Portamare, Playa de La Rada: obra nueva junto al puerto en Estepona
22 apartamentos y áticos de 2 o 3 dormitorios, muy cerca del mar y del centro de Estepona. Áticos con vistas al mar, entrega en marzo de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Portamare
Portamare es una de las pocas promociones de obra nueva en las que de verdad puedes dejar el coche aparcado. El edificio está en el oeste de Estepona, entre la playa de La Rada y el puerto, con el supermercado a 6 minutos a pie y el casco antiguo a 18 minutos andando. Tiene solo 22 viviendas: apartamentos de 2 o 3 dormitorios y áticos de dos o tres niveles.
Cada planta tiene un tipo de espacio exterior distinto. Abajo tienes un pequeño jardín privado, en las plantas intermedias una terraza, y los áticos tienen su propio solárium en la azotea. Según otra agencia, los áticos tienen también jacuzzi y todas las viviendas están orientadas al sur. Hay piscina comunitaria, azotea compartida, ascensor y una plaza de aparcamiento por vivienda. El residencial es cerrado.
En nuestra selección hay un apartamento en planta baja de 2 dormitorios, 73 m² y un jardín de 35 m², por 459.700 €. Además hay un ático de 3 dormitorios y 128 m² en la quinta planta, con vistas al mar, por 782.700 €. En los portales aparece también un ático tríplex. Pregúntanos sin compromiso por la disponibilidad actual, porque con 22 viviendas cambia rápido.
Instalaciones
- Piscina comunitaria
- Azotea compartida
- Solárium en los áticos
- Jardín privado en planta baja
- Ascensor
- Plaza de aparcamiento por vivienda
- Urbanización cerrada
- Playa y centro a pie
Portamare en cifras
Aquí pagas 6.206 € por m², un 23 % más que la media de obra nueva en Estepona (5.038 €) y un 24 % más que una vivienda de segunda mano (5.021 €). Para una ubicación a poca distancia a pie del mar, el puerto y el centro, ese sobreprecio es defendible. El apartamento de entrada de 459.700 € cuesta, con todos los impuestos y gastos, unos 519.586 €. Ojo al gran salto a 3 dormitorios: 323.000 € más, porque ese tipo solo existe como ático con vistas al mar. El espacio exterior es limitado, con un máximo de 38 m² de terraza. Un punto a favor es el plazo: entrega en 5 meses, más rápido que la media de 8 meses de la obra nueva en el municipio.
| Precio | € 459.700 |
| IVA 10 % | € 45.970 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 5.516 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.800 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 5.600 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 459.700 € |
| 3 dormitorios | desde 782.700 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados en porcentaje de la superficie habitable (mediana). Es más que el 48 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 38 m².
Entrega prevista en marzo de 2027. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
La zona de Playa de La Rada es la Estepona urbana: no una urbanización de golf apartada, sino un barrio con tiendas, terrazas y el paseo marítimo junto a la playa. El puerto, con sus restaurantes, está muy cerca. Al casco antiguo, con sus calles empedradas y sus plazas llenas de flores, llegas a pie. El edificio está a unos 25 metros de altitud. Según los datos del proyecto, el mar está a unos 250 metros. Quien vive aquí vive todo el año el ritmo de una auténtica ciudad española, no el de un complejo vacacional.
En el día a día notas que todo está cerca. El Supercor está a 6 minutos a pie. A la playa de La Rada vas andando en 13 minutos y al centro de Estepona en 18. Un instituto está a 4 minutos en coche y el hospital de Estepona a 7. Valle Romano Golf queda a 10 minutos. Puerto Banús está más lejos: 22 minutos. El aeropuerto de Gibraltar está a 44 minutos y el de Málaga a 62.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Portamare por carreteras y caminos peatonales reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (La Rada) | 950 m, 13 min | 1,7 km, 3 min |
| Supermercado (Supercor) | 460 m, 6 min | 670 m, 1 min |
| Campo de golf (Valle Romano Golf & Resort) | 5,4 km, 10 min | |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 2,2 km, 29 min | 2,4 km, 4 min |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 5,2 km, 7 min | |
| Centro de Estepona | 1,3 km, 18 min | 1,9 km, 4 min |
| Aeropuerto de Málaga | 84,1 km, 62 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 46,4 km, 44 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:41, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre quedan 9,7 horas, con el sol de mediodía a 30° sobre el horizonte. Portamare está a unos 25 metros sobre el nivel del mar.
Las vistas al mar están confirmadas en el ático de la quinta planta. Según la descripción, desde las plantas más altas ves, en días despejados, hasta Gibraltar y la costa africana. En las plantas inferiores comprobamos vivienda por vivienda lo que ves realmente.
Viviendas y acabados
La descripción del promotor es vaga en cuanto a materiales. Por otras fuentes sabemos que las viviendas tendrán cocina abierta totalmente equipada, doble acristalamiento, armarios empotrados, aire acondicionado, sistema domótico y alarma. Se utiliza iluminación LED. La calificación energética en nuestros datos es B. Como la entrega está cerca, pedimos para ti la memoria de calidades definitiva y organizamos una visita a la obra, para que veas los acabados antes de hacer el último pago.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: un importe de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario de pagos exacto de Portamare a través de Privé.
Viviendas disponibles en Portamare
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajo | 2 | 1 | 73 m² | 31 m² | – | € 459.700 |
| Ático | 3 | 2 | 128 m² | 38 m² | – | € 782.700 |
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Nuestra opinión sincera sobre Portamare
Puntos fuertes
- Playa, puerto, supermercado y casco antiguo, todo a pie.
- Edificio pequeño con solo 22 viviendas y azotea compartida.
- Entrega en marzo de 2027, más rápida que la media de Estepona.
- Ático con vistas al mar y solárium privado en la quinta planta.
- Precio de entrada por debajo de 520.000 € con todo incluido para una vivienda junto al mar.
- Según otra fuente, todas las viviendas están orientadas al sur.
Puntos a tener en cuenta
- Precio por m² un 23 % por encima de la media de obra nueva en Estepona.
- Espacio exterior limitado: la terraza más grande de nuestra selección mide 38 m².
- Una ubicación urbana implica más vida y tráfico que una urbanización de golf.
- Sin spa, gimnasio ni piscina cubierta: solo una piscina exterior comunitaria.
- Puerto Banús y Marbella están a más de 20 minutos en coche.
¿Para quién es Portamare?
Portamare encaja con quien quiere vivir Estepona como ciudad: por la mañana al mercado a pie, por la tarde al puerto. También es una opción lógica para quien pasa el invierno aquí sin coche. Un inversor encuentra aquí una vivienda compacta, fácil de alquilar y cerca del mar. Si buscas mucha privacidad, grandes terrazas o muchas instalaciones en el residencial, o vas a vivir sobre todo en Marbella, mejor mira proyectos más al este.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Preguntas frecuentes sobre Portamare
¿Se puede pasar el invierno en Portamare?
Sí, y sin coche es incluso más fácil que en la mayoría de proyectos. Tiendas, restaurantes, hospital y centro están cerca, y Estepona sigue siendo una ciudad animada en invierno. En diciembre tienes casi 10 horas de luz.
¿A qué distancia de la playa está Portamare?
Según los datos del proyecto, el mar está a unos 250 metros. Según nuestro cálculo de rutas, a la playa de La Rada hay 13 minutos a pie. El puerto y el paseo marítimo quedan en la misma dirección.
¿Cuándo se entrega Portamare?
La entrega está prevista para marzo de 2027. Seguimos la obra por ti, organizamos una visita antes de la entrega y comprobamos los avales bancarios de los pagos ya realizados.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Portamare con todos los gastos?
Con un 10 % de IVA, AJD, notaría y abogado, el apartamento de 459.700 € sale por unos 519.586 €. Para el ático aplicamos el mismo cálculo, alrededor de un 13 % sobre el precio.
¿Pago más si compro Portamare a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, en obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Portamare, todo ello suma en torno al 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
Siguiente paso
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