Armonía San Pedro: obra nueva llave en mano en San Pedro de Alcántara, Marbella
Pisos y áticos dúplex de 3 dormitorios en un edificio ya terminado de 35 viviendas, con el Mercadona a 6 minutos a pie. Desde 440.000 €.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Armonia San Pedro
Sin obra, sin planos, sin años de espera: Armonía San Pedro se entregó en junio de 2026 y las viviendas están llave en mano. Puedes entrar, echar un vistazo y saber exactamente qué compras. El edificio tiene 35 viviendas de 2 y 3 dormitorios, entre ellas áticos dúplex con solárium. Está en San Pedro de Alcántara, el animado distrito del oeste de Marbella, entre Puerto Banús y Estepona.
En nuestra selección hay dos viviendas. Un piso de 3 dormitorios y 2 baños en primera planta cuesta 440.000 €. Tiene 112 m² construidos, 92 m² útiles y una pequeña terraza de 11 m². La segunda es un ático en la tercera planta, también de 3 dormitorios, por 890.000 €. Ahí tienes 128 m² construidos, 123 m² de terraza, vistas al mar y piscina propia. Ambas tienen certificado energético B.
Una plaza de garaje subterránea y un trastero están incluidos en el precio, y el edificio tiene ascensor y acceso cerrado. Conviene saberlo: nuestros datos no mencionan piscina comunitaria. Los áticos tienen la opción de piscina privada, los demás pisos no. Según otra agencia, en la planta baja se prevén locales comerciales, algo lógico en un edificio urbano.
Instalaciones
- Llave en mano desde junio de 2026
- Piscina privada en el ático
- Solárium en los áticos dúplex
- Plaza de garaje subterránea incluida
- Trastero incluido
- Ascensor
- Acceso cerrado
- Suelo radiante
Armonia San Pedro en cifras
Para Marbella, es un punto de entrada asequible. La mediana de 5.441 € por m² está un 22 % por debajo de la de las 36 promociones de obra nueva del municipio (6.948 €) y un 9 % por debajo de la vivienda de segunda mano en Marbella (5.967 €, idealista, septiembre de 2026). Eso sí, la diferencia entre las dos viviendas es grande: el piso sale a 3.929 € por m² y el ático a 6.953 €. En ese ático pagas sobre todo la terraza de 123 m², las vistas al mar y la piscina propia. Con todo incluido, el piso de 440.000 € cuesta unos 497.180 €: 44.000 € de IVA, 5.280 € de AJD, 2.600 € de notaría y 5.300 € de abogado. Como todo está terminado, pagas la mayor parte solo en la escritura y la entrega de llaves.
| Precio | € 440.000 |
| IVA 10 % | € 44.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 5.280 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.600 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 5.300 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 72 % de las promociones de obra nueva en Marbella. Mayor espacio exterior: 123 m².
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 36 promociones de obra nueva en Marbella y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Marbella según Idealista, septiembre de 2026. Los gastos son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
San Pedro de Alcántara no es un resort, sino una auténtica comunidad española dentro de Marbella, con su propio centro, un paseo marítimo y vida todo el año. Hay colegios, tiendas, mercados y restaurantes que no cierran al acabar el verano. Armonía está en la parte del centro más alejada del mar, a unos 51 metros de altitud, en un barrio residencial consolidado. Se vive como en una ciudad, no como en una urbanización, con las ventajas y los inconvenientes que eso conlleva.
Se nota enseguida. El Mercadona está a 6 minutos a pie y el colegio Laude a 20 minutos andando o a 3 en coche. A la playa de San Pedro vas en 33 minutos a pie o en 5 en coche. El HC Marbella International Hospital está a 5 minutos en coche y el campo de golf de Guadalmina a 6. Llegas a Puerto Banús en 7 minutos y al aeropuerto de Málaga en 51.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Armonia San Pedro por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de San Pedro) | 2,5 km, 33 min | 2,8 km, 5 min |
| Supermercado (Mercadona) | 410 m, 6 min | 550 m, 1 min |
| Campo de golf (Real Club de Golf Guadalmina) | 2,6 km, 34 min | 2,5 km, 6 min |
| Colegio internacional (Laude school) | 1,5 km, 20 min | 1,6 km, 3 min |
| Hospital (HC Marbella International Hospital) | 2,9 km, 39 min | 3,6 km, 5 min |
| Puerto de La Duquesa | 32,0 km, 29 min | |
| Puerto Banús | 5,1 km, 7 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 66,4 km, 51 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 63,8 km, 55 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Armonia San Pedro está a unos 51 metros sobre el nivel del mar.
El ático de la tercera planta se anuncia con vistas al mar. El piso de la primera planta no; ahí comprobamos cuánta luz y privacidad tienes respecto a los vecinos.
Viviendas y acabados
Los acabados son sólidos y sin excesos. Las ventanas tienen carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, las cocinas son alemanas con electrodomésticos de marcas conocidas y hay suelo radiante. Las puertas de entrada son blindadas. El piso tiene aire acondicionado. El interior es neutro, para que lo decores fácilmente a tu gusto. Como las viviendas ya están terminadas, no miramos planos sino la realidad: humedades, remates de juntas y terrazas, el funcionamiento del suelo radiante y del aire acondicionado, y el estado del garaje y del trastero.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Armonia San Pedro a través de Privé.
Viviendas disponibles en Armonia San Pedro
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 3 | 2 | 112 m² | 11 m² | – | € 440.000 |
| Ático | 3 | 2 | 128 m² | 123 m² | – | € 890.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Armonia San Pedro
Puntos fuertes
- Llave en mano desde junio de 2026: ves lo que compras y pagas.
- Precio por m² un 22 % por debajo de la mediana de obra nueva en Marbella.
- Mercadona a 6 minutos a pie y hospital a 5 minutos en coche.
- Ático con terraza de 123 m², piscina privada y vistas al mar.
- Plaza de garaje y trastero incluidos en el precio.
Puntos a tener en cuenta
- No se menciona piscina comunitaria; solo los áticos tienen piscina propia.
- El piso solo tiene 11 m² de terraza, poco para la Costa del Sol.
- Playa a 33 minutos a pie, así que no es para acercarse en un momento.
- Una ubicación urbana con locales comerciales debajo implica más tráfico y ruido que en una urbanización.
¿Para quién es Armonia San Pedro?
Armonía encaja con quien quiere vivir todo el año o pasar largos inviernos en una ciudad de verdad, con todo a pie: tiendas, colegios, cafeterías. Las familias con niños en edad escolar y las personas sin coche estarán bien aquí. El ático es interesante si buscas una gran terraza con piscina propia dentro de Marbella. Si quieres un resort con jardines y una gran piscina comunitaria, mejor busca en otra parte.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
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Como miembro Privé recibes la lista de precios y la disponibilidad actualizadas, los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y nuestra comparación con otra obra nueva, en español, inglés, francés o neerlandés.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Preguntas frecuentes sobre Armonia San Pedro
¿Ya se ha entregado Armonía San Pedro?
Sí, el edificio se entregó en junio de 2026 y las viviendas están llave en mano. Puedes visitarlas y mudarte poco después de firmar en la notaría.
¿San Pedro de Alcántara pertenece a Marbella?
Sí. San Pedro es un distrito del municipio de Marbella, en su parte oeste, entre Puerto Banús y Estepona. Tiene su propio centro y es más tranquilo y asequible que el centro de Marbella.
¿Tiene piscina Armonía San Pedro?
Nuestros datos no mencionan piscina comunitaria. Eso sí, los áticos pueden tener piscina propia: el ático de 890.000 € de nuestra selección la tiene.
¿Cuánto cuesta el piso con todo incluido?
Con IVA, AJD, notaría y abogado, el piso de 440.000 € sale por unos 497.180 €, es decir, un 13 % aproximado sobre el precio de compra.
¿Pago más si compro en Armonia San Pedro a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Armonia San Pedro, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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