Obra nueva en Sotogrande: 99 viviendas nuevas, 76 pisos y 23 casas y villas

¿Dónde se construye en Sotogrande?

Sotogrande crece de forma controlada, respetando la baja densidad que tanto atrae. La obra nueva se concentra en tres zonas. En la Marina de Sotogrande aparecen pisos y áticos nuevos junto al agua, con restaurantes y playa a pie. En La Reserva se construyen villas y pisos modernos alrededor del campo de golf y la laguna. Y en Sotogrande Alto, villas antiguas dejan paso a diseños contemporáneos.

Fuera de la urbanización también se construye en el golf de La Alcaidesa, en Torreguadiaro y en San Diego, a menudo con precios por m² más bajos y vistas al mar y a Gibraltar.

El resultado es un mercado de obra nueva más pequeño y exclusivo que el de Estepona o Marbella. Las buenas promociones se venden rápido, así que conviene enterarse pronto.

Precios, gastos y compra sobre plano

En nuestra oferta, las viviendas en San Roque cuestan de media (mediana) 4.810 € por m² (noviembre de 2026).

La obra nueva junto a la marina o en La Reserva suele estar por encima de esa media. También en la provincia de Cádiz, al comprar obra nueva pagas un 10% de IVA más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) según el tipo andaluz, en lugar del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Al comprar sobre plano, cada pago anticipado debe estar cubierto por aval bancario o seguro individual. Pide a tu abogado que revise licencia de obra, plan de pagos, memoria de calidades y seguro decenal, y compara la reputación de las promotoras. En un mercado pequeño como Sotogrande, pesa mucho.

La obra nueva en Sotogrande atrae sobre todo a quien busca una segunda residencia sin mantenimiento: cerrar y marcharse. Si vas a vivir aquí con niños, mira la distancia a Sotogrande International School.

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