Alcazaba Lagoon IV, Camarate : appartements clés en main au bord d'un lagon à Casares
Appartements de 2 chambres déjà livrés dans un resort autour d'un lagon de baignade, dès 395 000 € et habitables immédiatement.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Alcazaba Lagoon Iv
Un lagon de baignade aux eaux turquoise, un bar de plage et des kayaks : voilà l'image que vend Alcazaba Lagoon IV. Pour un acheteur, autre chose compte davantage. Cette phase a été livrée en mars 2024 : vous visitez donc un immeuble achevé et ne signez pas sur plan. Actuellement, deux appartements de 2 chambres et 2 salles de bains sont à vendre, à 395 000 € et 580 000 €.
Selon le descriptif, la phase compte 59 logements, des appartements de 1, 2 ou 3 chambres aux lofts. Elle fait partie d'un resort plus vaste à Camarate, dans l'arrière-pays de Casares, à quelques kilomètres d'Estepona. Le cœur du resort est le lagon avec transats et espace chill-out. On y trouve aussi une piscine classique, une salle de sport et un restaurant avec vue sur l'eau, un espace fitness extérieur, un terrain de volley et un espace de coworking. En été, les enfants peuvent participer à un camp au sein du resort.
Les deux logements disponibles sont très différents. L'appartement à 395 000 € est au premier étage, fait 55 m² avec une terrasse de 22 m² et a vue mer. Le rez-de-jardin à 580 000 € est deux fois plus grand : 111 m² avec 44 m² de terrasse, mais aucune vue mer n'est indiquée pour ce logement. Tous deux ont une place de parking, un débarras et une classe énergétique B.
Équipements
- Lagon de baignade avec transats
- Piscine classique
- Bar de plage et restaurant
- Salle de fitness
- Fitness en plein air
- Terrain de volley
- Espace de coworking
- Kayak et paddle
- Camp d'été pour enfants
- Résidence sécurisée avec ascenseur
Alcazaba Lagoon Iv en chiffres
Voici la vérité. Le prix médian de 6 204 € par m² est 29 % au-dessus de la médiane de 15 programmes neufs à Casares (4 804 €) et 94 % au-dessus des logements existants à Casares (3 197 €, Idealista, août 2026). Cette médiane élevée vient surtout du petit appartement : 55 m² pour 395 000 €, soit 7 182 € par m². Le rez-de-jardin est nettement plus bas, à 5 225 € par m². Pour le logement le moins cher, comptez environ 446 440 € tout compris : 39 500 € de TVA, 4 740 € de droits de timbre, 2 400 € de notaire et 4 800 € d'avocat. Cela fait 13 % en plus du prix. Vous payez donc pour le resort et le lagon, pas pour les mètres carrés.
| Prix | € 395.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 39.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 4.740 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.400 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 4.800 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 60 % des programmes neufs à Casares. Plus grand espace extérieur : 44 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 15 programmes neufs à Casares et du prix moyen demandé pour les logements existants à Casares selon Idealista, août 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Camarate se trouve dans la partie vallonnée de Casares, à 111 mètres d'altitude et à quelque 4 000 mètres de la côte. Ce n'est pas un village avec placettes et boulangeries, mais une zone de resorts entre golfs et verdure. Estepona Golf est à 4 minutes en voiture. Ici, on vit surtout à l'intérieur du resort : baignade dans le lagon, repas au restaurant, sport en salle. Pour une vraie ville, on va à Estepona, et pour un village blanc traditionnel, à Casares même.
Au quotidien, la voiture est indispensable. Playa Costa Natura est à 10 minutes en voiture, l'hôpital d'Estepona aussi. Le centre d'Estepona est à 17 minutes, le port de La Duquesa à 18 et le village de Casares à 24. L'aéroport de Gibraltar est à 51 minutes, celui de Málaga à 73. À pied, avec 108 minutes de marche, la plage n'est pas une option.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Alcazaba Lagoon Iv par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Costa Natura) | 4,4 km, 10 min | |
| Golf (Estepona Golf) | 3,8 km, 58 min | 1,5 km, 4 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 10,1 km, 17 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 4,2 km, 10 min | |
| Port de La Duquesa | 10,9 km, 18 min | |
| Port de Sotogrande | 20,1 km, 28 min | |
| Village de Casares | 9,9 km, 24 min | |
| Centre d'Estepona | 9,7 km, 17 min | |
| Aéroport de Málaga | 90,5 km, 73 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 42,1 km, 51 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Alcazaba Lagoon Iv se situe à environ 111 mètres d'altitude.
L'appartement à 395 000 € au premier étage est annoncé avec vue mer. Aucune vue n'est indiquée pour le rez-de-jardin ; nous vérifions sur place ce que l'on voit réellement depuis la terrasse.
Logements et finitions
Chaque logement dispose d'une cuisine entièrement équipée, du double vitrage et de la climatisation réversible, ainsi que d'un débarras privatif. D'autres sources mentionnent du carrelage en grès cérame, une climatisation centralisée et un ascenseur partant du parking souterrain. L'immeuble étant achevé depuis plus de deux ans, nous examinons lors d'une visite ce qu'on ne peut pas voir lors d'un achat sur plan : traces d'humidité, état des parties communes, entretien du lagon et montant des charges mensuelles de copropriété.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Alcazaba Lagoon Iv via Privé.
Logements disponibles dans le programme Alcazaba Lagoon Iv
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 55 m² | 22 m² | – | € 395.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 111 m² | 44 m² | – | € 580.000 |
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Notre avis honnête sur Alcazaba Lagoon Iv
Points forts
- Livré en mars 2024 : vous voyez l'immeuble et le resort avant d'acheter.
- Un lagon de baignade avec bar de plage est un atout rare dans la région.
- De nombreux équipements dans le resort, de la salle de sport au coworking.
- Rez-de-jardin de 111 m² avec 44 m² de terrasse pour les familles.
- Estepona Golf à 4 minutes en voiture de chez vous.
Points d'attention
- Prix au m² 94 % au-dessus des logements existants à Casares.
- Le petit appartement de 55 m² est cher au mètre carré.
- La plage est à 10 minutes en voiture, pas à pied.
- Un grand resort implique des charges plus élevées ; demandez-les à l'avance.
- Seulement deux logements à vendre, donc peu de choix d'emplacement.
À qui s'adresse Alcazaba Lagoon Iv ?
Ce projet convient à ceux qui cherchent une ambiance de vacances sans rien avoir à organiser : familles avec enfants qui profiteront du lagon et du camp d'été, ou couples qui aiment vivre dans un resort avec sport et restauration à deux pas. Si vous achetez au prix du mètre carré, ou voulez aller à pied à la plage chaque matin, vous trouverez de meilleures alternatives à Casares Costa ou à Manilva.
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Questions fréquentes sur Alcazaba Lagoon Iv
Alcazaba Lagoon IV est-il déjà livré ?
Oui. La livraison a eu lieu en mars 2024 et les deux appartements disponibles sont clés en main. Vous pouvez les visiter, puis emménager ou les louer dès la signature chez le notaire.
Casares est-il au bord de la mer ?
La commune de Casares possède une bande côtière, mais le village lui-même se trouve dans les montagnes. Alcazaba Lagoon IV est entre les deux, à Camarate. D'ici, Playa Costa Natura est à 10 minutes en voiture.
Combien coûte l'appartement le moins cher, tout compris ?
Pour un prix de 395 000 €, il faut ajouter environ 51 440 € de TVA, droits de timbre, notaire et avocat. Au total, cela fait environ 446 440 €.
Peut-on se baigner dans le lagon ?
Le lagon est conçu comme une piscine à l'eau claire, avec transats. On peut aussi y faire du kayak et du paddle. Nous vous conseillons de demander quels règlements et horaires s'appliquent.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Alcazaba Lagoon Iv via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Alcazaba Lagoon Iv, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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