North Residences, El Higuerón : logements meublés avec services hôteliers à Fuengirola
Penthouses de 2 chambres et maisons de ville de 4 chambres, entièrement meublés, avec vue mer et piscine privée. Livrés et clés en main, avec accès par l'hôtel.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de North Residences
Ce n'est pas un programme neuf classique, mais une vie avec les services d'un hôtel. North Residences est directement relié au hall de l'hôtel d'El Higuerón. Les propriétaires disposent d'une réception et d'une sécurité assurées 24 h sur 24, d'un abonnement annuel aux installations de l'hôtel comme le spa, la salle de sport, le tennis et le padel, et d'une réduction dans les restaurants. Les logements ont été livrés en avril 2025, entièrement meublés jusqu'aux ustensiles de cuisine, et un logement témoin est visitable.
Nos données comptent deux logements. Le penthouse offre 2 chambres et 2 salles de bains sur 115 m², avec une terrasse de 241 m², un solarium avec piscine privée, un barbecue et un espace lounge. Prix : 2 530 000 €. La maison de ville joue dans une autre catégorie : 400 m², 4 chambres, 3 salles de bains, une terrasse de 95 m² et une piscine privée, pour 3 960 000 €. Selon le promoteur, les maisons disposent aussi d'un spa privé avec jacuzzi et sauna, d'une cave à vin, d'une salle de cinéma, d'une cheminée et d'un garage pour plusieurs voitures.
Si vous n'occupez pas le logement toute l'année, vous pouvez confier la gestion locative à l'hôtel. Le promoteur promet un rendement garanti de 5 % les trois premières années, avec 12 semaines d'usage personnel par an. C'est séduisant, mais lisez bien les conditions : sur quel montant ces 5 % sont-ils calculés, qui paie les charges et que se passe-t-il après trois ans ? Le projet est certifié BREEAM et tous les logements ont l'étiquette énergétique A.
Équipements
- Accès par le hall de l'hôtel
- Réception et sécurité 24 h sur 24
- Abonnement annuel au spa, à la salle de sport, au tennis et au padel
- Piscine privée pour le penthouse et la maison de ville
- Entièrement meublé et équipé
- Cave à vin
- 2 places de parking et cave
- Système d'alarme et coffre-fort
- Gestion locative en option via l'hôtel
North Residences en chiffres
Ici, vous payez pour le service, pas pour les mètres carrés. La médiane de 15 950 € le m² compte parmi les plus élevées de notre comparatif pour Fuengirola : 176 % au-dessus de la médiane du neuf de la commune (5 779 €, 27 programmes) et 258 % au-dessus de l'ancien à Fuengirola (4 452 € le m², idealista, septembre 2026). L'écart entre les deux logements est important. Le penthouse revient à 22 000 € le m², surtout à cause de sa terrasse de 241 m². La maison de ville revient à 9 900 € le m², car vous y obtenez beaucoup d'espace intérieur. Pour le penthouse, vous payez 253 000 € de TVA, 30 360 € de droits de timbre, 15 200 € de notaire et 30 600 € d'avocat, soit environ 2 859 160 € au total. Comme les logements sont meublés, vous économisez en revanche le coût de l'aménagement.
| Prix | € 2.530.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 253.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 30.360 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 15.200 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 30.600 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 2 530 000 € |
| 4 chambres | à partir de 3 960 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 96 % des programmes neufs à Fuengirola. Plus grand espace extérieur : 241 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 27 programmes neufs à Fuengirola et du prix moyen demandé pour les logements existants à Fuengirola selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
El Higuerón est une urbanisation vallonnée entre Fuengirola et Benalmádena, avec des hôtels, des clubs de sport et de nouveaux projets résidentiels dans un cadre verdoyant. North Residences se situe à environ 129 mètres d'altitude, orienté plein sud avec vue sur la mer. Comme le projet jouxte l'hôtel, restaurants, spa et sport sont littéralement à votre porte. Selon le promoteur, Fuengirola, Benalmádena et Mijas Pueblo sont à environ 4 km.
Pour tout ce qui se trouve hors de l'hôtel, vous prenez la voiture. La Playa de Torreblanca est à 6 minutes en voiture ou 28 minutes à pied. Le Carrefour est à 5 minutes. L'hôpital Vithas Xanit, la Novaschool de Benalmádena et le pitch and putt de Bil Bil sont chacun à 11 minutes. Le centre de Fuengirola est à 12 minutes, celui de Málaga à 27. L'aéroport de Málaga est à 24 minutes en voiture.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis North Residences par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Torreblanca) | 2,1 km, 28 min | 2,5 km, 6 min |
| Supermarché (Carrefour) | 2,2 km, 29 min | 2,4 km, 5 min |
| Golf (Bil Bil Pitch & Putt) | 7,1 km, 11 min | |
| École (Colegio Privado Bilingüe Novaschool Benalmádena) | 7,2 km, 11 min | |
| Hôpital (Hospital Vithas Xanit International) | 6,8 km, 11 min | |
| Centre de Fuengirola | 10,5 km, 12 min | |
| Port de Benalmádena | 12,0 km, 17 min | |
| Centre de Málaga | 28,6 km, 27 min | |
| Vieille ville de Marbella | 36,0 km, 29 min | |
| Aéroport de Málaga | 21,9 km, 24 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 108,4 km, 85 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 00 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. North Residences se situe à environ 129 mètres d'altitude.
Les deux logements ont vue mer et le projet est orienté au sud. Depuis le solarium du penthouse, la vue porte sur la côte ; pour chaque logement, nous vérifions dans quelle mesure la vue reste dégagée par rapport aux voisins.
Logements et finitions
Tous les logements sont livrés entièrement meublés et équipés, ustensiles de cuisine et accessoires de salle de bains compris. Il y a le chauffage au sol dans tout le logement, la domotique, une climatisation intégrée, un système d'alarme et un coffre-fort. Le chauffage et l'eau chaude fonctionnent par aérothermie. Une paroi coulissante relie la chambre principale au séjour. Pour ce projet, nous lisons avant tout le contrat de location avec l'hôtel, vérifions les charges de copropriété et de service et demandons les chiffres d'exploitation, pour que vous sachiez ce que signifient vraiment ces 5 % nets.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de North Residences via Privé.
Logements disponibles dans le programme North Residences
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penthouse | 2 | 2 | 115 m² | 241 m² | – | € 2.530.000 |
| Maison de ville | 4 | 3 | 400 m² | 95 m² | – | € 3.960.000 |
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Notre avis honnête sur North Residences
Points forts
- Services hôteliers avec réception, sécurité et accès au spa et au sport.
- Entièrement meublé et clés en main : vous pouvez emménager ou louer tout de suite.
- Penthouse avec 241 m² de terrasse et un solarium avec piscine privée.
- Maison de ville de 400 m² avec spa privé, cave à vin et salle de cinéma.
- Gestion locative possible, avec 12 semaines d'usage personnel par an.
Points d'attention
- L'un des prix au m² les plus élevés de notre comparatif pour Fuengirola : 15 950 €.
- Le rendement garanti de 5 % ne vaut que trois ans ; lisez attentivement le contrat.
- Les services hôteliers entraînent des charges fixes plus élevées qu'un appartement classique.
- D'autres sites affichent des prix et surfaces différents : demandez la liste à jour.
- Plage à 28 minutes à pied ; hors de l'hôtel, la voiture est indispensable.
À qui s'adresse North Residences ?
North Residences s'adresse aux acheteurs qui veulent vivre sans souci, sans s'occuper de l'entretien, de la sécurité ou de l'aménagement, et qui louent le logement une partie de l'année. C'est aussi le bon choix pour qui voyage souvent et veut tout trouver prêt à son arrivée. Il convient moins à ceux qui regardent le prix au m², veulent aménager eux-mêmes ou recherchent une vie calme et privée sans clients d'hôtel à proximité.
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Questions fréquentes sur North Residences
Que signifie le rendement garanti de North Residences ?
Le promoteur offre un rendement garanti de 5 % les trois premières années si l'hôtel loue votre logement, avec 12 semaines d'usage personnel par an. Nous vérifions sur quel montant il est calculé et ce qui se passe après trois ans.
Les logements de North Residences sont-ils meublés ?
Oui. Tous les logements sont livrés entièrement meublés et équipés, ustensiles de cuisine et accessoires de salle de bains compris. Vous n'avez donc rien à aménager vous-même.
À quelle distance est l'aéroport de Málaga ?
Selon notre mesure, il faut 24 minutes en voiture de North Residences à l'aéroport de Málaga. Les courts séjours depuis la Belgique, la France ou la Suisse sont donc tout à fait faisables.
Combien coûte un penthouse à North Residences, frais compris ?
Le penthouse à 2 530 000 € revient à environ 2 859 160 € avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat. L'ameublement est inclus, mais les charges de service et de copropriété s'y ajoutent chaque année.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète North Residences via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de North Residences, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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