Albatros XV, Nueva Andalucía: opgeleverde appartementen in Marbella
Sinds september 2024 bewoond gebouw met dakzwembad en fitness, tussen San Pedro en Puerto Banús. Nog twee appartementen beschikbaar: € 481.000 en € 513.000.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Albatros XV
Albatros XV is het oudere van de twee Albatros-gebouwen in het westelijke deel van Nueva Andalucía, en het verschil met nieuwbouw op plan is groot: dit gebouw is al ruim twee jaar bewoond. De oplevering dateert van september 2024. Je koopt dus een woning in een werkende gemeenschap, waar je kunt zien hoe het gebouw onderhouden wordt en wie er woont. Er blijven twee appartementen over in ons aanbod.
Het eerste ligt op de vijfde verdieping: twee slaapkamers, 80 m² en een balkon van 5 m², voor € 481.000. Het tweede ligt op de eerste verdieping en heeft drie slaapkamers, 103 m² en 13 m² terras, voor € 513.000. Dat is een opvallend kleine sprong voor een extra slaapkamer en ruim 20 m² meer. Volgens een makelaarssite worden parkeerplaats (€ 30.000) en berging (vanaf € 15.000) apart verkocht, plus btw. Reken daar dus mee als je een auto hebt.
Bovenop het gebouw ligt het zwembad met een chill-outzone en zicht op de kust. Er is een fitnessruimte, groen tussen de blokken en een inkomhal met zitplekken. Elke woning heeft een terras en een aparte wasruimte. De architectuur is dezelfde als bij het nieuwere zustergebouw Albatros XIV, dat meer keuze biedt maar ook pas later klaar was. Over het totaal aantal woningen in XV verschillen de bronnen sterk: 22 of 109.
Faciliteiten
- Zwembad op het dak
- Chill-outzone
- Fitnessruimte
- Groen tussen de gebouwen
- Lift
- Wasruimte per woning
- Video-intercom
- Glasvezel in elke woning
Albatros XV in cijfers
De mediaan van € 5.497 per m² ligt 21% onder nieuwbouw in Marbella (€ 6.948) en 8% onder bestaande woningen (€ 5.967). Binnen het gebouw maakt de keuze veel uit: het driekamerappartement kost € 4.981 per m², het kleinere op de vijfde verdieping € 6.012. Een extra slaapkamer kost hier maar € 32.000. Buitenruimte is het zwakke punt: terrassen van 9% van de binnenoppervlakte, de laagste score van alle projecten in Marbella. Voor het appartement van € 481.000 kom je met btw (€ 48.100), zegelrecht (€ 5.772), notaris (€ 2.900) en advocaat (€ 5.800) op € 543.572. Een parkeerplaats komt daar nog bovenop.
| Prijs | € 481.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 48.100 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 5.772 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.900 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 5.800 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 481.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 513.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Grootste buitenruimte: 13 m².
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 36 nieuwbouwprojecten in Marbella en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
De wijk rond Albatros XV is pas recent volgebouwd: woonblokken, scholen, sportterreinen en parken op wandelafstand, aan de westrand van Nueva Andalucía richting San Pedro. Het ligt op ongeveer 31 meter hoogte, met de Sierra Blanca erachter. Je woont hier in een gewone, levendige woonwijk, en dat merk je aan de buren: veel vaste bewoners, weinig vakantieverhuur. Wie het hele jaar in Marbella wil leven, apprecieert dat.
Wandelen gaat goed naar Magna Marbella Golf (23 minuten) en de Mercadona (26 minuten). Het centrum van San Pedro ligt op 35 minuten te voet of 6 minuten met de auto. Puerto Banús en het strand van Playas del Duque bereik je in 8 minuten rijden, het oude centrum van Marbella in 17.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Albatros XV, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playas del Duque) | 2,8 km, 38 min | 3,4 km, 8 min |
| Supermarkt (Mercadona) | 1,9 km, 26 min | 3,9 km, 7 min |
| Golfbaan (Magna Marbella Golf) | 1,7 km, 23 min | 2,4 km, 5 min |
| Internationale school (Laude school) | 2,8 km, 38 min | 2,7 km, 6 min |
| Ziekenhuis (HC Marbella International Hospital) | 2,3 km, 30 min | 2,8 km, 6 min |
| Puerto Banús | 3,2 km, 43 min | 4,1 km, 8 min |
| Oude centrum van Marbella | 10,8 km, 17 min | |
| Centrum van San Pedro | 2,6 km, 35 min | 3,0 km, 6 min |
| Dorp Benahavís | 12,5 km, 17 min | |
| Luchthaven Málaga | 63,9 km, 53 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Albatros XV ligt op ongeveer 31 meter boven de zeespiegel.
Zeezicht is voor de twee beschikbare appartementen niet bevestigd. Het dakzwembad biedt zicht op de kust; vanaf de vijfde verdieping controleren we ter plaatse wat je vanuit het appartement zelf ziet.
Woningen en afwerking
De specificaties zijn degelijk, niet luxueus. Verwarmen en koelen gebeurt met een kanaalsysteem op warmtepomp, warm water via aerothermie. Je hebt laminaat op de vloer, tegels in de badkamers, witte PVC-ramen met dubbele beglazing, rolluiken in de slaapkamers, een gepantserde voordeur en ingebouwde kasten. Glasvezel en een netwerkaansluiting in elke kamer zijn handig als je van thuis werkt. Het energielabel is B. Na twee jaar bewoning kijken wij naar vochtsporen, de staat van het dakzwembad en de notulen van de eigenaarsvergadering.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Albatros XV bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Albatros XV
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 80 m² | 5 m² | – | € 481.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 103 m² | 13 m² | – | € 513.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Albatros XV
Sterke punten
- Al bewoond sinds september 2024: je ziet hoe het gebouw functioneert.
- Drie slaapkamers en 103 m² voor € 513.000, slechts € 32.000 meer dan twee.
- 21% onder de mediaanprijs per m² voor nieuwbouw in Marbella.
- Dakzwembad en fitness, glasvezel en netwerk in elke kamer.
- Levende woonwijk met scholen en winkels, Puerto Banús op 8 minuten.
Aandachtspunten
- Kleinste terrassen van alle nieuwbouw in Marbella: 5 en 13 m².
- Parkeerplaats (€ 30.000) en berging (vanaf € 15.000) volgens een makelaar apart te betalen.
- Nog maar twee woningen beschikbaar: weinig keuze.
- Laminaat en standaard sanitair: functioneel, geen luxeafwerking.
- Bronnen geven andere oppervlakten en prijzen; laat de cijfers per woning bevestigen.
Voor wie is Albatros XV geschikt?
Albatros XV past bij kopers die snel en zonder bouwrisico een betaalbaar appartement in Marbella willen, bij voorkeur als vaste woonplek of langetermijnverhuur. Het driekamerappartement is interessant voor een gezin met een strak budget. Wie een groot terras, zeezicht of luxe afwerking verwacht, of liever kiest uit veel woningen, kijkt beter naar het nieuwere Albatros XIV of elders.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Albatros XV
Zijn parkeerplaats en berging inbegrepen bij Albatros XV?
Volgens een makelaarssite niet: een parkeerplaats kost € 30.000 en een berging vanaf € 15.000, telkens plus btw. Wij laten dat per woning bevestigen, zodat je je totale budget correct kunt inschatten.
Hoe verschilt Albatros XV van Albatros XIV?
XV is opgeleverd in september 2024 en heeft nog twee appartementen, tegen € 5.497 per m². XIV werd in december 2025 opgeleverd, is goedkoper per m² en biedt meer keuze, tot vier slaapkamers en een penthouse.
Hoe snel kan ik de sleutels krijgen?
Snel, want het gebouw is af. Een makelaar beschrijft een betaling van 10% bij reservatie en het saldo bij de notaris binnen 30 dagen. Vooraf moet je wel een NIE-nummer en een Spaanse bankrekening regelen.
Wat kost het goedkoopste appartement alles inbegrepen?
Voor € 481.000 kom je met btw, zegelrecht, notaris en advocaat op ongeveer € 543.572. Met een parkeerplaats en berging erbij stijgt het totaal nog met ongeveer € 45.000 plus btw.
Betaal ik meer als ik Albatros XV via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Albatros XV komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht