Almina Residences, Playa del Padrón: obra nueva cerca del mar en Estepona
60 viviendas en seis edificios bajos, con spa y piscina cubierta, cine y restaurante dentro del complejo. Áticos con piscina privada. Entrega en junio de 2028.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Almina Residences
Almina Residences apuesta por las zonas comunes. En una parcela ajardinada hay seis edificios bajos con 60 viviendas en total, y dentro del complejo cerrado encuentras un spa con piscina cubierta climatizada, sauna, hammam y baño de hielo, gimnasio, sala de pilates, cine, sala de juegos, coworking e incluso un restaurante. La promoción está en la zona de Playa del Padrón, al este del centro de Estepona.
Ofrecemos cinco viviendas, de 720.000 € a 1.212.000 €. En la primera planta y en la baja hay apartamentos de dos dormitorios de 101 m², con terrazas de 47 a 51 m². El bajo de tres dormitorios mide 127 m² y tiene 63 m² de jardín. Los dos áticos de la segunda planta destacan: terrazas de 134 y 149 m², solárium y piscina propia. Cada vivienda tiene una o dos plazas de garaje y un trastero en el aparcamiento subterráneo.
Los edificios son bajos, para que los jardines y los caminos marquen el carácter. Hay placas solares en todas las cubiertas. Las vistas al mar no están confirmadas en ninguna de las cinco viviendas de nuestra oferta. Si quieres un apartamento con vistas al agua, haz que lo comprueben unidad por unidad.
Instalaciones
- Piscina exterior con jardines
- Spa con piscina cubierta climatizada
- Sauna, hammam y baño de hielo
- Gimnasio y sala de pilates
- Cine y sala de juegos
- Espacio de coworking
- Restaurante en el complejo
- Complejo cerrado con ascensor
- Piscina privada en los áticos
- Placas solares en cada edificio
Almina Residences en cifras
Aquí pagas por ubicación y zonas comunes. El precio mediano por m² es de 7.327 €, un 45 % por encima de la mediana de 71 promociones de obra nueva en Estepona (5.038 €) y un 46 % por encima de la vivienda de segunda mano (5.021 €). Frente a ese sobreprecio hay un espacio exterior generoso: en la vivienda mediana, la terraza equivale a la mitad de la superficie habitable, mejor que el 75 % de las promociones de nuestra comparativa. Pasar de dos a tres dormitorios cuesta 165.000 € más. Con IVA, AJD, notaría y abogado, el apartamento de acceso de 720.000 € sale por 813.640 €, un 13 % más que el precio. Ten paciencia: la entrega es dentro de 20 meses.
| Precio | € 720.000 |
| IVA 10 % | € 72.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 8.640 |
| Notaría y registro (estimación) | € 4.300 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 8.700 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 720.000 € |
| 3 dormitorios | desde 885.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 75 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 149 m².
Entrega prevista en junio de 2028. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Playa del Padrón es una zona de playa tranquila entre el centro de Estepona y la New Golden Mile. Según la descripción de la promoción, la playa de arena está a unos 400 metros, y tiendas y restaurantes quedan a un paseo. La promoción está a 23 metros de altitud, en terreno llano, así que es fácil caminar o ir en bici. El centro de Estepona, con su puerto deportivo y su casco antiguo, está a 9 minutos en coche o a 54 a pie.
¿Qué significa eso en tu día a día? El supermercado está a 6 minutos en coche o a 23 a pie. Nuestra medición hasta la playa de El Padrón por carretera da 21 minutos a pie, porque tienes que cruzar la carretera de la costa por un punto adecuado. El hospital está a 10 minutos y Puerto Banús a 21. A Gibraltar tardas 47 minutos en coche y a Málaga 63.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Almina Residences por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa del Padron) | 1,6 km, 21 min | 2,9 km, 7 min |
| Supermercado (Aldi) | 1,8 km, 23 min | 1,8 km, 6 min |
| Campo de golf (Club de Golf El Coto de la Serena) | 8,1 km, 15 min | |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 4,8 km, 8 min | |
| Hospital (Hospital Hospiten de Estepona) | 5,4 km, 10 min | |
| Puerto Banús | 16,8 km, 21 min | |
| Centro de Estepona | 4,0 km, 54 min | 4,7 km, 9 min |
| Aeropuerto de Málaga | 82,0 km, 63 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 49,0 km, 47 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Almina Residences está a unos 23 metros sobre el nivel del mar.
Las vistas al mar no están confirmadas en las cinco viviendas de nuestra oferta. Según la descripción, los áticos de la segunda planta tienen vistas al entorno; comprobamos sobre el terreno y en los planos qué verás realmente.
Viviendas y acabados
Cada vivienda tiene puerta de entrada blindada, aire acondicionado totalmente instalado y suelo radiante. Los baños se entregan con muebles y tienen suelo radiante eléctrico. Según la página de una agencia, los techos tienen 2,70 metros de altura. Las placas solares de cada edificio reducen los gastos de comunidad. La calificación energética es B. Antes de firmar, revisamos la memoria de calidades, preguntamos por las opciones de paquetes de interiorismo y comprobamos cómo se organiza el mantenimiento de la piscina privada en los áticos.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Almina Residences a través de Privé.
Viviendas disponibles en Almina Residences
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2 | 2 | 101 m² | 47 m² | – | € 720.000 |
| Bajo | 2 | 2 | 101 m² | 51 m² | – | € 740.000 |
| Bajo | 3 | 2 | 127 m² | 56 m² | – | € 885.000 |
| Ático | 2 | 2 | 101 m² | 134 m² | – | € 1.014.000 |
| Ático | 3 | 2 | 127 m² | 149 m² | – | € 1.212.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Almina Residences
Puntos fuertes
- Playa de El Padrón a unos 400 metros según los datos de la promoción
- Amplias zonas comunes: spa con piscina cubierta, cine, pilates y restaurante
- Áticos con terrazas de hasta 149 m² y piscina propia
- Edificación baja con mucho verde, solo seis edificios
- Ubicación llana, con el centro de Estepona a 9 minutos en coche
- Suelo radiante y placas solares para más confort y menos gastos
Puntos a tener en cuenta
- Precio por m² un 45 % por encima de la mediana de obra nueva en Estepona
- Entrega no antes de junio de 2028
- Sin vistas al mar confirmadas en las viviendas de nuestra oferta
- Más zonas comunes significan gastos de comunidad mensuales más altos
- El tercer dormitorio cuesta 165.000 € más
¿Para quién es Almina Residences?
Almina Residences encaja con compradores a los que les gusta vivir en un complejo con todo a mano: nadar en invierno, gimnasio, un restaurante abajo. Piensa en jubilados que pasan largas temporadas o en quien teletrabaja. Si buscas el precio por m² más bajo, quieres vistas al mar sí o sí o no quieres esperar hasta 2028, te conviene mirar otras promociones en Estepona.
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Preguntas frecuentes sobre Almina Residences
¿Hay algún apartamento con jardín en venta en Estepona en Almina Residences?
Sí. Hay bajos con jardín, como una vivienda de tres dormitorios de 127 m² con 63 m² de jardín por 885.000 €. También hay una opción en planta baja con dos dormitorios.
¿Se puede pasar el invierno en Almina Residences?
Por supuesto. El suelo radiante, la piscina cubierta climatizada del spa y el restaurante del complejo lo convierten en un lugar cómodo para el invierno. El centro de Estepona está a 9 minutos en coche.
¿Tienen piscina propia los áticos de Almina Residences?
Sí, los dos áticos de nuestra oferta tienen piscina privada, además de terrazas de 134 y 149 m². Cuestan 1.014.000 € y 1.212.000 €.
¿Cuánto cuesta en total un apartamento en Almina Residences?
Por la vivienda de acceso de 720.000 € pagas 813.640 € con IVA, AJD, notaría y abogado. Es decir, alrededor de un 13 % más que el precio.
¿Pago más si compro en Almina Residences a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Almina Residences, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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