Alcazaba Lagoon IV, Camarate: sleutelklare appartementen bij een lagune in Casares
Opgeleverde appartementen met 2 slaapkamers in een resort rond een zwemlagune, vanaf € 395.000 en meteen te bewonen.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Alcazaba Lagoon Iv
Een zwemlagune met turquoise water, een strandbar en kajaks: dat is het beeld dat Alcazaba Lagoon IV verkoopt. Belangrijker voor een koper is iets anders. Deze fase is opgeleverd in maart 2024, dus je bezoekt een afgewerkt gebouw en tekent niet op plan. Op dit moment staan er twee appartementen met 2 slaapkamers en 2 badkamers te koop, voor € 395.000 en € 580.000.
De fase telt volgens de omschrijving 59 woningen, van appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers tot lofts. Ze maakt deel uit van een groter resort in Camarate, het binnenland van Casares, op enkele kilometers van Estepona. Het hart van het resort is de lagune met ligbedden en een chill-outzone. Er is ook een gewoon zwembad, een fitnessruimte en een restaurant met zicht op het water, een buitenfitness, een volleybalveld en een coworkingruimte. Kinderen kunnen in de zomer naar een kamp binnen het resort.
De twee beschikbare woningen verschillen sterk. Het appartement van € 395.000 ligt op de eerste verdieping, is 55 m² groot met een terras van 22 m² en heeft zeezicht. Het gelijkvloerse appartement van € 580.000 is twee keer zo groot: 111 m² met 44 m² terras, maar voor die woning is geen zeezicht opgegeven. Beide hebben een parkeerplaats, een berging en energielabel B.
Faciliteiten
- Zwemlagune met ligbedden
- Gewoon zwembad
- Strandbar en restaurant
- Fitnessruimte
- Buitenfitness
- Volleybalveld
- Coworkingruimte
- Kajak en peddelsurfen
- Zomerkamp voor kinderen
- Afgesloten complex met lift
Alcazaba Lagoon Iv in cijfers
Hier zit het eerlijke verhaal. De mediaanprijs van € 6.204 per m² ligt 29% boven de mediaan van 15 nieuwbouwprojecten in Casares (€ 4.804) en 94% boven bestaande woningen in Casares (€ 3.197, idealista, augustus 2026). Die hoge mediaan komt vooral van het kleine appartement: 55 m² voor € 395.000 is € 7.182 per m². Het gelijkvloerse appartement zit met € 5.225 per m² een stuk lager. Reken voor de goedkoopste woning op ongeveer € 446.440 alles inbegrepen: € 39.500 btw, € 4.740 zegelrecht, € 2.400 notaris en € 4.800 advocaat. Dat is 13% bovenop de prijs. Je betaalt dus voor het resort en de lagune, niet voor de vierkante meters.
| Prijs | € 395.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 39.500 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 4.740 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.400 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 4.800 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 60% van de nieuwbouwprojecten in Casares. Grootste buitenruimte: 44 m².
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 15 nieuwbouwprojecten in Casares en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen in Casares volgens Idealista, augustus 2026. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Camarate ligt in het heuvelachtige deel van Casares, op 111 meter hoogte en zo'n 4.000 meter van de kust. Het is geen dorp met pleintjes en bakkers, maar een resortzone tussen golfbanen en groen. Estepona Golf ligt op 4 minuten met de auto. Wie hier woont, leeft vooral binnen het resort: zwemmen in de lagune, eten in het restaurant, sporten in de fitness. Voor de echte stad rijd je naar Estepona, voor een traditioneel wit dorp naar Casares zelf.
In het dagelijks leven heb je een auto nodig. Playa Costa Natura ligt op 10 minuten rijden, het ziekenhuis van Estepona ook op 10 minuten. Het centrum van Estepona bereik je in 17 minuten, de haven van La Duquesa in 18 en het dorp Casares in 24. De luchthaven van Gibraltar ligt op 51 minuten, die van Málaga op 73. Te voet is het strand met 108 minuten geen optie.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Alcazaba Lagoon Iv, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa Costa Natura) | 4,4 km, 10 min | |
| Golfbaan (Estepona Golf) | 3,8 km, 58 min | 1,5 km, 4 min |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 10,1 km, 17 min | |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 4,2 km, 10 min | |
| Haven van La Duquesa | 10,9 km, 18 min | |
| Haven van Sotogrande | 20,1 km, 28 min | |
| Dorp Casares | 9,9 km, 24 min | |
| Centrum van Estepona | 9,7 km, 17 min | |
| Luchthaven Málaga | 90,5 km, 73 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 42,1 km, 51 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Alcazaba Lagoon Iv ligt op ongeveer 111 meter boven de zeespiegel.
Het appartement van € 395.000 op de eerste verdieping is opgegeven met zeezicht. Voor de gelijkvloerse woning is geen zicht vermeld; wij bekijken ter plaatse wat je vanaf het terras echt ziet.
Woningen en afwerking
Elke woning heeft een volledig ingerichte keuken, dubbele beglazing en airconditioning voor warm en koud, plus een eigen berging. Andere bronnen vermelden porseleinen vloertegels, centrale klimaatregeling en een lift die vanuit de parkeergarage vertrekt. Omdat het gebouw al meer dan twee jaar af is, kijken wij bij een bezoek naar dingen die je bij nieuwbouw op plan niet kunt zien: vochtplekken, de staat van de gemeenschappelijke delen, hoe de lagune onderhouden wordt en wat de maandelijkse gemeenschapskosten zijn.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Alcazaba Lagoon Iv bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Alcazaba Lagoon Iv
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 55 m² | 22 m² | – | € 395.000 |
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 111 m² | 44 m² | – | € 580.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Alcazaba Lagoon Iv
Sterke punten
- Opgeleverd in maart 2024, je ziet het gebouw en het resort voor je koopt.
- Een zwemlagune met strandbar is een zeldzame troef in deze regio.
- Veel voorzieningen binnen het resort, van fitness tot coworking.
- Gelijkvloers appartement met 111 m² en 44 m² terras voor gezinnen.
- Estepona Golf op 4 minuten rijden van de deur.
Aandachtspunten
- De prijs per m² ligt 94% boven bestaande woningen in Casares.
- Het kleine appartement van 55 m² is duur per vierkante meter.
- Het strand ligt op 10 minuten met de auto, niet te voet.
- Een groot resort betekent hogere gemeenschapskosten, vraag die vooraf op.
- Slechts twee woningen te koop, dus weinig keuze in ligging.
Voor wie is Alcazaba Lagoon Iv geschikt?
Dit project past bij wie een vakantiegevoel zoekt zonder zelf iets te moeten regelen: gezinnen met kinderen die de lagune en het zomerkamp zullen gebruiken, of koppels die graag in een resort wonen met sport en horeca om de hoek. Wie per vierkante meter wil kopen, of elke ochtend naar het strand wil wandelen, vindt in Casares Costa of Manilva betere alternatieven.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Alcazaba Lagoon Iv
Is Alcazaba Lagoon IV al opgeleverd?
Ja. De oplevering was in maart 2024 en beide beschikbare appartementen zijn sleutelklaar. Je kunt ze bezoeken, en na de notaris meteen intrekken of verhuren.
Is Casares aan zee?
De gemeente Casares heeft een kuststrook, maar het dorp zelf ligt in de bergen. Alcazaba Lagoon IV ligt daartussen, in Camarate. Playa Costa Natura bereik je hier in 10 minuten met de auto.
Wat kost het goedkoopste appartement alles inbegrepen?
Bij een prijs van € 395.000 komt er ongeveer € 51.440 aan btw, zegelrecht, notaris en advocaat bij. In totaal is dat zo'n € 446.440.
Kun je in de lagune zwemmen?
De lagune is opgevat als zwembad met helder water en ligbedden. Je kunt er ook kajakken en peddelsurfen. Wij raden aan te vragen welke regels en openingstijden gelden.
Betaal ik meer als ik Alcazaba Lagoon Iv via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Alcazaba Lagoon Iv komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht