Australy Aures, Parque Selwo: sleutelklare appartementen in Estepona
Appartementen en penthouses met 2 tot 4 slaapkamers naast het dierenpark Selwo Aventura. De oplevering was gepland voor september 2026 en de woningen staan als sleutelklaar genoteerd.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Australy Aures
Wie in Estepona een ruim nieuwbouwappartement zoekt zonder jaren te wachten, komt snel uit bij Australy Aures. Het complex ligt in Parque Selwo, tussen de A7 en het wildpark Selwo Aventura, iets hoger dan de kust. In totaal gaat het om 73 appartementen met 2, 3 en 4 slaapkamers. Bij ons staan vijf woningen in de lijst, van een gelijkvloers appartement van € 660.000 tot een penthouse van € 1.800.000.
De meeste units zijn klassieke, ruime gezinsappartementen met twee badkamers. De bebouwde oppervlaktes lopen van 149 tot 213 m², wat voor deze prijsklasse royaal is. Het gelijkvloerse appartement met vier slaapkamers heeft bovendien een privétuin van 199 m², interessant voor wie kinderen of een hond heeft. Bovenaan staat een penthouse dat in een andere categorie speelt: 320 m² terras en een eigen zwembad. Elke woning heeft minstens één parkeerplaats en een berging, en volgens de gegevens zelfs twee parkeerplaatsen.
Het complex is omheind en heeft videobewaking. Bewoners delen een zwembad voor volwassenen, een kinderbad en aangelegde tuinen. Daarnaast is er een sociale club met fitnessruimte, sauna's en een gastrobar, plus een multifunctionele ruimte en een fietsenstalling. Het is een complex waar je echt kunt wonen, niet alleen een vakantieadres.
Faciliteiten
- Zwembad voor volwassenen
- Kinderbad
- Sociale club met gastrobar
- Fitnessruimte
- Sauna
- Aangelegde tuinen
- Omheind met videobewaking
- Fietsenstalling
- Lift
- Berging per woning
Australy Aures in cijfers
Hier zit de sterkste troef van Australy Aures. De mediaanprijs is € 4.394 per m², 13% onder de mediaan van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona (€ 5.038) en 12% onder bestaande woningen (€ 5.021). Slechts 23% van de projecten in de gemeente is goedkoper per m². Het instapappartement van € 660.000 kost met btw, zegelrecht, notaris en advocaat ongeveer € 745.920 in totaal, dus zo'n 13% extra. Let wel: de buitenruimte is beperkt. Gemiddeld is het terras 22% van de bebouwde oppervlakte, minder dan bij de meeste projecten. Het penthouse vormt de uitzondering met € 10.778 per m².
| Prijs | € 660.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 66.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 7.920 |
| Notaris en registratie (raming) | € 4.000 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 8.000 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 678.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 660.000 |
| 4 slaapkamers | vanaf € 936.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 17% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 320 m².
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Parque Selwo hoort bij de zogenaamde New Golden Mile, het stuk kust tussen Estepona en San Pedro waar de laatste jaren veel nieuwbouw is verschenen. Het project grenst aan het natuurpark van Selwo Aventura, waardoor je aan die kant open groen voor je hebt in plaats van een volgende rij gebouwen. De golfbaan van La Resina ligt vlakbij. Het terrein ligt op ongeveer 95 meter hoogte, dus de lucht is wat frisser dan aan de kust, maar het strand ligt niet om de hoek.
Je hebt hier dagelijks de auto nodig. Het strand van Guadalmansa ligt op 8 minuten rijden, de Aldi op 7 minuten. Het ziekenhuis Hospiten is met 5 minuten opvallend dichtbij. Het centrum van Estepona bereik je in 14 minuten, Puerto Banús in 17 minuten en San Pedro in 15 minuten. Naar de luchthaven van Málaga reken je 62 minuten, naar Gibraltar 51 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Australy Aures, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de Guadalmansa) | 4,9 km, 8 min | |
| Supermarkt (Aldi) | 4,3 km, 54 min | 4,7 km, 7 min |
| Internationale school (The International School of Estepona) | 11,3 km, 13 min | |
| Ziekenhuis (Hospital Hospiten de Estepona) | 2,6 km, 35 min | 2,4 km, 5 min |
| Puerto Banús | 14,6 km, 17 min | |
| Oude centrum van Marbella | 21,4 km, 26 min | |
| Centrum van San Pedro | 11,6 km, 15 min | |
| Centrum van Estepona | 9,9 km, 14 min | |
| Luchthaven Málaga | 74,5 km, 62 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 54,2 km, 51 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Australy Aures ligt op ongeveer 95 meter boven de zeespiegel.
De promotietekst spreekt van zeezicht voor een deel van de woningen, maar de units die wij nu in de lijst hebben, staan niet met zeezicht genoteerd. Per woning bekijken we samen wat je echt ziet: zee, het groen van Selwo of de weg.
Woningen en afwerking
De appartementen krijgen een volledig ingerichte keuken met toestellen, airconditioning in alle ruimtes en elektrische rolluiken in woonkamer en slaapkamers. Warm water en vloerverwarming lopen via aerothermie, een zuinig warmtepompsysteem. Het energielabel is A. Omdat het project als sleutelklaar staat genoteerd, kunnen we het gebouw zelf bekijken in plaats van op plannen te vertrouwen. We controleren de staat van de afgewerkte unit, de eerste-bewoningsvergunning, de bankgarantie op je voorschotten en de geluidsisolatie richting de A7.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Australy Aures bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Australy Aures
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gelijkvloers appartement | 3 | 2 | 169 m² | 37 m² | – | € 660.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 149 m² | 50 m² | – | € 678.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 174 m² | 33 m² | – | € 705.000 |
| Gelijkvloers appartement | 4 | 3 | 213 m² | 45 m² | – | € 936.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 167 m² | 320 m² | – | € 1.800.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Australy Aures
Sterke punten
- Prijs per m² ligt 13% onder de mediaan van nieuwbouw in Estepona.
- Sleutelklaar, dus je kunt het afgewerkte gebouw bezoeken voor je tekent.
- Ruime plattegronden van 149 tot 213 m² voor een gezinsbudget.
- Sociale club met gastrobar, sauna en fitness binnen het complex.
- Energielabel A met aerothermie en vloerverwarming.
- Ziekenhuis Hospiten op 5 minuten rijden.
Aandachtspunten
- Het strand ligt niet op wandelafstand: te voet is het 65 minuten, met de auto 8 minuten.
- De terrassen zijn klein in verhouding tot de woning, gemiddeld 22% van de oppervlakte.
- De nabijheid van de A7 is handig, maar vraag naar geluid op de lagere verdiepingen.
- Met 73 woningen is dit een groot complex met veel buren in de zomer.
- Zeezicht is niet bevestigd voor de units die nu beschikbaar zijn.
Voor wie is Australy Aures geschikt?
Australy Aures past bij gezinnen en vaste bewoners die veel binnenruimte willen voor hun geld, graag in een complex met voorzieningen wonen en het niet erg vinden om voor het strand de auto te nemen. Ook voor wie snel wil verhuizen is het interessant. Zoek je een appartement waar je in slippers naar zee loopt, of een groot terras om buiten te leven, dan pas je beter op een ander project.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Australy Aures
Wanneer wordt Australy Aures opgeleverd?
De opleverdatum stond op september 2026 en het project staat als sleutelklaar genoteerd. In de praktijk kun je dus kopen en na de notariële akte vrij snel intrekken. We bevestigen per unit de actuele status.
Hoe ver ligt Australy Aures van het strand?
De promotor spreekt van ongeveer 2 km. Onze gemeten route naar het strand van Guadalmansa is 4.928 meter met de auto, ongeveer 8 minuten. Te voet is dat 65 minuten, dus reken op de auto of de fiets.
Kun je in Estepona overwinteren vanuit dit appartement?
Ja. Met vloerverwarming via aerothermie en airco in elke kamer zit je in de winter comfortabel. In december heb je ongeveer 9,7 uur daglicht. Het ziekenhuis op 5 minuten is voor lange verblijven een geruststelling.
Wat kost het goedkoopste appartement inclusief kosten?
Het gelijkvloerse appartement van € 660.000 komt met 10% btw, zegelrecht, notaris en advocaat uit op ongeveer € 745.920. Dat is zo'n 13% bovenop de prijs, zonder eventuele hypotheekkosten.
Betaal ik meer als ik Australy Aures via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Australy Aures komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht