Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Ayana Estepona
Ayana Estepona is een groot opgezet resortcomplex aan de oostkant van Estepona, in de wijk Reinoso op de New Golden Mile. Er komen in totaal 140 bungalowappartementen en penthouses, verspreid over een terrein met ongeveer 27.000 m² tropisch aangelegde tuinen. Bij ons staan momenteel twee woningen met drie slaapkamers: een gelijkvloerse bungalow van € 965.000 en een penthouse van € 1.095.000. De oplevering staat gepland voor december 2026.
Het concept draait om buiten leven. De gelijkvloerse bungalow heeft 135 m² bebouwd, een terras van 64 m² en een eigen stukje tuin van 53 m². Het penthouse op de tweede verdieping telt 140 m² bebouwd, 104 m² terras en daarbovenop nog een solarium van 76 m² op het dak. Dat is opvallend veel buitenruimte voor een appartement. Wie vooral buiten wil eten, zonnen en ontvangen, krijgt hier meer terras dan bij de meeste nieuwbouw in de gemeente.
De gemeenschappelijke voorzieningen zijn uitgebreid. Er is een clubhuis met coworkinglounge, cafetaria, spa, fitness en overdekt zwembad. Buiten liggen twee zwembaden in resortstijl, waarvan één verwarmd, met een bar aan het water en een kinderbad. Het geheel is omheind en heeft 24 uur per dag beveiliging. Voor wie een deel van het jaar weg is, is dat een geruststelling.
Faciliteiten
- Twee buitenzwembaden, één verwarmd
- Overdekt zwembad
- Spa
- Fitnessruimte
- Clubhuis met coworking
- Cafetaria en zwembadbar
- Kinderbad
- 27.000 m² tuinen
- 24 uur beveiliging
- Berging
Ayana Estepona in cijfers
De mediaanprijs van Ayana bedraagt € 7.485 per m². Dat is 49% boven de mediaan van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona (€ 5.038) en ook 49% boven bestaande woningen (€ 5.021). Je betaalt hier dus duidelijk voor de ligging dicht bij zee en de resortvoorzieningen. Daar staat veel buitenruimte tegenover: de buitenruimte bedraagt gemiddeld 88% van de bebouwde oppervlakte, ruimer dan bij 94% van de projecten die we vergelijken. De bungalow van € 965.000 kost met btw, zegelrecht, notaris en advocaat ongeveer € 1.090.580 in totaal. Het verschil tussen bungalow en penthouse bedraagt € 130.000, en daarvoor krijg je een dakterras erbij.
| Prijs | € 965.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 96.500 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 11.580 |
| Notaris en registratie (raming) | € 5.800 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 11.700 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 94% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 180 m².
Geplande oplevering december 2026. Bij de helft van de nieuwbouw in Estepona is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Reinoso ligt tussen het centrum van Estepona en de hotels en beachclubs van de New Golden Mile. Het is een zone die de voorbije jaren sterk is volgebouwd met nieuwe residentiële complexen, met restaurants en beachclubs langs de kust. Het terrein ligt laag, op ongeveer 26 meter boven zee, dus je wandelt vlak naar het strand. Je woont hier tussen andere nieuwbouw, niet in de natuur, maar met de zee als dagelijkse wandeling.
Het strand van El Padrón ligt op 958 meter, zo'n 12 minuten wandelen. Voor boodschappen loop je 16 minuten naar de Aldi, met de auto is dat 3 minuten. Het centrum van Estepona bereik je in 8 minuten rijden, Puerto Banús in 19 minuten. Het ziekenhuis Hospiten ligt op 8 minuten. De luchthaven van Gibraltar haal je in 45 minuten, die van Málaga in 61 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Ayana Estepona, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa del Padron) | 960 m, 12 min | 3,2 km, 6 min |
| Supermarkt (Aldi) | 1,2 km, 16 min | 1,2 km, 3 min |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 5,1 km, 7 min | |
| Ziekenhuis (Hospital Hospiten de Estepona) | 4,0 km, 53 min | 4,9 km, 8 min |
| Puerto Banús | 16,3 km, 19 min | |
| Centrum van Estepona | 4,4 km, 59 min | 5,1 km, 8 min |
| Luchthaven Málaga | 82,3 km, 61 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 49,4 km, 45 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Ayana Estepona ligt op ongeveer 26 meter boven de zeespiegel.
Zeezicht is niet bevestigd voor de twee woningen in onze lijst. Het penthouse met solarium biedt de meeste kans op open zicht; we bekijken per woning de oriëntatie en wat er aan de overkant staat.
Woningen en afwerking
In elke woning zit een volledig draadloos domoticasysteem. Verwarming en koeling gebeuren via energiezuinige airconditioning en vloerverwarming van Daikin. De woningen hebben energielabel B en één parkeerplaats. Concurrenten vermelden ook opties zoals buitenkeukens en jacuzzi's, maar die zitten niet standaard in de prijs. Omdat het project nog in aanbouw is, controleren wij de bouwvergunning, de bankgarantie op je voorschotten, de kwaliteitenfiche en de stand van de werf. We vragen ook na welke opties je nog kunt kiezen en wat ze kosten.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Ayana Estepona bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Ayana Estepona
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ground floor bungalow | 3 | 2 | 135 m² | 64 m² | – | € 965.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 140 m² | 180 m² | – | € 1.095.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Ayana Estepona
Sterke punten
- Strand op 12 minuten wandelen over vlak terrein.
- Buitenruimte bedraagt gemiddeld 88% van de woning, ruimer dan bij 94% van de projecten.
- Penthouse met 104 m² terras en 76 m² solarium op het dak.
- Clubhuis met overdekt zwembad, spa en coworking voor gebruik in alle seizoenen.
- Groot domein met 27.000 m² tuinen en 24 uur beveiliging.
Aandachtspunten
- Met € 7.485 per m² betaal je 49% meer dan de mediaan voor nieuwbouw in Estepona.
- Met 140 woningen is dit een groot complex, met in de zomer veel bewoners en gasten.
- Nog niet opgeleverd: de oplevering in december 2026 moet nog gehaald worden.
- Zeezicht is niet bevestigd voor de beschikbare woningen.
- Slechts één parkeerplaats per woning volgens onze gegevens.
Voor wie is Ayana Estepona geschikt?
Ayana past bij kopers die graag te voet naar zee gaan, veel buiten leven en een complex met hotelachtige voorzieningen op prijs stellen. Het overdekte zwembad en de coworking maken het ook geschikt voor lange verblijven buiten het seizoen. Wil je vooral rust en weinig buren, of zoek je de laagste prijs per m², dan zijn er in Estepona kleinere en goedkopere alternatieven.
Vergelijkbare nieuwbouw
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Ayana Estepona
Hoe ver ligt Ayana Estepona van het strand?
De projectinformatie spreekt van 500 meter. Onze gemeten wandelroute naar het strand van El Padrón is 958 meter, ongeveer 12 minuten. Het terrein is vlak, dus de wandeling is eenvoudig, ook met kinderen.
Is er een appartement te koop in Ayana Estepona?
Bij ons staan momenteel een gelijkvloerse bungalow met drie slaapkamers van € 965.000 en een penthouse met drie slaapkamers van € 1.095.000. De beschikbaarheid wijzigt snel, dus we bevestigen de actuele stand op aanvraag.
Wanneer wordt Ayana opgeleverd?
De oplevering is gepland voor december 2026. Er is nog geen kijkwoning in onze gegevens. We volgen de werf op en vragen voor je de bankgarantie op je voorschotten, zoals de Spaanse wet voorschrijft.
Kun je overwinteren in Ayana?
Ja. De woningen hebben vloerverwarming en airco, en het clubhuis heeft een overdekt zwembad en spa. In december heb je in Estepona ongeveer 9,7 uur daglicht, en het centrum ligt op 8 minuten rijden.
Betaal ik meer als ik Ayana Estepona via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Ayana Estepona komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht