en golfsimulator voor een zeer kleine groep eigenaars.
- Rechtstreeks aan het kustpad, centrum van Estepona op 6 minuten rijden.
Aandachtspunten
- Oplevering pas in december 2028, 26 maanden later dan vandaag.
- De kust voor het gebouw is rotsachtig; het zandstrand ligt op 11 minuten wandelen.
- Met € 18.159 per m² betaal je meer dan drie keer de mediaan van Estepona.
- Hoge gemeenschapskosten te verwachten door uitgebreide voorzieningen voor maar tien woningen.
- Weinig vergelijkbare verkopen in Estepona in dit segment, wat herverkoop moeilijker inschat.
Voor wie is Biubay geschikt?
Biubay is gemaakt voor kopers die een villagevoel willen zonder tuinonderhoud, met zee en kustpad voor de deur en voorzieningen van een boutiquehotel. Wie rust zoekt en Estepona boven het drukke Marbella verkiest, zit hier goed. Wil je snel intrekken, of zoek je een rechtstreeks zandstrand voor de deur, dan is dit minder geschikt.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Biubay
Hoeveel woningen telt Biubay?
Het project telt tien woningen. Bij ons zijn momenteel twee residenties met vier slaapkamers beschikbaar: een appartement op de eerste verdieping van € 6.500.000 en een gelijkvloerse woning met privézwembad van € 9.000.000.
Wanneer wordt Biubay opgeleverd?
De oplevering is gepland voor december 2028. Het project is in aanbouw. We volgen de werf voor je op en controleren dat elke betaling vóór oplevering gedekt is door een bankgarantie.
Is het mogelijk om te overwinteren in Estepona in Biubay?
Zeker. De woningen liggen op het zuiden, en in december staat de middagzon op ongeveer 30 graden met 9,7 uur daglicht. De wellness heeft een verwarmd binnenzwembad, en het centrum van Estepona ligt op 6 minuten.
Ligt Biubay echt aan het strand?
Het gebouw ligt op de eerste lijn aan het kustpad. Voor de deur is de kust rotsachtig. Het zandstrand van Guadalobón ligt op 790 meter, ongeveer 11 minuten wandelen langs zee.
Betaal ik meer als ik Biubay via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Biubay komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht