7 Diamonds, La Capellanía : sept villas neuves vue mer à Benalmádena
Sept villas de plus de 500 m² sur trois niveaux, chacune avec piscine à débordement, ascenseur et vue sur la mer, sur les collines de La Capellanía. Livraison prévue en décembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de 7 Diamonds
La Capellanía est un quartier de villas bien établi sur les collines qui dominent Benalmádena, avec des maisons andalouses blanches et des jardins arborés. Les nouveaux terrains y sont rares. 7 Diamonds en occupe sept avec des villas contemporaines tournées vers la baie de Fuengirola et les montagnes de Mijas. Le programme se situe à environ 173 mètres d'altitude, et la vue le confirme.
Chaque villa compte trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte et un séjour donnent sur les terrasses, l'espace chill-out et la piscine à débordement privée. À l'étage se trouvent la suite parentale avec terrasse privée et les autres chambres, chacune avec salle de bains. Le sous-sol accueille un garage, une salle de cinéma et un espace de rangement, et un ascenseur privé dessert tous les étages. Nos données recensent trois villas : 3 chambres à 2 350 000 €, 4 chambres à 2 500 000 € et 5 chambres à 3 500 000 €. La surface construite se situe à chaque fois entre 508 et 515 m², sur des terrains de 734 à 822 m².
Le domaine est fermé, avec des jardins communs aménagés avec arrosage et éclairage. Chaque villa dispose de places de stationnement pour 3 voitures. Selon une autre source, la première phase comprend quatre villas.
Équipements
- Piscine à débordement privée
- Ascenseur privé sur trois niveaux
- Salle de cinéma au sous-sol
- Garage pour 3 voitures
- Résidence fermée
- Jardins communs
- Chauffage au sol et aérothermie
- Protections solaires électriques
- Étiquette énergétique B
7 Diamonds en chiffres
Pour une villa vue mer à Benalmádena, le prix au m² est étonnamment moyen : la médiane de 4 921 € se situe exactement au niveau des autres programmes neufs de la commune (4 907 €, 8 programmes). Par rapport aux logements existants à Benalmádena (4 188 € le m², Idealista, septembre 2026), vous payez 18 % de plus. L'écart entre les types est en revanche irrégulier : passer de 3 à 4 chambres coûte 150 000 € de plus, de 4 à 5 chambres un million entier. Pour la villa à 2 350 000 €, vous payez environ 2 655 700 € tout compris, dont 235 000 € de TVA, 28 200 € de droits de timbre, 14 100 € de notaire et 28 400 € d'avocat. Les terrasses sont plutôt modestes pour la taille : 42 à 117 m², soit 17 % de la surface construite.
| Prix | € 2.350.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 235.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 28.200 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 14.100 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 28.400 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 3 chambres | à partir de 2 350 000 € |
| 4 chambres | à partir de 2 500 000 € |
| 5 chambres | à partir de 3 500 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 12 % des programmes neufs à Benalmádena. Plus grand espace extérieur : 117 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Benalmádena, la livraison intervient dans les 10 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 8 programmes neufs à Benalmádena et du prix moyen demandé pour les logements existants à Benalmádena selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
La Capellanía se trouve dans l'arrière-pays, sur les collines de Benalmádena, côté ouest en direction de Fuengirola. C'est un quartier résidentiel calme, sans immeubles de grande hauteur, où la voiture est nécessaire mais où l'on rejoint vite toutes les destinations. Benalmádena est une commune côtière animée, avec un port de plaisance, des plages et un large choix de restaurants. Aux alentours, on trouve des golfs, des écoles, des centres de santé et une gare de train de banlieue vers Málaga.
Au quotidien, le Carrefour est à 10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture. La plage de Torreblanca est à 5 minutes en voiture. L'hôpital international Xanit est à 7 minutes, le centre de Fuengirola à 11 et le port de Benalmádena à 14 minutes. L'aéroport de Málaga est à 22 minutes, la vieille ville de Marbella à 28 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis 7 Diamonds par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Torreblanca) | 2,3 km, 31 min | 2,3 km, 5 min |
| Supermarché (Carrefour) | 760 m, 10 min | 780 m, 2 min |
| Golf (Bil Bil Pitch & Putt) | 5,1 km, 8 min | |
| Hôpital (Hospital Vithas Xanit International) | 4,8 km, 7 min | |
| Centre de Fuengirola | 9,9 km, 11 min | |
| Port de Benalmádena | 9,1 km, 14 min | |
| Centre de Málaga | 27,5 km, 25 min | |
| Vieille ville de Marbella | 35,4 km, 28 min | |
| Aéroport de Málaga | 20,8 km, 22 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 107,8 km, 84 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 00 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. 7 Diamonds se situe à environ 173 mètres d'altitude.
Nos données confirment la vue mer pour les trois villas disponibles. Depuis le coteau, la vue s'étend sur la Méditerranée, la baie de Fuengirola et les montagnes de Mijas ; nous vérifions sur place l'orientation exacte de chaque villa.
Logements et finitions
Le descriptif est précis. Menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique d'une grande marque allemande, protections solaires électriques intégrées, sols en céramique de 100 sur 100 cm et parquet dans les chambres. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant à eau dans toute la maison, complété par un chauffage au sol électrique et des sèche-serviettes dans les salles de bains, l'aérothermie et une climatisation gainable par zone. La ventilation est mécanique et le toit est prêt pour des panneaux solaires. Nous vérifions que ces marques figurent textuellement dans le contrat d'achat et que la garantie bancaire sur les acomptes court jusqu'à la livraison.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de 7 Diamonds via Privé.
Logements disponibles dans le programme 7 Diamonds
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 3 | 3 | 508 m² | 42 m² | – | € 2.350.000 |
| Villa | 4 | 4 | 508 m² | 86 m² | – | € 2.500.000 |
| Villa | 5 | 5 | 515 m² | 117 m² | – | € 3.500.000 |
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Notre avis honnête sur 7 Diamonds
Points forts
- Seulement sept villas dans un quartier de villas établi, où les nouveaux terrains sont rares.
- Vue mer confirmée pour toutes les villas disponibles, à environ 173 mètres d'altitude.
- Prix au m² dans la médiane de Benalmádena, malgré la vue mer et la piscine privée.
- Équipement technique complet : ascenseur, chauffage au sol, aérothermie et ventilation.
- Livraison prévue en décembre 2026, donc dans quelques mois.
- Plage à 5 minutes en voiture et aéroport à 22 minutes.
Points d'attention
- La villa de 3 chambres a les mêmes 508 m² que celle de 4 chambres ; demandez les plans.
- Un écart de 1 000 000 € entre la villa de 4 chambres et celle de 5 chambres.
- Des terrasses de 42 à 117 m², petites par rapport à la surface habitable.
- Sans voiture, vous êtes limité ici : la plage est à 31 minutes à pied.
- Une grande partie de la surface se trouve au sous-sol ; raisonnez en surface réellement habitable.
À qui s'adresse 7 Diamonds ?
7 Diamonds convient aux familles et aux acheteurs qui veulent une vraie villa vue mer, proche de l'aéroport et sans les prix de Marbella. Si vous recevez souvent, vous aurez ici toute la place nécessaire. Moins adapté si vous voulez tout faire à pied ou si vous attendez un grand jardin : les terrains sont vastes, mais une partie est occupée par la piscine et les terrasses.
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Questions fréquentes sur 7 Diamonds
À quelle distance se trouve l'aéroport de Málaga de 7 Diamonds ?
Selon notre mesure, il faut 22 minutes en voiture jusqu'à l'aéroport de Málaga. Marbella est à 28 minutes. Si vous faites souvent l'aller-retour en avion, c'est un vrai atout.
Combien de villas compte 7 Diamonds ?
Le programme compte sept villas. Selon nos données, trois sont disponibles, avec 3, 4 ou 5 chambres. D'après une autre source, quatre villas sont construites dans une première phase.
Qu'est-ce qui est inclus dans une villa de 7 Diamonds ?
Chaque villa dispose d'une piscine à débordement privée, d'un ascenseur sur trois niveaux, d'un garage, d'une salle de cinéma, du chauffage au sol et de l'aérothermie. Nous vérifions dans le contrat si la cuisine et le mobilier sont inclus.
Y a-t-il des programmes neufs à vendre sur la Costa del Sol à Benalmádena ?
Oui. Notre comparatif recense 8 programmes neufs à Benalmádena, avec une médiane de 4 907 € le m². Avec 4 921 €, 7 Diamonds se situe à ce niveau, mais propose des villas plutôt que des appartements.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète 7 Diamonds via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de 7 Diamonds, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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