Nieuwbouw kopen in Marbella: voordelen, kosten en waar je op let

Een gloednieuwe villa of een modern appartement met de nieuwste technieken, energiezuinig en volledig naar je smaak afgewerkt: nieuwbouw is voor veel kopers in Marbella de eerste keuze. Maar het aankoopproces verschilt van dat van een bestaande woning, zeker als je koopt op plan. In dit artikel lees je de voordelen, de kosten, de garanties en waar je op moet letten.

Waarom kiezen voor nieuwbouw in Marbella?

• Moderne architectuur en comfort: grote raampartijen, open leefruimtes, ruime terrassen en strakke afwerking.
• Energiezuinig: goede isolatie, warmtepompen, vloerverwarming en vaak zonnepanelen. Comfortabel in de zomer en de winter.
• Domotica en veiligheid: slimme bediening, camerabewaking en afgesloten complexen.
• Voorzieningen: veel projecten hebben gemeenschappelijke zwembaden, wellness, fitness en coworkingruimtes.
• Garanties: wettelijke garanties op bouwfouten.
• Gespreide betaling: bij aankoop op plan betaal je in schijven tijdens de bouw.

Waar wordt er gebouwd?

In Marbella zelf is nauwelijks nog bouwgrond: in het eerste kwartaal van 2026 werden er slechts 35 nieuwe woningen vergund. Nieuwe projecten in Marbella zijn daardoor schaars en vaak exclusief, met villa’s op heringerichte percelen in de Golden Mile, Sierra Blanca, Nueva Andalucía of Marbella Oost. Het grootste aanbod aan nieuwbouw ligt in de buurgemeenten: Estepona (540 vergunde woningen in hetzelfde kwartaal), Benahavís en Mijas. Lees ook onze gidsen over de New Golden Mile en Benahavís.

Kopen op plan: hoe werkt het?

1. Reservatie: je reserveert de woning met een vast bedrag.
2. Koopcontract: binnen enkele weken teken je het koopcontract en betaal je een eerste schijf, vaak 20 tot 30 procent van de prijs.
3. Tijdens de bouw: soms volgen nog tussentijdse betalingen.
4. Oplevering: bij de oplevering en de notariële akte betaal je het saldo, vaak 50 tot 70 procent.

Belangrijk: de Spaanse wet verplicht de promotor om je voorschotten te beschermen met een bankgarantie of verzekering. Gaat het project niet door, dan krijg je je geld terug. Je advocaat controleert dat je voor elke betaling zo’n garantie krijgt.

Wat kost nieuwbouw extra?

• Btw (IVA): 10 procent op de aankoopprijs.
• Zegelrecht (AJD): 1,2 procent in Andalusië.
• Notaris, register en advocaat: samen ongeveer 1,5 tot 2 procent.

Reken dus op ongeveer 12 tot 13 procent bovenop de prijs. Bij een bestaande woning betaal je 7 procent overdrachtsbelasting in plaats van btw en zegelrecht. Meer in ons stappenplan voor het kopen van een huis in Marbella.

Garanties bij nieuwbouw

In Spanje geldt een wettelijke garantieregeling: één jaar voor afwerkingsfouten, drie jaar voor gebreken aan installaties en bewoonbaarheid, en tien jaar voor structurele gebreken. De promotor moet voor die laatste een verzekering afsluiten.

Waar let je op?

1. De promotor: kies voor een ontwikkelaar met een sterke staat van dienst. Bezoek eerder opgeleverde projecten.
2. Bouwvergunning: koop enkel als de bouwvergunning verleend is.
3. Bankgaranties: eis voor elke betaling een individuele garantie.
4. Specificaties: controleer de materiaallijst en afwerking in het contract, niet alleen in de brochure.
5. Opleveringsdatum: vraag wat er gebeurt bij vertraging.
6. Gemeenschapskosten: projecten met veel voorzieningen hebben hogere maandelijkse kosten.
7. Oplevering: laat de woning bij oplevering grondig nakijken en noteer alle punten in een lijst.

Nieuwbouw of bestaande woning?

Nieuwbouw geeft je modern comfort en garanties, maar je moet vaak wachten tot de oplevering en de ligging is soms minder centraal. Een bestaande woning ligt vaak op een gevestigde toplocatie en is meteen beschikbaar, maar kan renovatie vragen. Bekijk beide in ons aanbod: nieuwbouw en bestaande woningen.

Waarom met een makelaar?

Bij nieuwbouw betaal je als koper doorgaans geen extra commissie: de promotor vergoedt de makelaar. Een goede makelaar kent de promotoren, weet welke projecten betrouwbaar zijn, krijgt vaak voorrang bij de beste units en onderhandelt mee over prijs en afwerking. Wij selecteren enkel projecten waar we zelf achter staan.

Ontdek onze nieuwbouwprojecten

Van exclusieve villa’s in Marbella tot moderne appartementen met zeezicht in Estepona en Benahavís: we tonen je graag de projecten die bij je passen. Bekijk onze Prestige collectie, onze nieuwbouwprojecten of neem contact met ons op.

Personaliseren: je woning naar je eigen smaak

Een groot voordeel van kopen op plan is dat je vaak nog keuzes kunt maken in de afwerking. Afhankelijk van de fase van de bouw kies je tussen verschillende vloeren, keukens, badkamertegels en kleurenpaletten. Bij villaprojecten kun je soms zelfs de indeling aanpassen, een extra slaapkamer voorzien of het zwembad vergroten. Vraag vooraf tot wanneer wijzigingen mogelijk zijn en wat ze kosten, en laat alle afspraken schriftelijk vastleggen.

Verhuur en nieuwbouw

Wil je je nieuwbouwwoning verhuren? Moderne projecten met een zwembad, wellness en een goede ligging zijn bij huurders erg populair. Let wel op: niet elk complex staat toeristische verhuur toe, en de regels in Andalusië zijn strenger geworden. Informeer je hierover voor je koopt, en kies bij voorkeur een project waar verhuur uitdrukkelijk toegestaan is als dat voor jou belangrijk is.

Onze werkwijze bij nieuwbouw

Voor we een project aan onze klanten voorstellen, bekijken we het grondig: de reputatie van de promotor, de bouwvergunning, de bankgaranties, de kwaliteit van de materialen en de ligging. We bezoeken de werf en eerder opgeleverde projecten. Tijdens de bouw houden we je op de hoogte met foto’s en updates, zeker als je zelf niet ter plaatse bent. Bij de oplevering lopen we samen met je de woning na en zorgen we ervoor dat eventuele punten worden opgelost. Zo koop je met een gerust gevoel, ook van op afstand.

Veelgestelde vragen

Is nieuwbouw duurder dan een bestaande woning in Marbella?

Per m² vaak wel, en je betaalt 10 procent btw plus 1,2 procent zegelrecht in plaats van 7 procent overdrachtsbelasting. In ruil krijg je modern comfort, energiezuinigheid en garanties.

Is kopen op plan veilig in Spanje?

Ja, als je voor elke betaling een bankgarantie of verzekering krijgt en de bouwvergunning verleend is. Laat dit controleren door je advocaat.

Hoe lang duurt het voor een nieuwbouwproject klaar is?

Voor een appartementencomplex meestal 18 tot 30 maanden na de start van de bouw. Een villa kan sneller of trager gaan, afhankelijk van de grootte.

Betaal ik als koper commissie bij nieuwbouw?

Meestal niet. De commissie van de makelaar wordt doorgaans betaald door de promotor.

Kan ik nieuwbouw in Marbella van op afstand kopen?

Ja. Met een volmacht aan je advocaat en regelmatige updates van je makelaar kun je het grootste deel van het proces van op afstand opvolgen.