Nacare, Playa de La Cala : résidences à 100 mètres de la plage à Estepona
Vingt appartements et penthouses spacieux de 3 ou 4 chambres, orientés sud avec vue mer et services hôteliers, tout près de la plage de La Cala. Livraison prévue en septembre 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Nacare
Nacare vise un public différent de la plupart des programmes neufs d'Estepona. L'immeuble se trouve à 100 mètres de la plage de La Cala, compte 20 logements selon les agents qui le commercialisent, et les parties communes sont pensées comme si vous viviez à l'hôtel. Notre liste comprend trois logements, de 2 500 000 € à 4 800 000 €, tous avec vue mer et étiquette énergétique A. La livraison est prévue en septembre 2028.
Au premier étage, vous avez le choix entre un appartement de 186 m² avec 3 chambres et 59 m² de terrasse, et un de 230 m² avec 4 chambres et 63 m² de terrasse. Chacun compte autant de salles de bains que de chambres. Le penthouse du quatrième étage offre 191 m² intérieurs et 199 m² de terrasse, avec ascenseur privé. Chaque logement dispose de 2 à 4 places de parking souterrain et d'un débarras, et une buanderie est prévue.
Sur le toit, une piscine à débordement avec bar et vue sur la mer. À l'intérieur, une piscine chauffée, un spa avec salle de sport, un espace beauté avec salle de massage et un service de conciergerie pour les résidents. L'intérieur a été conçu par un studio de décoration réputé, avec l'ambiance d'un hôtel de luxe comme point de départ.
Équipements
- Piscine à débordement sur le toit
- Bar sur le toit
- Piscine intérieure chauffée
- Spa et salle de sport
- Espace beauté avec salle de massage
- Service de conciergerie
- Ascenseur privé dans le penthouse
- 2 à 4 places de parking par logement
- Buanderie et cellier
Nacare en chiffres
Ici, les chiffres sont extrêmes, et il faut le savoir. Le prix médian de 16 087 € le m² dépasse de 219 % la médiane du neuf à Estepona (5 038 €) et de 220 % celle des logements anciens (5 021 €). Vous payez donc plus du triple de ce qui est courant ailleurs dans la commune, pour la combinaison plage, services et finitions. Une chambre supplémentaire coûte 1 200 000 € : de 2 500 000 € pour 3 chambres à 3 700 000 € pour 4. Pour le logement le moins cher, comptez environ 2 825 200 € au total, dont 250 000 € de TVA et 30 000 € de droits de timbre. Le penthouse revient à 25 131 € le m², mais il dispose aussi de 199 m² de terrasse. La livraison dans 23 mois est bien plus tardive que la médiane de 8.
| Prix | € 2.500.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 250.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 30.000 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 15.000 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 30.200 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 3 chambres | à partir de 2 500 000 € |
| 4 chambres | à partir de 3 700 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 39 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 199 m².
Livraison prévue en septembre 2028. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Playa de La Cala est la large plage de sable qui s'étend vers l'est depuis le port d'Estepona et, selon la description, la plus longue de la ville. Nacare se trouve sur une avenue arborée parallèle à la côte : vous vivez en ville, avec la plage et la promenade juste en face. C'est un quartier urbain animé, pas une urbanisation fermée. Si vous recherchez l'intimité, vous la trouverez surtout dans l'immeuble et sur votre propre terrasse.
La plage de Playa del Angel est à 8 minutes à pied. Le Carrefour est à 3 minutes à pied. Le centre d'Estepona est à 21 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. L'hôpital est à 8 minutes en voiture, Puerto Banús à 18, le centre de Marbella à 25. L'aéroport de Málaga est à 61 minutes, celui de Gibraltar à 45.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Nacare par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa del Angel) | 600 m, 8 min | 550 m, 1 min |
| Supermarché (Carrefour) | 230 m, 3 min | 250 m, 1 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 2,2 km, 29 min | 2,5 km, 3 min |
| Hôpital (Hospital Hospiten de Estepona) | 6,7 km, 8 min | |
| Puerto Banús | 18,1 km, 18 min | |
| Centre d'Estepona | 1,5 km, 21 min | 2,4 km, 5 min |
| Aéroport de Málaga | 82,1 km, 61 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 49,2 km, 45 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Nacare se situe à environ 13 mètres d'altitude.
Les trois logements disponibles sont annoncés avec vue mer et la description confirme une orientation plein sud. Depuis le premier étage, la vue est évidemment plus basse que depuis le penthouse ; nous vérifions ce qui se trouve entre l'immeuble et la mer.
Logements et finitions
Tous les logements sont orientés sud et dotés de baies toute hauteur, avec ventilation traversante. Les cuisines sont des cuisines design, les salles de bains ont des finitions luxueuses et l'efficacité énergétique est élevée, avec une étiquette A. D'autres sources mentionnent le chauffage au sol, l'aérothermie et la domotique. À ce niveau de prix, nous vérifions non seulement le descriptif technique, mais aussi le contrat de conciergerie et les charges de copropriété estimées, car les services hôteliers pèsent sur votre budget annuel.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Nacare via Privé.
Logements disponibles dans le programme Nacare
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 3 | 186 m² | 59 m² | – | € 2.500.000 |
| Appartement | 4 | 4 | 230 m² | 63 m² | – | € 3.700.000 |
| Penthouse | 3 | 3 | 191 m² | 199 m² | – | € 4.800.000 |
Planifiez une visiteRecevez la liste de prix et les plansEnvoyez-nous un WhatsApp
Notre avis honnête sur Nacare
Points forts
- Plage à 8 minutes à pied et supermarché à 3 minutes.
- Niveau hôtelier : conciergerie, spa, espace beauté et piscine sur le toit avec bar.
- Penthouse avec 199 m² de terrasse et ascenseur privé.
- Étiquette énergétique A et orientation sud pour tous les logements.
- Seulement 20 logements, donc peu de voisins pour ce niveau d'équipements.
Points d'attention
- Prix au m² plus de trois fois supérieur à la médiane d'Estepona.
- Livraison seulement en septembre 2028, 23 mois d'attente sur plan.
- Une chambre supplémentaire coûte 1 200 000 €, un sacré saut.
- La taille des terrasses varie selon les sources ; faites confirmer les plans de chaque logement.
- Situation urbaine dans un secteur balnéaire animé, pas un domaine isolé.
À qui s'adresse Nacare ?
Nacare est conçu pour les acheteurs qui recherchent un appartement en bord de mer avec le service d'un hôtel cinq étoiles, et qui acceptent sciemment de payer au-dessus du marché. Pensez à quelqu'un qui troque sa villa contre plus de confort, ou qui vient quelques mois par an et veut que tout soit organisé. Si vous raisonnez en prix au m² ou voulez emménager rapidement, ce n'est pas le bon programme.
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Questions fréquentes sur Nacare
À quelle distance de la plage se trouve Nacare ?
À environ 100 mètres. Selon notre mesure, vous rejoignez la plage de Playa del Angel en 8 minutes à pied. La plage de La Cala et la promenade se trouvent de l'autre côté de l'avenue.
Pourquoi Nacare est-il tellement plus cher que les autres programmes neufs d'Estepona ?
Vous payez l'emplacement en bord de plage, le nombre limité de logements et les services hôteliers comme la conciergerie, le spa et la piscine sur le toit. Le prix au m² dépasse de 219 % la médiane du neuf. Nous comparons volontiers ce programme avec d'autres options en bord de mer.
Quand Nacare sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en septembre 2028. Un portail a mentionné un début des travaux au troisième trimestre 2026. Lors de la réservation, nous demandons le permis de construire et la garantie bancaire sur vos acomptes.
Nacare convient-il pour passer l'hiver à Estepona ?
Oui. Avec une piscine intérieure chauffée, un spa, une conciergerie et des commerces accessibles à pied, c'est une base d'hiver confortable. En décembre, vous avez 9,7 heures de lumière et le soleil monte à 30 degrés au-dessus de l'horizon.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Nacare via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Nacare, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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