À l'est du centre de Marbella s'étend une bande côtière qui séduit de plus en plus d'acheteurs : Marbella Est. De larges plages de sable, des terrains de golf, des quartiers de villas verdoyants et un rythme plus paisible que sur le Golden Mile, avec le centre à dix minutes et l'aéroport de Málaga encore plus près. Dans ce guide, découvrez les quartiers à connaître, les prix pratiqués et à qui Marbella Est convient idéalement.

Où se trouve Marbella Est ?

Marbella Est s'étend de la limite est du centre jusqu'à Cabopino, à la frontière avec Mijas. La zone comprend notamment Río Real, Los Monteros, Bahía de Marbella, Las Chapas, El Rosario, Elviria et Cabopino. L'aéroport de Málaga est à 30 ou 40 minutes, plus rapidement accessible que depuis le Golden Mile ou Puerto Banús.

Les principaux quartiers

Los Monteros

La partie la plus exclusive de Marbella Est, avec des villas les pieds dans l'eau, l'hôtel cinq étoiles Los Monteros Spa & Golf Resort et l'une des plus belles grandes plages de la ville. Avec un prix demandé moyen de près de 8 700 € le m², Los Monteros compte parmi les adresses les plus chères de Marbella. En 2026, une villa de plus de 1 000 m² y a été proposée pour 10,7 millions d'euros.

Río Real

Autour du Río Real Golf, l'un des plus anciens parcours de Marbella. Une offre variée comprenant des appartements, penthouses, maisons mitoyennes et villas, à quelques minutes du centre. Le prix demandé moyen tournait autour de 4 780 € le m² en août 2026.

Bahía de Marbella et Las Chapas

Des quartiers de villas verdoyants près de la mer, avec de grands terrains et une ambiance résidentielle. Appréciés des familles.

Elviria

Un quartier animé avec plage, commerces, restaurants et écoles, dont la Deutsche Schule. Villas, appartements et programmes neufs. Le prix demandé moyen à Elviria et Cabopino tournait autour de 4 620 € le m².

Cabopino

Avec un charmant petit port de plaisance et une zone de dunes protégée bordée d'une plage naturelle. Calme et particulièrement beau.

Pourquoi choisir Marbella Est ?

Plages : de larges plages de sable, moins fréquentées que sur le Golden Mile.
Plus près de l'aéroport : idéal si vous faites souvent l'aller-retour en avion.
Calme et espace : des quartiers verdoyants avec de grands terrains.
Golf : Río Real, Los Monteros, Santa Clara, Marbella Golf Country Club et, un peu plus loin, Santa María et Cabopino.
Écoles : The English International College et la Deutsche Schule sont tout proches. Consultez notre guide des écoles internationales.
Plus pour votre budget : en dehors de Los Monteros, les prix sont plus bas que dans l'ouest de Marbella.

Combien coûte un bien à Marbella Est ?

Appartement avec vue sur la mer à Elviria ou Río Real : souvent entre 400 000 et 900 000 €.
Villa à Bahía de Marbella, Las Chapas ou Elviria : généralement à partir de 1,5 million d'euros.
Villa en bord de plage à Los Monteros : d'environ 5 à plus de 15 millions d'euros.

Des chiffres plus récents dans notre article sur le marché immobilier de Marbella.

Avantages et inconvénients

Avantages : belles plages, calme, golf, proximité de l'aéroport et une large offre dans toutes les gammes de prix.

Inconvénients : moins animé que Puerto Banús et le Golden Mile. Si vous voulez sortir tous les soirs, comptez dix à vingt minutes de route. En bord de mer, le vent peut être un peu plus présent qu'au pied de La Concha.

À qui Marbella Est convient-elle ?

À ceux qui recherchent une villa ou un appartement en bord de plage dans un cadre paisible.
Aux familles, grâce aux écoles et aux quartiers verdoyants.
À ceux qui prennent souvent l'avion et veulent vivre près de Málaga.
À ceux qui veulent plus d'espace pour leur budget, avec une adresse à Marbella.

Votre bien à Marbella Est

D'un appartement avec vue sur la mer à Elviria à une villa en bord de plage à Los Monteros : nous serons ravis de vous montrer ce qui est possible. Découvrez notre Collection Prestige, nos biens existants ou contactez-nous. À lire aussi : Où vivent les riches à Marbella ?

Une journée à Marbella Est

À quoi ressemble la vie ici ? Beaucoup de nos clients à Marbella Est commencent la journée par une promenade ou un tour à vélo sur la promenade en bois qui longe les dunes. Elle s'étire sur des kilomètres le long de la côte et compte parmi les plus belles balades de la Costa del Sol. Ensuite, un café à Elviria, un parcours de golf à Río Real ou Santa Clara, et un long déjeuner dans l'un des restaurants de plage, les pieds dans le sable. Envie d'un peu plus d'animation ? La vieille ville de Marbella est à dix minutes en voiture, Puerto Banús à vingt.

Pourquoi les acheteurs passent souvent à côté de Marbella Est

Beaucoup d'acheteurs étrangers connaissent surtout le Golden Mile et Puerto Banús, et ne découvrent Marbella Est qu'au cours d'un voyage de visites. C'est dommage, car on y trouve souvent plus d'espace, de plus grands jardins et un accès direct à la mer pour un budget qui, à l'ouest de Marbella, permet d'acheter un bien plus petit. L'aéroport est en outre plus proche, un grand avantage si vous faites souvent l'aller-retour. Notre conseil : prévoyez au moins une demi-journée à Marbella Est pendant votre séjour. Comparez les mêmes critères dans les deux parties de la ville, et vous verrez tout de suite la différence.

Programmes neufs à Marbella Est

Bien qu'il y ait peu de terrains à bâtir à Marbella, de nouvelles villas et de petits programmes voient régulièrement le jour à Marbella Est, souvent sur des parcelles réaménagées à Bahía de Marbella, Las Chapas ou Elviria. Ils allient architecture moderne et proximité de la mer. Pour en savoir plus, lisez notre article sur l'achat d'un bien neuf à Marbella.

Questions fréquentes

Los Monteros est-il un bon quartier ?

Oui, Los Monteros est l'un des quartiers les plus exclusifs de Marbella, avec des villas en bord de mer, un resort cinq étoiles et une large plage de sable.

À quelle distance Elviria se trouve-t-elle du centre de Marbella ?

Environ dix kilomètres, soit dix à quinze minutes de route.

Marbella Est est-elle moins chère que l'ouest ?

En moyenne oui, à l'exception de Los Monteros, qui compte parmi les quartiers les plus chers de Marbella.

Quelles sont les plus belles plages de Marbella Est ?

La plage de Los Monteros et les dunes de Cabopino comptent parmi les plus belles de Marbella.

À quelle distance Marbella Est se trouve-t-elle de l'aéroport de Málaga ?

Environ 30 à 40 minutes de route, selon le quartier et la circulation.