Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Arrecife
Zeezicht is bij Arrecife geen extraatje voor de bovenste verdieping. Alle vijf woningen in onze lijst zijn ermee opgegeven, ook het gelijkvloerse appartement. Het project ligt in Buenas Noches, het kustgedeelte van Casares tussen Estepona en Manilva, op ongeveer 19 meter boven zeeniveau. Je kiest uit appartementen en penthouses met 2, 3 of 4 slaapkamers, telkens met 2 badkamers.
Arrecife is een afgesloten complex met liften, gemeenschappelijke zwembaden en een parkeerplaats en berging bij elke woning. Volgens een andere makelaar bestaat het uit negen blokken en ging de bouw in juni 2024 van start. Diezelfde bron noemt aparte zwembaden voor volwassenen en kinderen, een fitnessruimte, een coworkingruimte, een sociale ruimte en een speelplek voor kinderen. Die voorzieningen staan niet in onze eigen gegevens, dus we bevestigen ze bij de reservatie.
De twee duurste woningen zijn het eerst klaar: een appartement met 4 slaapkamers en 232 m² op de tweede verdieping voor € 650.000, en een penthouse met 3 slaapkamers en 65 m² terras voor € 715.000. Beide staan gepland voor december 2026. De andere woningen, van € 398.000 tot € 620.000, worden in juni 2028 opgeleverd. Je hebt dus de keuze tussen bijna meteen intrekken of meer tijd om te betalen.
Faciliteiten
- Gemeenschappelijke zwembaden
- Afgesloten complex
- Lift
- Parkeerplaats per woning
- Berging per woning
- Airconditioning in meerdere types
- Privétuin bij gelijkvloerse woning
- Energielabel B
Arrecife in cijfers
De mediaan ligt op € 3.962 per m², 18% onder de mediaan van nieuwbouw in Casares (€ 4.804, over 15 projecten). Tegenover bestaande woningen in Casares (€ 3.197 volgens idealista, augustus 2026) betaal je 24% meer. De spreiding is groot: van € 2.802 tot € 5.336 per m². Het laagste cijfer komt van het appartement met 4 slaapkamers en 232 m², dat maar € 30.000 meer kost dan de woning met 3 slaapkamers van € 620.000. Dat is de meest opvallende verhouding in dit project. De instapwoning van € 398.000 kost alles inbegrepen ongeveer € 449.776: € 39.800 btw, € 4.776 zegelrecht, € 2.400 notaris en € 4.800 advocaat. Met een mediaan buitenruimte van 45% van de woonoppervlakte zit je hier ruimer dan bij veel andere projecten.
| Prijs | € 398.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 39.800 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 4.776 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.400 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 4.800 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 398.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 620.000 |
| 4 slaapkamers | vanaf € 650.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 60% van de nieuwbouwprojecten in Casares. Grootste buitenruimte: 66 m².
Geplande oplevering december 2026. Bij de helft van de nieuwbouw in Casares is dat binnen 11 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 15 nieuwbouwprojecten in Casares en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen in Casares volgens Idealista, augustus 2026. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Buenas Noches is een strook langs de kust van Casares, tussen het centrum van Estepona en de haven van La Duquesa. Het is een residentiële zone waar de laatste jaren verschillende nieuwe complexen verschenen. Volgens de omschrijving heb je vlot aansluiting op de N-340 en op de tolweg. Je bent hier snel in Estepona of Sotogrande, zonder in het verkeer van Marbella te zitten. Het witte dorp Casares ligt landinwaarts, op 22 minuten rijden.
In onze projectgegevens staat het strand op 400 meter. Onze eigen meting vanaf de opgegeven coördinaten komt hoger uit, met Playa Costa Natura op 7 minuten rijden; dat controleren we ter plaatse. De Lidl ligt op 4 minuten, golf op 6 minuten, het ziekenhuis van Estepona op 8 minuten. De haven van La Duquesa bereik je in 8 minuten, het centrum van Estepona in 14 en Sotogrande in 18. Gibraltar Airport ligt op 41 minuten, Málaga op 70.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Arrecife, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa Costa Natura) | 5,9 km, 7 min | |
| Supermarkt (Lidl) | 3,1 km, 4 min | |
| Golfbaan (Golf Academy Albayt Resort) | 4,4 km, 6 min | |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 11,7 km, 14 min | |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 6,4 km, 8 min | |
| Haven van La Duquesa | 5,2 km, 8 min | |
| Haven van Sotogrande | 14,5 km, 18 min | |
| Dorp Casares | 14,5 km, 22 min | |
| Centrum van Estepona | 11,2 km, 14 min | |
| Luchthaven Málaga | 92,0 km, 70 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 36,4 km, 41 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Arrecife ligt op ongeveer 19 meter boven de zeespiegel.
Alle woningen in onze lijst zijn opgegeven met zeezicht. Een andere bron vermeldt een zuidelijke oriëntatie voor het appartement met 4 slaapkamers; per woning bevestigen we oriëntatie en zichtlijn op plan.
Woningen en afwerking
In onze gegevens hebben alle woningen energielabel B, en bij de meeste types staat airconditioning vermeld. Een andere makelaar vermeldt verder porseleinen vloeren, inloopdouches, inbouwkasten, een volledig ingerichte keuken, dubbele beglazing en aerothermie voor warm water, met vloerverwarming waarvan niet duidelijk is of die in de hele woning of alleen in de badkamers ligt. Juist dat laatste vragen wij schriftelijk na in de lastenlijst, samen met de bankgarantie op je voorschotten.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Arrecife bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Arrecife
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 106 m² | 20 m² | – | € 398.000 |
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 106 m² | 48 m² | – | € 420.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 134 m² | 66 m² | – | € 620.000 |
| Appartement | 4 | 2 | 232 m² | 52 m² | – | € 650.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 134 m² | 65 m² | – | € 715.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Arrecife
Sterke punten
- Elke woning in onze lijst heeft zeezicht, ook op het gelijkvloers.
- Twee woningen worden al in december 2026 opgeleverd.
- Het appartement met 4 slaapkamers en 232 m² kost € 2.802 per m².
- Prijs per m² 18% onder de mediaan van nieuwbouw in Casares.
- Ruime buitenruimte, mediaan 45% van de woonoppervlakte.
- Supermarkt op 4 minuten en ziekenhuis op 8 minuten rijden.
Aandachtspunten
- De afstand tot het strand verschilt tussen bronnen; wij meten dit na.
- De meeste woningen worden pas in juni 2028 opgeleverd.
- Van 2 naar 3 slaapkamers stijgt de prijs met € 222.000.
- Bestaande woningen in Casares kosten 24% minder per m².
- Niet alle voorzieningen uit andere bronnen staan in onze gegevens bevestigd.
Voor wie is Arrecife geschikt?
Arrecife past bij gezinnen die ruimte zoeken: het appartement met 4 slaapkamers is zelden zo betaalbaar per m². Ook wie snel wil intrekken, vindt hier een woning voor december 2026. Wie een klein budget heeft, zal de instap van € 398.000 met bijkomende kosten hoog vinden, en wie alles te voet wil doen, zit hier niet ideaal.
Vergelijkbare nieuwbouw
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Arrecife
Is Casares aan zee?
Ja. Naast het witte dorp in de bergen heeft Casares een kuststrook tussen Estepona en Manilva. Arrecife ligt in dat kustgedeelte, in de wijk Buenas Noches.
Wanneer is Arrecife klaar?
Twee woningen staan gepland voor december 2026, de andere drie in onze lijst voor juni 2028. De oplevering hangt dus af van de woning die je kiest.
Hebben alle woningen in Arrecife zeezicht?
In onze lijst wel: alle vijf woningen zijn opgegeven met zeezicht. Hoe open dat zicht is, verschilt per verdieping. Wij tonen je per woning wat je echt ziet.
Wat kost de goedkoopste woning in Arrecife alles inbegrepen?
Voor het appartement van € 398.000 reken je met btw, zegelrecht, notaris en advocaat op ongeveer € 449.776, of 13% bovenop de prijs.
Betaal ik meer als ik Arrecife via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Arrecife komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht