Albatros XV, Nueva Andalucía: pisos terminados en Marbella
Un edificio habitado desde septiembre de 2024, con piscina en la azotea y gimnasio, entre San Pedro y Puerto Banús. Quedan dos pisos disponibles: 481.000 € y 513.000 €.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Albatros XV
Albatros XV es el más antiguo de los dos edificios Albatros en la parte oeste de Nueva Andalucía, y la diferencia con comprar sobre plano es grande: el edificio lleva más de dos años habitado. Se entregó en septiembre de 2024. Compras, por tanto, en una comunidad que ya funciona, donde puedes ver cómo se mantiene el edificio y quién vive en él. En nuestra oferta quedan dos pisos.
El primero está en la quinta planta: dos dormitorios, 80 m² y un balcón de 5 m², por 481.000 €. El segundo está en la primera planta y tiene tres dormitorios, 103 m² y 13 m² de terraza, por 513.000 €. Es un salto sorprendentemente pequeño por un dormitorio más y más de 20 m² adicionales. Según la web de una agencia, la plaza de garaje (30.000 €) y el trastero (desde 15.000 €) se venden aparte, más IVA. Tenlo en cuenta si tienes coche.
En lo alto del edificio está la piscina con zona chill-out y vistas a la costa. Hay gimnasio, zonas verdes entre los bloques y un vestíbulo con asientos. Cada vivienda tiene terraza y lavadero independiente. La arquitectura es la misma que la del edificio hermano más reciente, Albatros XIV, que ofrece más opciones pero se terminó más tarde. Las fuentes difieren mucho sobre el número total de viviendas de XV: 22 o 109.
Instalaciones
- Piscina en la azotea
- Zona chill-out
- Gimnasio
- Zonas verdes entre los edificios
- Ascensor
- Lavadero en cada vivienda
- Videoportero
- Fibra óptica en cada vivienda
Albatros XV en cifras
La mediana de 5.497 € por m² está un 21 % por debajo de la obra nueva en Marbella (6.948 €) y un 8 % por debajo de la vivienda de segunda mano (5.967 €). Dentro del edificio, la elección importa mucho: el piso de tres dormitorios sale a 4.981 € por m² y el más pequeño de la quinta planta a 6.012 €. Un dormitorio extra cuesta aquí solo 32.000 €. El exterior es el punto débil: terrazas del 9 % de la superficie interior, la puntuación más baja de todas las promociones de Marbella. Para el piso de 481.000 €, con IVA (48.100 €), AJD (5.772 €), notaría (2.900 €) y abogado (5.800 €), llegas a 543.572 €. A eso se suma una plaza de garaje.
| Precio | € 481.000 |
| IVA 10 % | € 48.100 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 5.772 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.900 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 5.800 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 481.000 € |
| 3 dormitorios | desde 513.000 € |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Grootste buitenruimte: 13 m².
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 36 promociones de obra nueva en Marbella y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
El barrio en torno a Albatros XV se ha completado hace poco: bloques de viviendas, colegios, instalaciones deportivas y parques a poca distancia a pie, en el borde oeste de Nueva Andalucía hacia San Pedro. Está a unos 31 metros de altitud, con Sierra Blanca detrás. Vives en un barrio residencial normal y animado, y se nota en los vecinos: muchos residentes permanentes y poco alquiler vacacional. Si quieres vivir en Marbella todo el año, lo valorarás.
Se llega bien a pie a Magna Marbella Golf (23 minutos) y al Mercadona (26 minutos). El centro de San Pedro está a 35 minutos andando o a 6 en coche. Puerto Banús y la playa de Playas del Duque quedan a 8 minutos en coche, y el casco antiguo de Marbella a 17.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Albatros XV por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playas del Duque) | 2,8 km, 38 min | 3,4 km, 8 min |
| Supermercado (Mercadona) | 1,9 km, 26 min | 3,9 km, 7 min |
| Campo de golf (Magna Marbella Golf) | 1,7 km, 23 min | 2,4 km, 5 min |
| Colegio internacional (Laude school) | 2,8 km, 38 min | 2,7 km, 6 min |
| Hospital (HC Marbella International Hospital) | 2,3 km, 30 min | 2,8 km, 6 min |
| Puerto Banús | 3,2 km, 43 min | 4,1 km, 8 min |
| Casco antiguo de Marbella | 10,8 km, 17 min | |
| Centro de San Pedro | 2,6 km, 35 min | 3,0 km, 6 min |
| Pueblo de Benahavís | 12,5 km, 17 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 63,9 km, 53 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Albatros XV está a unos 31 metros sobre el nivel del mar.
Las vistas al mar no están confirmadas para los dos pisos disponibles. La piscina de la azotea tiene vistas a la costa; en la quinta planta comprobamos in situ qué se ve desde el propio piso.
Viviendas y acabados
Las calidades son correctas, no de lujo. La climatización es por conductos con bomba de calor y el agua caliente por aerotermia. Tienes suelo laminado, baños alicatados, ventanas de PVC blanco con doble acristalamiento, persianas en los dormitorios, puerta blindada y armarios empotrados. La fibra óptica y una toma de red en cada habitación son prácticas si teletrabajas. El certificado energético es B. Tras dos años habitado, revisamos posibles humedades, el estado de la piscina de la azotea y las actas de las juntas de propietarios.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Albatros XV a través de Privé.
Viviendas disponibles en Albatros XV
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2 | 2 | 80 m² | 5 m² | – | € 481.000 |
| Apartamento | 3 | 2 | 103 m² | 13 m² | – | € 513.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Albatros XV
Puntos fuertes
- Habitado desde septiembre de 2024: ves cómo funciona el edificio.
- Tres dormitorios y 103 m² por 513.000 €, solo 32.000 € más que dos.
- Un 21 % por debajo del precio medio por m² de obra nueva en Marbella.
- Piscina en azotea y gimnasio, fibra y red en cada habitación.
- Barrio residencial con vida, colegios y tiendas, Puerto Banús a 8 minutos.
Puntos a tener en cuenta
- Las terrazas más pequeñas de toda la obra nueva en Marbella: 5 y 13 m².
- Según una agencia, garaje (30.000 €) y trastero (desde 15.000 €) se pagan aparte.
- Solo quedan dos viviendas: poca elección.
- Laminado y sanitarios estándar: funcional, sin acabados de lujo.
- Las fuentes dan superficies y precios distintos; pide que se confirmen las cifras de cada vivienda.
¿Para quién es Albatros XV?
Albatros XV encaja con compradores que quieren un piso asequible en Marbella rápido y sin riesgo de obra, preferiblemente como vivienda habitual o para alquiler de larga duración. El piso de tres dormitorios es interesante para una familia con un presupuesto ajustado. Si esperas una gran terraza, vistas al mar o acabados de lujo, o prefieres elegir entre muchas viviendas, mejor mira el más reciente Albatros XIV u otras opciones.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
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Preguntas frecuentes sobre Albatros XV
¿Están incluidos el garaje y el trastero en Albatros XV?
Según la web de una agencia, no: una plaza de garaje cuesta 30.000 € y un trastero desde 15.000 €, más IVA en ambos casos. Lo confirmamos para cada vivienda para que puedas calcular bien tu presupuesto total.
¿En qué se diferencia Albatros XV de Albatros XIV?
XV se entregó en septiembre de 2024 y le quedan dos pisos, a 5.497 € por m². XIV se entregó en diciembre de 2025, es más barato por m² y ofrece más opciones, hasta cuatro dormitorios y un ático.
¿Cuándo puedo tener las llaves?
Pronto, porque el edificio está terminado. Una agencia describe un pago del 10 % en la reserva y el resto ante notario en 30 días. Antes, eso sí, necesitas el NIE y una cuenta bancaria española.
¿Cuánto cuesta el piso más barato con todo incluido?
Por 481.000 €, con IVA, AJD, notaría y abogado llegas a unos 543.572 €. Si añades garaje y trastero, el total sube unos 45.000 € más IVA.
¿Pago más si compro en Albatros XV a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Albatros XV, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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