Armonía San Pedro: sleutelklare nieuwbouw in San Pedro de Alcántara, Marbella
Appartementen en duplexpenthouses met 3 slaapkamers in een opgeleverd gebouw van 35 woningen, met de Mercadona op 6 minuten wandelen. Vanaf € 440.000.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Armonia San Pedro
Geen werf, geen plannen, geen jaren wachten: Armonía San Pedro is opgeleverd in juni 2026 en de woningen zijn sleutelklaar. Je kunt dus binnenstappen, rondkijken en weten wat je koopt. Het gebouw telt 35 woningen met 2 en 3 slaapkamers, waaronder duplexpenthouses met een solarium. Het ligt in San Pedro de Alcántara, het levendige stadsdeel van Marbella aan de westkant, tussen Puerto Banús en Estepona.
Twee woningen staan in ons overzicht. Een appartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste verdieping kost € 440.000. Het heeft 112 m² bebouwd, 92 m² nuttig en een klein terras van 11 m². Het tweede is een penthouse op de derde verdieping, ook met 3 slaapkamers, voor € 890.000. Daar krijg je 128 m² bebouwd, 123 m² terras, zeezicht en een eigen zwembad. Beide hebben energielabel B.
Een ondergrondse parkeerplaats en een berging zitten bij de prijs inbegrepen, en het gebouw heeft een lift en een afgesloten toegang. Belangrijk om te weten: onze gegevens vermelden geen gemeenschappelijk zwembad. De penthouses hebben de optie op een privézwembad, de andere appartementen niet. Op de benedenverdieping zijn volgens een andere makelaar handelsruimtes voorzien, wat bij een stadsgebouw past.
Faciliteiten
- Sleutelklaar sinds juni 2026
- Privézwembad bij het penthouse
- Solarium bij duplexpenthouses
- Ondergrondse parkeerplaats inbegrepen
- Berging inbegrepen
- Lift
- Afgesloten toegang
- Vloerverwarming
Armonia San Pedro in cijfers
Voor Marbella is dit een betaalbaar instappunt. De mediaan van € 5.441 per m² ligt 22% onder die van de 36 nieuwbouwprojecten in de gemeente (€ 6.948) en 9% onder bestaande woningen in Marbella (€ 5.967, idealista, september 2026). Het verschil tussen de twee woningen is wel groot: het appartement komt op € 3.929 per m², het penthouse op € 6.953. Bij dat penthouse betaal je vooral voor het terras van 123 m², het zeezicht en het eigen zwembad. Het appartement van € 440.000 kost alles inbegrepen ongeveer € 497.180: € 44.000 btw, € 5.280 zegelrecht, € 2.600 notaris en € 5.300 advocaat. Omdat alles klaar is, betaal je het grootste deel pas bij de akte en de sleutels.
| Prijs | € 440.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 44.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 5.280 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.600 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 5.300 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 72% van de nieuwbouwprojecten in Marbella. Grootste buitenruimte: 123 m².
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 36 nieuwbouwprojecten in Marbella en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen in Marbella volgens Idealista, september 2026. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
San Pedro de Alcántara is geen resort, maar een echte Spaanse gemeenschap binnen Marbella, met een eigen centrum, een boulevard aan zee en het hele jaar door leven. Je vindt er scholen, winkels, markten en restaurants die niet sluiten na het zomerseizoen. Armonía ligt aan de landzijde van het centrum, op ongeveer 51 meter hoogte, in een bebouwde woonbuurt. Het voelt als wonen in een stad, niet in een urbanisatie, met de voor- en nadelen die daarbij horen.
Dat merk je meteen. De Mercadona ligt op 6 minuten wandelen, de Laude-school op 20 minuten te voet of 3 minuten met de auto. Naar het strand van San Pedro wandel je 33 minuten of rijd je 5 minuten. Het HC Marbella International Hospital ligt op 5 minuten rijden, de golfbaan van Guadalmina op 6. Puerto Banús bereik je in 7 minuten, de luchthaven van Málaga in 51 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Armonia San Pedro, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de San Pedro) | 2,5 km, 33 min | 2,8 km, 5 min |
| Supermarkt (Mercadona) | 410 m, 6 min | 550 m, 1 min |
| Golfbaan (Real Club de Golf Guadalmina) | 2,6 km, 34 min | 2,5 km, 6 min |
| Internationale school (Laude school) | 1,5 km, 20 min | 1,6 km, 3 min |
| Ziekenhuis (HC Marbella International Hospital) | 2,9 km, 39 min | 3,6 km, 5 min |
| Haven van La Duquesa | 32,0 km, 29 min | |
| Puerto Banús | 5,1 km, 7 min | |
| Luchthaven Málaga | 66,4 km, 51 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 63,8 km, 55 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Armonia San Pedro ligt op ongeveer 51 meter boven de zeespiegel.
Het penthouse op de derde verdieping is opgegeven met zeezicht. Het appartement op de eerste verdieping niet; daar controleren wij hoeveel licht en privacy je hebt ten opzichte van de buren.
Woningen en afwerking
De afwerking is degelijk en zonder overdaad. De ramen hebben aluminium schrijnwerk met thermische isolatie, de keukens komen uit Duitsland met toestellen van bekende merken, en er is vloerverwarming. De voordeuren zijn beveiligd. Het appartement heeft airconditioning. Het interieur is neutraal gehouden, zodat je het makkelijk naar je eigen smaak aankleedt. Omdat de woningen al af zijn, kijken wij niet naar plannen maar naar de werkelijkheid: vocht, afwerking van naden en terrassen, de werking van vloerverwarming en airco, en de staat van garage en berging.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Armonia San Pedro bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Armonia San Pedro
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 2 | 112 m² | 11 m² | – | € 440.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 128 m² | 123 m² | – | € 890.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Armonia San Pedro
Sterke punten
- Sleutelklaar sinds juni 2026: je ziet en betaalt wat je koopt.
- Prijs per m² 22% onder de mediaan van nieuwbouw in Marbella.
- Mercadona op 6 minuten wandelen, ziekenhuis op 5 minuten rijden.
- Penthouse met 123 m² terras, privézwembad en zeezicht.
- Parkeerplaats en berging zitten in de prijs.
Aandachtspunten
- Geen gemeenschappelijk zwembad vermeld; alleen de penthouses hebben een eigen zwembad.
- Het appartement heeft maar 11 m² terras, weinig voor de Costa del Sol.
- Strand op 33 minuten wandelen, dus niet om even naartoe te lopen.
- Stadsligging met handelsruimtes eronder betekent meer verkeer en geluid dan in een urbanisatie.
Voor wie is Armonia San Pedro geschikt?
Armonía past bij wie het hele jaar wil wonen of lang wil overwinteren in een echte stad, met alles te voet: winkels, scholen, cafés. Gezinnen met schoolgaande kinderen en mensen zonder auto zitten hier goed. Het penthouse is interessant voor wie een groot terras met eigen zwembad zoekt binnen Marbella. Wie een resort met tuinen en een groot gemeenschappelijk zwembad wil, kijkt beter elders.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Armonia San Pedro
Is Armonía San Pedro al opgeleverd?
Ja, het gebouw is opgeleverd in juni 2026 en de woningen zijn sleutelklaar. Je kunt ze bezoeken en kort na de notaris intrekken.
Hoort San Pedro de Alcántara bij Marbella?
Ja. San Pedro is een stadsdeel van de gemeente Marbella, aan de westkant, tussen Puerto Banús en Estepona. Het heeft een eigen centrum en is rustiger en betaalbaarder dan het centrum van Marbella.
Heeft Armonía San Pedro een zwembad?
Onze gegevens vermelden geen gemeenschappelijk zwembad. De penthouses kunnen wel een eigen zwembad hebben: het penthouse van € 890.000 in ons overzicht heeft er een.
Wat kost het appartement alles inbegrepen?
Het appartement van € 440.000 komt met btw, zegelrecht, notaris en advocaat op ongeveer € 497.180, dus zo'n 13% bovenop de koopprijs.
Betaal ik meer als ik Armonia San Pedro via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Armonia San Pedro komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht