Adagio, Cancelada: pisos bajos de obra nueva con jardín en Estepona
Pisos bajos de dos o tres dormitorios en un complejo cerrado de 80 viviendas en Cancelada, con acceso a una casa club con spa. Entrega en abril de 2028.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Adagio
En Adagio compras, sobre todo, un hueco en un complejo bien equipado, a un precio inferior al que la mayoría de los portales anuncian como precio de partida. La promoción, en Cancelada, cuenta con 80 viviendas de dos o tres dormitorios. Tenemos dos pisos bajos en cartera: 442.000 € y 451.000 €. La entrega está prevista para abril de 2028.
Las dos viviendas son sorprendentemente distintas. El piso de dos dormitorios tiene 102 m², con una terraza de 31 m² y un pequeño jardín de 37 m². El de tres dormitorios es más amplio por dentro, 135 m², pero solo tiene 3 m² de terraza y 17 m² de parcela. Así que eliges entre más espacio interior o más vida al aire libre. Ambas viviendas incluyen plaza de aparcamiento y trastero, y el edificio tiene ascensor.
Las zonas comunes son muy completas para esta franja de precio: piscina, gimnasio cubierto, zona deportiva exterior y una sala zen para desconectar. Los residentes también tienen acceso a la casa club de Cancelada, con spa, sauna y un segundo gimnasio. El complejo es cerrado. La calificación energética es A, con aire acondicionado por conductos y bomba de calor.
Instalaciones
- Piscina comunitaria
- Gimnasio cubierto
- Zona deportiva exterior
- Sala zen
- Acceso a casa club con spa y sauna
- Complejo cerrado
- Ascensor
- Plaza de garaje y trastero
- Aire acondicionado con bomba de calor
Adagio en cifras
La mediana del precio por m², 3.837 €, está un 24% por debajo de la de 71 promociones de obra nueva en Estepona (5.038 €) y también un 24% por debajo de la vivienda de segunda mano (5.021 €). El tercer dormitorio cuesta aquí apenas 9.000 € más, un salto excepcionalmente pequeño. En cambio, el espacio exterior es limitado: en la vivienda mediana, la terraza equivale al 16% de la superficie interior, lo que sitúa a Adagio entre el 3% de promociones con menos espacio exterior. Por la vivienda de 442.000 €, con IVA, actos jurídicos documentados, notario y abogado, pagas en total 499.504 €, alrededor de un 13% más. La entrega está prevista dentro de 18 meses, frente a una mediana de 8 meses en Estepona.
| Precio | 442.000 € |
| IVA 10 % | 44.200 € |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | 5.304 € |
| Notaría y registro (estimación) | 2.700 € |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | 5.300 € |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 442.000 € |
| 3 dormitorios | desde 451.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie interior (mediana). Es más que en el 3% de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 31 m².
Entrega prevista en abril de 2028. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Cancelada se encuentra en la New Golden Mile, entre San Pedro Alcántara y Estepona. El antiguo pueblo conserva sus calles blancas y su ambiente andaluz, mientras que a su alrededor han ido surgiendo promociones modernas, campos de golf y hoteles. Adagio está a 47 metros de altitud, hacia el interior, por encima de la carretera de la costa. La escuela de equitación Costa del Sol está muy cerca y hay varios campos de golf en los alrededores. San Pedro está a 11 minutos en coche y Puerto Banús, a 13.
Para hacer la compra tienes el supermercado a 4 minutos en coche o a 25 minutos a pie. A la playa de Villacana llegas en 5 minutos en coche o en 26 minutos andando. Flamingos Golf está a 18 minutos a pie. El hospital queda a 6 minutos en coche y el colegio internacional a 10. Hasta el aeropuerto de Málaga, calcula 58 minutos.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Distancias medidas desde Adagio por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa del Sol Villacana) | 1,9 km, 26 min | 2,6 km, 5 min |
| Supermercado (Lidl) | 1,9 km, 25 min | 2,1 km, 4 min |
| Campo de golf (Flamingos Golf) | 1,3 km, 18 min | 2,5 km, 5 min |
| Colegio internacional (The International School of Estepona) | 3,4 km, 45 min | 7,8 km, 10 min |
| Hospital (Hospital Hospiten de Estepona) | 4,1 km, 6 min | |
| Puerto Banús | 11,1 km, 13 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 17,8 km, 22 min | |
| Centro de San Pedro | 8,1 km, 11 min | |
| Centro de Estepona | 11,6 km, 14 min | |
| Pueblo de Benahavís | 12,7 km, 16 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 71,0 km, 58 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 55,9 km, 51 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Adagio ligt op ongeveer 47 meter boven de zeespiegel.
Estas dos viviendas en planta baja no tienen vistas al mar confirmadas. Un portal inmobiliario indica orientación sur para la promoción; lo comprobamos en el plano vivienda por vivienda.
Viviendas y acabados
Las viviendas tienen un diseño contemporáneo, con espacios abiertos, ventanales de suelo a techo y una cocina totalmente equipada abierta al salón. El aire acondicionado es por conductos con bomba de calor y la puerta de entrada es blindada con cerradura de seguridad. La calificación energética A se traduce en un consumo bajo. La memoria de calidades completa no venía en nuestra documentación; la pedimos y revisamos sobre todo el drenaje de los jardines de las viviendas en planta baja y el aislamiento entre plantas.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la obra, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario de pagos exacto de Adagio a través de Privé.
Viviendas disponibles en Adagio
Precios y disponibilidad actualizados el 28 de octubre de 2026.
| Foto | Tipo | Dorm. | Baños | Superf. | Terraza | Jardín | Entrega | Precio | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | Apartamento en planta baja | 2 | 2 | 102 m² | 31 m² | 37 m² | abril 2028 | 442.000 € | Información |
 | Apartamento en planta baja | 3 | 2 | 135 m² | 3 m² | 17 m² | abril 2028 | 451.000 € | Información |
Los precios son orientativos. Solicita la lista de precios actualizada y los planos.
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Nuestra opinión sincera sobre Adagio
Puntos fuertes
- Nuestro precio desde 442.000 € es inferior al que muestran la mayoría de portales
- Un tercer dormitorio por solo 9.000 € más
- Precio por m² un 24% por debajo de la mediana de obra nueva en Estepona
- Acceso a una casa club con spa, sauna y gimnasio adicional
- Calificación energética A con bomba de calor, de bajo consumo
- Puerto Banús a 13 minutos en coche, San Pedro a 11
Puntos a tener en cuenta
- Entrega no prevista hasta abril de 2028: 18 meses de espera
- Poco espacio exterior: el piso de tres dormitorios tiene solo 3 m² de terraza
- Sin vistas al mar en las viviendas en planta baja que ofrecemos
- Complejo grande, de 80 viviendas
- La playa está a 26 minutos a pie; lo normal es ir en coche
¿Para quién es Adagio?
Adagio encaja con compradores que buscan el máximo espacio interior por su presupuesto y que valoran servicios como gimnasio y spa. Una familia con niños encontrará mucho espacio en el piso de tres dormitorios. Si puedes esperar hasta 2028, aquí compras a un precio muy ajustado. Si lo tuyo son las largas tardes al aire libre en una gran terraza con vistas al mar, mejor elige una planta más alta u otra promoción.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
Pregunta por nuestra oferta off-marketHáblalo por WhatsApp
Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre Adagio
¿Es Adagio una buena opción para pasar el invierno en Estepona?
Sí. Con certificado energético A, aire acondicionado con bomba de calor y servicios como un gimnasio cubierto y un club social con spa, también en invierno estarás como en casa. El supermercado y el hospital están a menos de 6 minutos en coche.
¿Por qué el tercer dormitorio en Adagio sale tan barato?
La diferencia entre nuestras dos viviendas es de 9.000 €. La de tres dormitorios tiene más superficie interior, pero casi nada de terraza. Es decir, cambias espacio exterior por un dormitorio más.
¿Cuánto cuesta un piso en Adagio con todo incluido?
Para la vivienda de 442.000 €, con IVA, AJD, notaría y abogado, el total asciende a 499.504 €. Calcula alrededor de un 13% sobre el precio.
¿Cuándo estará terminado Adagio?
La entrega está prevista para abril de 2028. Durante la obra pagas a plazos; nosotros comprobamos que cada pago esté cubierto por un aval bancario, tal como exige la ley española.
¿Pago más si compro en Adagio a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, en obra nueva pagas un 10% de IVA y un 1,2% de AJD (actos jurídicos documentados), más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Adagio, todo ello suma alrededor de un 13,0%.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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