Alcazaba Lagoon IV, Camarate: pisos llave en mano junto a una laguna en Casares
Pisos de 2 dormitorios ya entregados en un resort en torno a una laguna de baño, desde 395.000 € y listos para entrar a vivir.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Alcazaba Lagoon Iv
Una laguna de baño de agua turquesa, un chiringuito y kayaks: esa es la imagen que vende Alcazaba Lagoon IV. Para un comprador importa otra cosa. Esta fase se entregó en marzo de 2024, así que visitas un edificio terminado y no firmas sobre plano. Ahora mismo hay dos pisos de 2 dormitorios y 2 baños en venta, por 395.000 € y 580.000 €.
Según la descripción, la fase tiene 59 viviendas, desde pisos de 1, 2 o 3 dormitorios hasta lofts. Forma parte de un resort más grande en Camarate, en el interior de Casares, a pocos kilómetros de Estepona. El corazón del resort es la laguna con tumbonas y zona chill out. También hay una piscina convencional, un gimnasio y un restaurante con vistas al agua, gimnasio al aire libre, pista de vóley y un espacio de coworking. En verano los niños pueden ir a un campamento dentro del resort.
Las dos viviendas disponibles son muy distintas. El piso de 395.000 € está en primera planta, mide 55 m² con una terraza de 22 m² y tiene vistas al mar. El bajo de 580.000 € es el doble de grande: 111 m² con 44 m² de terraza, pero para esa vivienda no figuran vistas al mar. Ambas tienen plaza de garaje, trastero y calificación energética B.
Instalaciones
- Laguna de baño con tumbonas
- Piscina convencional
- Chiringuito y restaurante
- Gimnasio
- Gimnasio al aire libre
- Pista de vóley
- Espacio de coworking
- Kayak y pádel surf
- Campamento de verano para niños
- Complejo cerrado con ascensor
Alcazaba Lagoon Iv en cifras
Aquí va la verdad. El precio mediano de 6.204 € por m² está un 29 % por encima de la mediana de 15 promociones de obra nueva en Casares (4.804 €) y un 94 % por encima de la vivienda de segunda mano en Casares (3.197 €, Idealista, agosto de 2026). Esa mediana alta se debe sobre todo al piso pequeño: 55 m² por 395.000 € son 7.182 € por m². El bajo queda bastante más abajo, con 5.225 € por m². Para la vivienda más barata, calcula unos 446.440 € con todo incluido: 39.500 € de IVA, 4.740 € de AJD, 2.400 € de notaría y 4.800 € de abogado. Es un 13 % más sobre el precio. Pagas, por tanto, por el resort y la laguna, no por los metros cuadrados.
| Precio | € 395.000 |
| IVA 10 % | € 39.500 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 4.740 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.400 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 4.800 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 60 % de las promociones de obra nueva en Casares. Mayor espacio exterior: 44 m².
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 15 promociones de obra nueva en Casares y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Casares según Idealista, agosto de 2026. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Camarate está en la parte de colinas de Casares, a 111 metros de altitud y a unos 4.000 metros de la costa. No es un pueblo con placitas y panaderías, sino una zona de resorts entre campos de golf y vegetación. Estepona Golf está a 4 minutos en coche. Quien vive aquí hace vida sobre todo dentro del resort: baño en la laguna, comida en el restaurante, deporte en el gimnasio. Para una ciudad de verdad vas a Estepona, y para un pueblo blanco tradicional, al propio Casares.
En el día a día necesitas coche. Playa Costa Natura está a 10 minutos en coche, igual que el hospital de Estepona. Al centro de Estepona llegas en 17 minutos, al puerto de La Duquesa en 18 y al pueblo de Casares en 24. El aeropuerto de Gibraltar está a 51 minutos y el de Málaga a 73. A pie, con 108 minutos, la playa no es una opción.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Alcazaba Lagoon Iv por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa Costa Natura) | 4,4 km, 10 min | |
| Campo de golf (Estepona Golf) | 3,8 km, 58 min | 1,5 km, 4 min |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 10,1 km, 17 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 4,2 km, 10 min | |
| Puerto de La Duquesa | 10,9 km, 18 min | |
| Puerto de Sotogrande | 20,1 km, 28 min | |
| Pueblo de Casares | 9,9 km, 24 min | |
| Centro de Estepona | 9,7 km, 17 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 90,5 km, 73 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 42,1 km, 51 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Alcazaba Lagoon Iv está a unos 111 metros sobre el nivel del mar.
El piso de 395.000 € en primera planta figura con vistas al mar. Para el bajo no se indican vistas; comprobamos in situ lo que realmente se ve desde la terraza.
Viviendas y acabados
Cada vivienda tiene cocina totalmente equipada, doble acristalamiento y aire acondicionado frío y calor, además de trastero propio. Otras fuentes mencionan suelos de porcelánico, climatización centralizada y un ascensor que sale del garaje. Como el edificio lleva más de dos años terminado, en una visita revisamos cosas que en obra nueva sobre plano no se pueden ver: manchas de humedad, el estado de las zonas comunes, el mantenimiento de la laguna y los gastos mensuales de comunidad.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Alcazaba Lagoon Iv a través de Privé.
Viviendas disponibles en Alcazaba Lagoon Iv
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2 | 2 | 55 m² | 22 m² | – | € 395.000 |
| Bajo | 2 | 2 | 111 m² | 44 m² | – | € 580.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Alcazaba Lagoon Iv
Puntos fuertes
- Entregado en marzo de 2024: ves el edificio y el resort antes de comprar.
- Una laguna de baño con chiringuito es un atractivo poco común en la zona.
- Muchos servicios dentro del resort, del gimnasio al coworking.
- Bajo de 111 m² con 44 m² de terraza para familias.
- Estepona Golf a 4 minutos en coche de casa.
Puntos a tener en cuenta
- Precio por m² un 94 % por encima de la vivienda de segunda mano en Casares.
- El piso pequeño de 55 m² es caro por metro cuadrado.
- La playa está a 10 minutos en coche, no a pie.
- Un resort grande implica gastos de comunidad más altos; pídelos antes.
- Solo dos viviendas en venta, así que poca elección de ubicación.
¿Para quién es Alcazaba Lagoon Iv?
Este proyecto encaja con quien busca sensación de vacaciones sin tener que organizar nada: familias con niños que aprovecharán la laguna y el campamento de verano, o parejas a las que les gusta vivir en un resort con deporte y restauración a mano. Si quieres comprar por precio por metro cuadrado, o ir andando a la playa cada mañana, encontrarás mejores alternativas en Casares Costa o Manilva.
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Preguntas frecuentes sobre Alcazaba Lagoon Iv
¿Alcazaba Lagoon IV ya está entregado?
Sí. La entrega fue en marzo de 2024 y los dos pisos disponibles están llave en mano. Puedes visitarlos y, tras la notaría, mudarte o alquilarlos de inmediato.
¿Casares está junto al mar?
El municipio de Casares tiene franja costera, pero el pueblo está en la montaña. Alcazaba Lagoon IV está entre ambos, en Camarate. Desde aquí llegas a Playa Costa Natura en 10 minutos en coche.
¿Cuánto cuesta el piso más barato con todo incluido?
Con un precio de 395.000 €, se suman unos 51.440 € de IVA, AJD, notaría y abogado. En total, unos 446.440 €.
¿Se puede nadar en la laguna?
La laguna está concebida como una piscina de agua cristalina con tumbonas. También puedes hacer kayak y pádel surf. Te recomendamos preguntar qué normas y horarios rigen.
¿Pago más si compro en Alcazaba Lagoon Iv a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Alcazaba Lagoon Iv, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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